数据来源：济南市房地产信息系统

    数据采集类型：商品房、商品住宅、商办物业

    数据采集范围：历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清，不包括章丘、平阴、济阳、商河。

    研究支持：山东财经大学山东省房地产业发展研究中心

    解析一  济南房地产市场成交再创新高。

    从2011年开始济南房地产市场成交连续6年创造新高。2016年全年共成交商品房1719.9亿、223528套、1938万㎡；成交商品住宅1379.02亿、125766套、1518.5万㎡；同比2015年，商品房各项指标增幅分别为58.2%、48.7%、49.1%，商品住宅各项指标增幅分别为55.5%、38.0%、42.8%。2016年9月17日济南商品住宅销售金额突破1000亿元，成为继2015年12月20号济南商品住宅成交面积突破1000万㎡之后又一个新的里程碑。

    解析二 普通住宅市场持续健康稳定发展，住宅套均面积自2011年以来首次突破120㎡/套 ，改善性需求特征明显。

    济南普通住宅市场2016年有成交记录的项目共320个，较2015年的294个增加26个。成交金额排名前50的项目共成交780.1亿，占全市60%；成交金额排名前84的项目共成交1042亿，占全市80.0%。

    均价在8000元/㎡以内的项目共157个，成交62441套，占全市50.1%；均价10000元/㎡以上的项目78个，成交438.3亿、26494套，占全市33.6%、21.3%，项目个数较2015年增加25个。

    2011-2015年济南商品住宅套均面积保持在115㎡左右，2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡，改善性需求特征明显。

    解析三 商品房销售金额和销售面积进榜门槛大幅提升。

    TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为44.2亿、44.8万㎡，较2015年分别提升了18.6亿、13.6万㎡；TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为20.6亿、24.7万㎡，较2015年分别提升了5.3亿、6.7万㎡；TOP30金额和面积进榜门槛分别为14.0亿、17.1万㎡，较2015年分别提升了3.3亿、4.5万㎡；TOP50金额和面积进榜门槛分别为8.3亿和10.1万㎡。

    解析四 梯次格局较为清晰，各梯次门槛大幅提升，销售额10亿以上的企业数量大幅增加。

    商品房销售金额TOP10基本分为三个梯次，恒大、鲁能亘富位列100亿以上销售量级行列；中海、万科、高新控股、融创构成60亿以上销售量级的第二梯队；绿地（山东）、中建、海尔、银丰地产构成40亿以上量级的第三梯队，而2015年三个梯队分别是50亿、30亿和25亿。

    20亿以上量级房企共21家，较2015年增加了6家；44家企业商品房销售金额均超过10亿，而2015年10亿以上销售额的企业仅有29家。

    解析五 市场成交集中度保持稳定，TOP10、20、30占比均有小幅下降。

    商品房成交金额TOP10企业共成交682.54亿，占全市成交比例39.7%；TOP20企业共成交988.9亿，占全市成交比例57.5%；TOP30企业共成交1153.2亿，占全市成交比例67.1%；TOP50家企业共成交1376.0亿，占全市成交比例80%，已超过2015年全年成交量。TOP10、20、30占比均有小幅下降。

    解析六 济南市场首次出现销售金额突破百亿的企业。

    济南市场首次出现年度销售金额突破百亿的企业，分别是恒大地产和鲁能亘富，销售金额为110.18亿和101.79亿。

    解析七 山东本土企业市场份额保持稳定。

    销售金额TOP50企业中，山东本土企业18家，销售金额为377.67亿元，占全市销售金额的21.9%，比2015年增加0.7个百分点。在外地开发企业最初进入济南时，本土企业经历了较大的冲击，但近几年部分本土企业在市场竞争中成长起来，保持了稳定的市场份额。银丰地产、祥泰实业等依然是本土民营企业的领头羊。