进入9月下旬，说起楼市传统的“金九银十”，省城多数项目操盘手直摇头，说好的“开盘潮”“供应潮”并没有如期而至。虽说降准降息、公积金政策调整等一系列利好政策在8月份密集出台，但似乎没有带来成色十足的“金九”。

　　蓄客不足 

　　不少楼盘延期开盘

　　“本来计划9月上旬开盘，认筹了这么长时间，蓄客量差得太多，只好延期到9月下旬开。”历下区一楼盘的工作人员表示，今年5月形势大好，二季度也说得过去，原来期待9月份再火一把，但前期认筹人数实在有限，不敢贸然开盘，一旦冷场，后期消化难度就大了。

　　“客户不好找。旁边一个项目开盘了，成交情况一般，我们还是再等等吧。”该项目的营销人士告诉记者，不少准备在9月入市的新盘仍处于筹集客户的阶段，不敢轻易入市。

　　省城南部一住宅项目的营销负责人坦言：“对于我们来说，9月太差了，还不如7、8月份的淡季。夏季每个月出货量都能达到1个亿左右，这个月指定是没戏了。”

　　不过，也有楼盘仍然卖得不错。济南一改善型住宅为主的楼盘营销总监称：“每个月成交200套左右，感觉还是不错的。9月虽说差强人意，但也不至于那么惨淡。加大促销力度，定价合理，拓宽客源渠道，才能加快推盘节奏。”

　　降价促销

　　旺季未必惨淡收场

　　上周，某一线房企加推二环南路沿线的花园洋房，推出80多套房源，当天基本全部成交，不过价格让周边的项目颇感压力，每平米成交价仅8000元左右。“五六层的洋房，跟高层的房价差不多，这是典型的以价换量。”附近一楼盘的营销人士称，与其等待各种救市政策和传统旺季，不如降价促销来得容易。

　　东部经十路沿线的一楼盘跟同行们仍在等候迟迟不来的“金九银十”。该项目的负责人表示：“再等等看，如果没有变化，我们可能要在10月下旬采取最后一招，加大优惠力度促销。根据摸底情况应该可以带来一股成交高峰。”

　　但并非所有的楼盘都有降价促销的“底气”。西客站片区一项目营销人士称，他们已经以成本价卖房，在某种程度上来说，真是亏本赚吆喝，没有多少降价空间。

　　从成交量来看，济南5月新建住宅网签量冲上7000多套，至8月份一直保持在月成交量6000多套的水平上，库存消化速度加快。随着救市新政频繁出台，楼市利好消息不断，很多楼盘蓄势待发“血拼”金九月，但时至9月最后一周，说好的“开盘潮”“供应潮”并没有如期而至。业内人士称，年初预期行情转暖之后，大部分开发商都把销售任务集中在上半年，从目前情况看，市场井喷了一段时间之后，需求出现回调也是正常现象，像济南这类城市，“金九银十”不会惨淡收场，一旦房企以价换量，成交量仍会相当可观。