楼市“金九银十”刚过,济南的不少楼盘又学习电商,开始打“双十一”牌。记者采访多家楼盘发现,不少开发商抓住“双十一”噱头,大打优惠折扣牌,希望可以快速回笼资金，相同的状况在国内多个城市也同样存在。

　　11月属于楼市交易的平淡期。受电商“双十一”活动的影响，不少开发商也趁机模仿。在济南推出双11活动的楼盘就有数十家，双11万科七盘爆动，1111元/首平;鲁能领秀公馆11.11闪购节，7天7夜疯狂购;恒大世纪广场11.11钜惠到底，11号楼王本周购房85折优惠，双11前后，济南多个片区都有楼盘借机推出优惠活动。

　　在西客站片区的一家楼盘，刚进售楼处就可以看到“11.11特惠抢三房”的宣传牌。“我们这里首付只要3.6万，首付30%剩下的其他钱，我们替你付了,还不要你利息。”该楼盘的置业顾问说,他们针对“双十一”搞的活动很有吸引力,“趁现在价格合适,双十一又搞优惠,可以尽快定下来。”

　　位于二环南路附近一家楼盘的置业顾问告诉记者，“我们11月推出了11套特价房，在原价基础上直降5万现金。一般这个区域的三室四室均价在1万元左右。本月开盘，主推三室四室户型。”记者在几个楼盘采访发现，三室四室户型普遍要价都高于两居室。

　　面对眼花缭乱的活动，也有购房者也提出了质疑：“双十一”优惠的真实性到底是多少?

　　记者对比了10月初曾探访过的一批楼盘，发现确实有楼盘的“双十一”优惠与10月初并无区别，有的甚至还比当时提价了。比如10月初还是5千抵2万，“双十一”优惠价却是6千抵2万，但多数楼盘确实给出了优惠。

　　业内人士提出，在年底去库存的压力之下，楼盘促销冲量对提升业绩有直接的帮助，开发商不过是借助“双十一”打响岁尾抢收战，不仅“双十一”,接下去的“双十二”、圣诞、元旦等节日也将会成为促销的节点，消费者不必急于一时买房，房价单边上涨的时代已经结束。

　　“当前的市场环境下，开发商利用‘双十一’搞噱头的其实不太多，因为现在库存量还是那么大，年底为了冲量，肯定会想办法。”业内人士认为，今年政策频频利好楼市，销量也确实比去年有所好转，但新建商品房同期也在大大增加，济南楼盘的去库存压力依然较大。

　　受去年楼市低迷影响，不少房企面临不小的去库存压力。面对年底的销售指标，预计促销走量会成为楼市的主旋律。不少房企打出“双十一”促销牌也多是出于年度业绩的压力，希望快速去库存、回笼资金。

　　从全国来看，尽管今年楼市明显回暖，但真正有前景的也就十几二十个城市，其他城市多进入到不温不火的状态，因此这些城市在全国的城市总量中，毕竟只占了很小的一部分。

　　高企的库存也得到中央的高度关注。11月10日，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平特地提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这一表态引发业内较大关注。

　　在经济下行、楼市持续盘整的情况下，今年包括济南等二三线城市在内土地市场的出让比较缓慢，土地市场复苏态势一方面受到了牵制，但另一方面也有升温的可能。一旦土地市场继续火热，投资等数据的基本面也会趋于改善。