“调控措施作用明显，房价走势符合规律，市场运行超出预期。”27日，在济南市委、市政府的新闻发布会上，市统计局副局长苑子建用这三句话来形容济南前三季度的房地产市场。

　　据苑子建介绍，前三季度房地产开发企业在济南的土地购置面积是236.1万平方米，增长1.4%，而全国是下降33.8%，全省是下降了27.1%。“不要小看这个1.4%，这个（增速）非常不容易，这个指标说明了房地产开发企业在济南拿地、下一步继续开发项目的信心，是一个标志性的指标。”

　　不仅是房企在济南拿地的积极性没变，前三季度，济南的商品房销售面积也增速迅猛。“截至9月底，济南的商品房销售面积是799.6万平方米，增长了38.9%，而全国是增长7.5%，全省是增长6.5%，济南的增速比全国、全省高出不少。其中，济南住宅销售面积的增幅是23.1%，而全国是8.2%，全省是6.1%。”苑子建说。但是济南的商品房待售面积增长也不少。“截至9月底，济南的商品房待售面积是158.8万平方米，增长42.7%，而全国是16.4%、全省是18.4%，可以说济南的这个增幅是比较大的。”苑子建说，但是，对于这个现象应该客观来看待。

　　苑子建表示，上述商品房待售面积，已经比一季度时减少了约40万平方米，而且，和待售面积相对应的是，济南的房屋竣工面积也在大幅增长。“现在房屋竣工面积到9月底是314.9万平米，其中住宅194万平米，增长39.2%。大幅增长，什么原因？”苑子建说，从源头来看，2013年是济南市供地达到高峰年份，当年供地165宗，面积达767万平米，供地增幅达到23.7%。而项目建设周期一般在一年半到两年时间，这也就意味着，今年的房屋竣工达到相对的高峰期，竣工面积和待售面积增幅自然也比较大。