房产证上加配偶的名字婚前婚后的结果竟然大不同-市场-融房网-中国领先的房地产互联网金融运营商

房产证上加配偶的名字婚前婚后的结果竟然大不同

时间：2016年11月22日信息来源：山西法制报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

安全感这种东西很玄女性都很渴望

　　“你爱我就在房产证上加我的名字吧”成为了检验真爱的重要标准。

　　有调查显示有7成的女性网友表示房产证不加自己的名字就丧失了安全感。

　　因此，许多男性在妻子的要求下，在房产证上加上了妻子的名字。

　　但是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？

　　01婚前婚后加名有何不同？

　　婚前加名

　　房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

　　婚后加名

　　夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

　　提醒

　　无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！

　　02婚前婚后加名费用相差多少？

　　以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。

　　婚前加名费用计算

　　二手房交易相关税费：

　　增值税纳税额为×征收率=×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万。

　　此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元。

　　总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万。

　　婚后加名费用计算

　　情况1：有房无贷夫妻更名仅需110元。

　　情况2：有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元。

　　03婚前房产，加名离婚时房产如何分配？

　　目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？

　　答：有区别。

　　如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

　　如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

　　如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

　　假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？

　　答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

　　如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？

　　答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

　　婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？

　　答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房产证配偶名字