泉城升级版限购细则出台 省内户籍单身限购证明已能开
2016年12月26日傍晚，济南楼市调控加码，限购政策升级。在等待限购细则出台期间，12345热线接到近3000个咨询限购的电话。3周后，靴子终于落地。
1月17日下午，济南市城乡建设委官网发布了限购升级后的细则，长清区拥有两套住房的，将不能在市内六区购房；为防购房人以假证明骗取购房资格，房管、建委、公安、民政、国土、人社部门也将联网。
章丘有两套房市区仍可买房
自2016年12月26日起，对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。
【解读】2016年10月3日的限购细则中，要求对济南市内六区范围内拥有3套房的本市户籍家庭限购，并不包括长清区，而新版细则将市区范围扩大到长清区，也就是说，在长清区已拥有两套住房的户籍家庭不能在市内六区买第三套房。上版细则公布时，章丘还未撤市改区，当时并不受限购影响。去年12月22日章丘正式设区，但新版细则并未对其做出限购规定。
满2年社保证明专指养老保险证明
无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
【解读】购房人未达到个税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴的不算，应自次月起，重新计算。社保证明指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人2016年12月27日零时后补缴的，将不被计入连续24个月。
家有集体户也算济南人
本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
【解读】户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
省内户籍单身限购证明能开了
限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。
【解读】上一轮限购后，购房人除了填写《购房人及家庭成员情况申报表》，还需要提交身份证、户口簿、结婚证（或离婚证等其他有效婚姻证明）。新版细则中，则追加要求提交个税或社保证明，这意味着，包括限购证明在内，想买房至少要提交五个证明。去年10月限购后，未婚、离异等单身族买房因部门联网升级，暂时不能购房。后来，房管部门对符合条件的省内单身购房者实行人工审核材料，随着联网工作的推进，目前山东省内户籍单身限购证明已能开了，但外省户籍单身人士想买房还要再等等。
房管、社保等六部门联网
市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统，查询购房人相关信息后，将核实结果在系统中进行反馈。
【解读】新版细则强调，购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格；情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
贷款审批以备案网签为依据
不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案。
【解读】房企依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签，对不符合限购条件的，由房企通知购房人。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。商业银行在为购房人办理贷款审批时，应以经济南市住房保障和房产管理局备案的网签合同为依据。
1月17日下午，济南市城乡建设委官网发布了限购升级后的细则，长清区拥有两套住房的，将不能在市内六区购房；为防购房人以假证明骗取购房资格，房管、建委、公安、民政、国土、人社部门也将联网。
章丘有两套房市区仍可买房
自2016年12月26日起，对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。
【解读】2016年10月3日的限购细则中，要求对济南市内六区范围内拥有3套房的本市户籍家庭限购，并不包括长清区，而新版细则将市区范围扩大到长清区，也就是说，在长清区已拥有两套住房的户籍家庭不能在市内六区买第三套房。上版细则公布时，章丘还未撤市改区，当时并不受限购影响。去年12月22日章丘正式设区，但新版细则并未对其做出限购规定。
满2年社保证明专指养老保险证明
无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
【解读】购房人未达到个税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴的不算，应自次月起，重新计算。社保证明指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人2016年12月27日零时后补缴的，将不被计入连续24个月。
家有集体户也算济南人
本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
【解读】户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
省内户籍单身限购证明能开了
限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。
【解读】上一轮限购后，购房人除了填写《购房人及家庭成员情况申报表》，还需要提交身份证、户口簿、结婚证（或离婚证等其他有效婚姻证明）。新版细则中，则追加要求提交个税或社保证明，这意味着，包括限购证明在内，想买房至少要提交五个证明。去年10月限购后，未婚、离异等单身族买房因部门联网升级，暂时不能购房。后来，房管部门对符合条件的省内单身购房者实行人工审核材料，随着联网工作的推进，目前山东省内户籍单身限购证明已能开了，但外省户籍单身人士想买房还要再等等。
房管、社保等六部门联网
市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统，查询购房人相关信息后，将核实结果在系统中进行反馈。
【解读】新版细则强调，购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格；情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
贷款审批以备案网签为依据
不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案。
【解读】房企依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签，对不符合限购条件的，由房企通知购房人。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。商业银行在为购房人办理贷款审批时，应以经济南市住房保障和房产管理局备案的网签合同为依据。
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编辑：孟磊
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