房产市场素有“金九银十”之说,然而今年9月份,济南楼市销售情况并不如想象的乐观。不少楼盘希望抓住十一黄金周,为“银十”开个好头。5日,记者走访了济南几大片区楼盘了解到,各大楼盘频出奇招,然而看房者甚至不如平时周末多。

　　为了吸引潜在顾客看房咨询,开发商们深谙“舍不得孩子套不住狼”的道理,小礼品是必不可少的,有的甚至打出了送韩国游、送扫地机器人、直接减免总房款等优惠。

　　低首付、特价房、订房有优惠、国庆买房送礼……奥体中心附近一楼盘的置业顾问孙女士称,该楼盘针对十一假期享受“交5000抵3万”的优惠,且推出了特价房,“能比平时价格每套便宜一两万元。”

　　然而,“见多识广”的消费者们对于开发商的卖力吆喝似乎并不买账。

　　“我就是趁着假期过来看看,”在火车站附近一楼盘,记者看到了前来看房的市民孔先生,他认为目前正是市场博弈最激烈的时期,“而且市面上的房子太多了,如果我们现在都是观望,那么开发商的压力就会增大,相应的优惠力度可能就会再度加强。”孔先生说,他发现十一黄金周看房者甚至不如平时周末多,且开发商搞的优惠也不大,“只是活动比较稀奇,这对我们真正想买房的人来说,没大有啥用。”

　　的确,如孔先生所说。5日14:00许,解放路一楼盘置业顾问表示,“他们这个假期每天有七八个置业顾问,你是我今天接待的第三批客户,因为我们定位中高端楼盘,平时来看房的也不太多,但这个假期的确不如以往的周末人流多。”

　　同样,位于小清河附近的一低价刚需楼盘,置业顾问张先生称,“以前过节的三天小长假,我们这里的客流量非常大,还会经常叫老业主来领东西以增加人气,但十一假期时间长,大家基本都出去玩或者回老家了,所以我们这里的客流量比三天小长假时的客流量能少一半,甚至连平时的周末客流量都不如。”

　　除了到访者减少外,记者了解到,国庆节期间,济南的山钢新天地、万科金色悦城两个新项目入市,鲁能领秀城、鲁能漫山香墅、黄金山水郡、海尔绿城全运村西园别墅等4个项目加推了新房源,进一步加剧了房地产市场的竞争。

　　克而瑞数据显示,截至今年8月底,历下区的普通住宅库存套数最多,共22184套,去化周期需要21个月,天桥区的去化周期为20个月,其他几个区的普通住宅去化周期也都在12个月以上。