中指院发布的10月“百城价格指数”显示，10月份全国100个城市（新建）住宅平均价格环比、同比均实现上涨。这也是百城住宅连续第三个月同比和环比均实现增长。中国指数研究院认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。

　　深圳环比领涨

　　中指院11月1日发布10月“百城价格指数”。2015年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。环比涨幅居前十位的城市依次是深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中，深圳受高价楼盘入市影响，环比上涨3.49%，居首位。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。值得注意的是，与9月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少11个。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。10月份住宅价格同比上涨的城市个数为33个，上涨城市个数较9月增加9个。其中，深圳上涨32.66%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过10%；保定、北京等24个城市涨幅介于1%-10%之间。

　　10月份，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

　　央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，并进一步改善企业融资环境。10月份是“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升。在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。

　　展望未来，中国指数研究院认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格方面，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

　　北京二手房市场降温

　　根据中指院对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29073元/平方米，环比上涨1.11%，涨幅较9月收窄0.52个百分点。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市数量较9月增加一个。具体来看，上海涨幅最大，为1.77%；深圳、天津涨幅分别为1.16%和1%；北京涨幅接近1%。

　　同比来看，2015年10月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为10.94%，较9月扩大1.12个百分点。十大城市中，重庆、成都同比下跌，其余8个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为40.68%；上海同比上涨15.06%；武汉、北京、天津涨幅均在5%-8%之间。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年10月，北京全市二手住宅网签总量为14382套，环比9月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上涨62.6%。10月份北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为39927元/平方米，环比9月小幅上涨0.9%。

　　从8月起，北京二手住宅成交量连续三个月下滑，今年“金九银十”北京二手住宅网签总量为31656套，与7-8月份的网签量相比大幅减少22%，北京二手楼市的降温势头仍在持续。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，北京二手房市场的降温势头还将进一步持续。随着交易量的回落，北京二手房价的涨幅或将进一步收窄，甚至出现稳中有降。