限购第二日济南楼市反应平淡多无房可卖降价声难寻-市场-融房网-中国领先的房联网生态系统

限购第二日济南楼市反应平淡多无房可卖降价声难寻

时间：2016年12月28日信息来源：齐鲁晚报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

26日，济南楼市限购再度加码，本市家庭限购两套，非本市家庭限购一套，堪称史上最严限购令。在限购第二日，记者走访调查济南部分楼盘，发现大多数楼盘已经无房可卖，库存仍处在低位，目前受限购影响不大。

　　半年完成全年任务不少房企称没房卖

　　以往到了年底，都是开发商“冲任务”的时候，会有特价房或者优惠推出，但是，今年情况却大不相同。27日，新限购政策出台第二天，记者探访省城东部多个楼盘，房企均称没有房源可卖，今年六七月份已经完成全年任务量。

　　在济南花园东路泰悦赫府售楼处，一位置业顾问表示，新出台的限购政策目前对他们影响不大。“现在就剩这一栋楼的二三十套房源了，春节后就能交房。我们的项目在济南属于中高端，多为改善型需求购房，和唐冶的购房人群还是有差别的。”该置业顾问强调，历下区房源已经不多，其周边保利华庭(资料相册)、万科城等已经基本没有在售的房子。“三室的价格在19000元一平，这个地段都没有房子了。”置业顾问表示，今年房子根本不愁卖，他们半年就完成了全年的任务量。

　　“今年年底，房企优惠促销都很少，顾问说早就完成今年的任务量了，现在都没房子可卖了，不知道是真是假。”在唐冶片区看房的李先生表示，他已经看了唐冶片区几乎所有的楼盘，目前该片区的房价每平米在9000-10000元。“推出来的都说卖完了，一些名声不太好的小开发商楼盘不敢买，能选择的楼盘很少。”李先生说。唐冶新区银丰唐郡(资料图库)售楼处一名销售人员表示，他们已经没有房源了。记者看到，该售楼处楼盘沙盘上都已经标出了“售罄”的字样，“现在只剩别墅了，都卖完了。”该售楼处工作人员称。

　　预售证更难拿了精装修也会增成本

　　记者走访过的省城多家楼盘均表示明年的推盘计划尚未确定。济南东部楼盘泰悦赫府的置业顾问表示，他们虽然有地，也正在开发着，但是明年具体何时开盘还没定。“我们打算慢慢卖，不着急。”这名置业顾问说。在唐冶绿地城售楼处，一名置业顾问介绍，他们目前只剩两栋高层有十余套房源，每平米价格在一万元左右。“今年六七月份已经完成了全年的销售任务，今年可能卖了两年的房子量。”该置业顾问称。

　　“别等了，别指望房价降了！”唐冶绿地城的这名置业顾问跟现场看房者解释，政府新出台的限购政策，规定12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，方可办理商品房预售许可，这意味着至少要延期三个月才能开始卖房。“就是今年年底拿了地，也要等到明年下半年才能有房可卖。另外，明年还要全面推广精装修，这也增加了时间和成本。”

　　“你再看看拍地的价格，别等了，明年上半年出来的房子会很少，到时候你根本没房可买，估计价格也很难会降。”该置业顾问说。

　　那明年上半年购房者真的无房可买了吗？对此，济南世联房地产顾问机构总经理朱江预计，明年市场的供应量应该不会上去。“新的预售政策出台后，房子盖到12层以后才能办预售证，因此，4月份之前很多房子都拿不到预售证。盖到12层至少需要四五个月的时间，因此明年上半年可能出现供给荒。”朱江说。

　　土地供应不充分专家称降价空间小

　　济南一位负责带人看房的渠道顾问刘先生说，虽然经过三轮限购，但是目前济南市场的购房需求依然相对旺盛。“多的时候，我一天要带两三组客户看房，有时候都忙不过来。”他介绍，10月份济南市场的房源已经很少，虽然看房的客户并不少，但是房屋成交量却下降严重。“生意好的时候一个月卖三十多套，现在一个月就个位数。”他说。

　　“房子都卖干了。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江认为，现在济南的库存处在一个非常低的状态。“从9月底到10月，济南已经把大量库存消耗完，10月份的库存已经降到一个月左右。10月限购以后，虽然缓解了一下库存，但市场需求开始消减，供给还是供不上。到了11、12月份陆陆续续出来一些供给，但供应量不算大，因为大家不那么着急了，他们今年任务都完成了，现在在为明年备货。”朱江介绍，“济南市场供需关系依然供不应求，需求虽然压下去了，降了一半左右，但是供给端更少，目前库存估计在两个月左右。”

　　相对于今年楼市的火爆，朱江认为，今年土地市场的供应并不充分，“今年很少有像样的土地供应，土地竞拍的成本还是很高。”朱江认为，虽然此次限购限制了开发商定价的标准，但这不会造成房价的下降。“相对于土拍成本，现在的定价依然比较低，开发商降价的空间不大。”他说。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南楼市限购