国庆黄金周期间，楼市进一步回暖。经济导报记者8日从济南市房管部门获悉，10月1日-10月7日，济南楼市共成交商品房1131套。与去年同期的481套相比，上涨135.1%。

　　有分析认为，“金九银十”是传统楼市销售旺季，楼市已经快速进入发力状态，各大房企必将抓住今年的最后一个销售旺季，在“银十”完成业绩冲刺。

　　“金九”8涨2跌

　　相对于往年来说，今年的九月在平淡度过了中上旬后，终于在月末以“翘尾”收官，10689套的网签给“金九”画了一个圆满的句号。

　　9月末济南楼市成交量激增，开盘及加推的项目数也开始增多。9月最后一周济南共有14个项目新获得预售证，2043套住宅入市，楼市开始整体发力。

　　济南房价呈现微微抬头的趋势。据数据监控中心最新统计，截至9月24日，某网站的入库项目中，共有10盘价格发生波动，价格上涨楼盘8个，价格下跌楼盘2个。相比8月的价格调整楼盘数量减少一个，而价格上涨楼盘数量增加明显。从涨跌幅度来看，涨幅都在100-500元/平方米，跌幅在100-200元/平方米。

　　导报记者了解到，年初以来在新政刺激之下，济南楼市的需求结构已经开始发生变化，从最初的仅靠刚需支撑市场变成了刚需和改善需“携手”。从市场推出的房源可以看到，市场上的主推房源也开始从90平方米左右变成了120平方米左右。“在8月份山东的公积金新政出台之后，首套房首付降低至20%，二套房降至30%，而且个人公贷额度由25万元提高至30万元。这样一来就会刺激很多换房需求，带动大户型房源需求的增加。”工作人员对导报记者表示，改善型房源相对于刚需房源的价格会较高。而且在今年各种利好的情况下，8月末、9月初济南市场上推出的改善房源卖得都比较好。

　　房源不愁卖，开发商的优惠政策开始缩减。数据监控中心统计显示，截至9月24日济南地区的打折优惠楼盘数量总共为72个，总量上比前月减少6个。

　　虽然优惠幅度减少，但接连不断的楼市新政，为楼市发展提供不小动力。业内人士表示，利好政策和楼市产品的不断更新，再加上楼盘低首付、折扣、认筹、团购优惠、送家私等促销优惠政策的不断，刺激了很多购房需求同时也促进不少改善购房者的换房潮。“从济南楼市目前的表现来看，十月楼市爆发或可期。”

　　土地市场冷清

　　“金九”本应是土地市场的旺季，但今年济南土地市场没有预想的火爆。官方数据显示，9月份济南市共有9宗土地挂牌截止，其中2宗土地流拍，其余7宗土地底价成交，成交面积525272平方米，成交金额10.02亿元。

　　9月出让的土地中，有2宗位于市中区的土地是插花地，因为早先归属问题一直没能成功出让。而地块周边的项目都已经发展起来，此次两宗地作为周边项目的补充用地出让，由于面积小和出让年限因素影响，两宗地都是底价成交。

　　而在9月28日挂牌截止的7宗土地中，有两宗位于历城区的土地流拍，这是两宗地第二次流拍。其余5宗地，三宗位于历城区，一宗位于槐荫区，一宗位于市中区。虽然这次是集中出让，但是并没有引发土地市场成交的新高潮。

　　祥泰城的开发商山东信伟置业有限公司2.5亿元拿下位于历城区工业北路以北、化纤厂路以西的2宗地块，作为祥泰城项目后续开发用地。位于经十路南侧、党杨路西侧的商业用地，据传是世界500强零售巨头麦德龙进驻济南的选址，被济南融德置业有限公司9800万元拿下。而位于市中区104国道东南侧、马武寨山西侧的土地，作为周边区域拆迁的安置房地块，被济南市中控股有限公司以2.76亿元的底价拿下。

　　9月出让的土地除了传说中麦德龙的选址地块属于新项目用地外，其他地块主要是作为项目的补充用地，且位置都比较偏远，因此很难引起竞争，造成底价成交甚至是流拍的局面。

　　年初以来在新政刺激之下，济南楼市的需求结构已经开始发生变化，从最初的仅靠刚需支撑市场变成了刚需和改善需“携手”。