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限购发力土拍市场调控加码楼市持续降温

时间：2016年11月24日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

限制政策一出，楼市降温明显，据国家统计局11月18日公布的《2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，10月济南房价环比上涨3.4%，在楼市限购政策落地后，济南10月后半月调控效果明显，半月涨幅仅0.2%。

　　限购持续发力，济南10月下半月新建商品住宅价格环比涨幅比上半月缩小了3个百分点，比整个9月份环比涨幅缩小了5个百分点。虽然从去年8月份到今年10月份济南新房价格环比连续15个月上涨，但10月份环比涨幅4个月来首次回落，上涨3.4个百分点，比上个月涨幅缩小了1.8个百分点，同比上涨19个百分点。

　　另一方面，二手房价格数据显示，济南二手房价格从去年的5月到今年10月，其中有16个月环比上涨，剩余2个月环比持平。调控后今年10月份二手房价环比仍然上涨2.7个百分点，但比上月涨幅缩小了2.4个百分点。此外，从去年的11月份到今年10月份，二手房房价同比已连续12个月上涨。

　　限制政策的出台，不仅仅只针对于商品房市场，同时济南土地市场也进行了调控加码。近日，济南市国土局发布了关于土拍的新规，要求土地竞买人在竞买前签署“竞买资金承诺书”，承诺其参与竞拍的资金为自有资金。

　　承诺书的内容包括：竞买单位承诺，涉及购地的全部资金均为该单位自有资金。若经发现以上资金来源与承诺不符，竞买单位同意接受处理。可见，新规主要目的在于避免一些开发商在抢地时疯狂抬高地价，抢得土地后再找其他开发商一同开发，操控房价的情况出现。

　　新规的处理也较为严格，包括取消竞买人的竞得资格，扣除保证金；已经签署土地出让合同的，解除出让合同，所缴纳的定金不予退还；将竞买单位列入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与济南土地竞买。

　　此前，济南市土地交易市场开出了首份诚信黑名单：帝华地产因未能按合同约定缴纳土地款，其6月29日竞拍的位于唐冶片区的五块地被国土部门强制收回，2.25亿元保证金被扣，同时其2年内不得在我市参与土地买卖。

　　对于济南楼市的降温以及土拍调控的加码，笔者认为这是让楼市和土地市场回归健康发展所必不可少的。持续高温带动土拍的火热，同时也会将房价炒得爆高，不利于市场发展，等到绝大部分人都不再买得起房时，经济或将彻底崩溃，防范于未然，合理健康才是发展的重点。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：限购市场楼市