11月济南商品房成交环比上涨近三成 土拍供地热闹房价趋稳
11月，随着政策的逐渐落实，济南房地产市场也开始渐渐适应。10月济南楼市成交量暴跌着实惊呆了众人，而11月，济南新建商品房成交环比上涨近三成。月初月末，两次土地拍卖使得济南土地市场热度空前高涨，月末，鹊山片区再供地千余亩。房价方面，济南楼市渐趋稳定。
11月济南商品房共成交14088套 环比上涨28.17%
根据融房网统计，2016年11月济南商品房共计成交14088套，比2016年10月的10992套增加了3096套，环比增长了28.17%；其中住宅成交7952套，环比上月增加了1074套，上涨15.62%；储藏室（地下室）4273套，商业用房752套，车库290套，办公442套，其他346套，公寓21套，厂房12套。
从每周成交来看，第四周成交量最多，达到了3613套，周成交量基本维持在2800套左右。而11月商品房日均成交量在470套左右，与9月动辄每天上千套的成交量相比，下降十分明显。但相比10月份数据，11月商品房成交有所提高。
土地市场供地拍地火热
11月第一天土地拍卖就已经在火热进行了。10月31日，位于南北康片区、文庄片区、彩石片区和高新区的15地块挂牌截止出让成交，由于房企热度空前高涨，土地交易系统接连崩溃，11月第一天土地拍卖继续进行。最终，山东绿地泉集团、中铁联合体、中垠地产和绿地集团瓜分15宗土地，土地交易总额达到了2194458万。15宗土地溢价率全部超过100%，最高值是高新区徐家地块溢价率265%。而此次土地拍卖也成为济南土地市场有史以来竞价时间最长的一次！
月末，最后一天，土拍市场风云再起。11月30日，济南土地市场本应共出让13宗土地，拍卖前因故终止6宗，最终成交7宗。7宗土地中，2宗底价成交，1宗竞价12轮后成交，剩余4宗土地，经过房企百轮竞价后成交。最终，7宗土地被龙湖、世茂等房企瓜分，共拍出32.7亿。
11月30日，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让9宗国有建设用地使用权，其中住宅出让7宗地，总面积达到1027亩，而天桥区鹊山片区就占了1007亩。本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为：2016年12月20日9时至2016年12月30日。
涨幅下降 济南房价趋稳
11月，先是中国指数研究院报道称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。百城中多数城市房价走势较为平稳。而济南方面，根据数据显示，10月新建商品住宅样本平均价格为10203元/平方米，低于全国平均价格，但环比上涨2.89%，高于平均涨幅。
11月18日，国家统计局公布的《2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，10月济南房价环比上涨3.4%。新建商品住宅价格显示，济南新建商品住宅价格从去年8月份到今年10月份，环比连续15个月上涨，10月份环比上涨3.4个百分点，而9月份环比涨幅为5.2%，10月份比上月涨幅同样缩小1.8个百分点。虽然涨幅明显，但济南10月份上半月上涨3.2%，下半月仅上涨0.2%，这意味着楼市限购政策落地后，调控效果明显，济南房价已经趋稳。
11月济南商品房共成交14088套 环比上涨28.17%
根据融房网统计，2016年11月济南商品房共计成交14088套，比2016年10月的10992套增加了3096套，环比增长了28.17%；其中住宅成交7952套，环比上月增加了1074套，上涨15.62%；储藏室（地下室）4273套，商业用房752套，车库290套，办公442套，其他346套，公寓21套，厂房12套。
从每周成交来看，第四周成交量最多，达到了3613套，周成交量基本维持在2800套左右。而11月商品房日均成交量在470套左右，与9月动辄每天上千套的成交量相比，下降十分明显。但相比10月份数据，11月商品房成交有所提高。
土地市场供地拍地火热
11月第一天土地拍卖就已经在火热进行了。10月31日，位于南北康片区、文庄片区、彩石片区和高新区的15地块挂牌截止出让成交，由于房企热度空前高涨，土地交易系统接连崩溃，11月第一天土地拍卖继续进行。最终，山东绿地泉集团、中铁联合体、中垠地产和绿地集团瓜分15宗土地，土地交易总额达到了2194458万。15宗土地溢价率全部超过100%，最高值是高新区徐家地块溢价率265%。而此次土地拍卖也成为济南土地市场有史以来竞价时间最长的一次！
月末，最后一天，土拍市场风云再起。11月30日，济南土地市场本应共出让13宗土地，拍卖前因故终止6宗，最终成交7宗。7宗土地中，2宗底价成交，1宗竞价12轮后成交，剩余4宗土地，经过房企百轮竞价后成交。最终，7宗土地被龙湖、世茂等房企瓜分，共拍出32.7亿。
11月30日，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让9宗国有建设用地使用权，其中住宅出让7宗地，总面积达到1027亩，而天桥区鹊山片区就占了1007亩。本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为：2016年12月20日9时至2016年12月30日。
涨幅下降 济南房价趋稳
11月，先是中国指数研究院报道称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。百城中多数城市房价走势较为平稳。而济南方面，根据数据显示，10月新建商品住宅样本平均价格为10203元/平方米，低于全国平均价格，但环比上涨2.89%，高于平均涨幅。
11月18日，国家统计局公布的《2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，10月济南房价环比上涨3.4%。新建商品住宅价格显示，济南新建商品住宅价格从去年8月份到今年10月份，环比连续15个月上涨，10月份环比上涨3.4个百分点，而9月份环比涨幅为5.2%，10月份比上月涨幅同样缩小1.8个百分点。虽然涨幅明显，但济南10月份上半月上涨3.2%，下半月仅上涨0.2%，这意味着楼市限购政策落地后，调控效果明显，济南房价已经趋稳。
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编辑：孟磊
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