在济南打造CBD之初，就对产业进行了布局，这里不仅要发展新总部经济和金融+两大核心产业，同时还要汇聚“创新、创业、创意”的三创产业，并大力发展现代商务服务业，最终用15年的时间，形成商务、消费、社交、居住一体化、多层次、全方位、全天候的复合化的现代活力中心。

　　济南CBD的 “活力时间表”

　　“现在看到的CBD都是规划图上的，它什么时候才能变成现实？”很多市民都有这样的期待，记者了解到，济南CBD建设也确定了自己的时间表：“五年树标杆，十年定格局，十五年立高峰”，到2030年希望打造出一个初具形象的中央商务区。未来这里将承载约25万就业人口，总建筑面积约1000万平方米，地上建筑面积约800万平方米。

　　高大帅的CBD片区，不光外观建筑要帅，建筑里的产业和影响力也要拔尖，才能名副其实。为此济南CBD规划中也对产业进行了定位。规划中提出了打造“齐鲁新海拔、泉城真活力”的发展愿景，并且提出了“两核、一芯、一辅”的产业组合。“两核”主要指发展新总部经济和金融+；“一芯”指“创新、创业、创意”的三创产业；“一辅”就是指大力发展的现代商务服务业。同时提出了复合现代化的城市生态圈。打造商务、消费、社交、居住一体化、多层次、全方位、全天候的复合化的现代活力中心。

　　CBD不光是写字楼 住宅占到三成多

　　光有产业聚集的CBD白天热闹，晚上就可能变成一座死城。为了提升CBD将来的活力，规划设计中的一大亮点就是“功能复合”：中央商务区不光只包含着办公，还包含着商业、居住、SOHO、学校等等一系列的服务设施，它将是一个具有全天候活力的综合利用中心。

　　整个中央商务区3.2平方公里有六大功能的组合板块。其中，商务板块黄金占比40%-45%，高端的住宅和公寓占比30%-35% 。商业的配套占比10%-12%，还有酒店、文化、体育公共服务等辅助的功能。三成多的住宅，有助于做到职住一体，减少交通压力，并提升片区的人气和活力。

　　宜居要成为CBD的核心

　　“用户体验是非常重要的，济南有雄心壮志来建设这个CBD，就不应该仅仅是建成一个高楼大厦林立的区域，而应该看到人们在这里工作之余，也能看到人们在这里愉悦的生活和游乐，要有人气在里面，不要一到晚上就形成一座空城。中国有中国人的生活方式，要发扬中国特有的社区生活模式。”在迪拜Emaar地产哈利法塔设计者美国Gensler事务所技术总监、全球超高层建筑负责人Elizabeth Michalska看来，“宜居”应该成为济南中央商务区的核心之一。对于如何避免让济南的CBD和外地CBD的千篇一律，中国科学院院士、天津大学教授彭一刚也表达了自己的观点：山东有两个最大的城市，一个是济南，一个是青岛，这两个城市发展的渊源不完全一样，相对来说济南传统一点。济南的特色是别的城市所没有的，虽然看起来不如青岛“洋气”，但正是这份特色才让济南更有味道。他建议济南在CBD的建设中也别一味求“洋”，譬如能否将济南特有的“家家泉水、户户垂杨”的场景引入到济南中央商务区中，在四大组团规划为居住的地方，体现一点点这方面的特色。

　　CBD盖楼，是不是该一味追高

　　按照城市设计方案，济南CBD将在中央建设五座高度在220米-420米的塔楼，体现济南五大城市特色：山、泉、湖、河、城。面向西边的五顶茂陵山，三高两低，俯视如同一只手的五个指头。对于这5栋超高层地标建筑，与会各路专家学者也各抒己见。

　　中国科学院院士、天津大学教授彭一刚提出，超高层建筑成本不菲，420米相当于100层的写字楼。天津CBD最高的一个建筑是600米，一直到现在没有人愿意出资建，而300多米的已经建成了。“是不是一定要做到400多米高？如果都降低一点点，从功能、技术、投资各个方面都可能更合理。没必要攀比高度，今天这个在山东可能是最高的，全国数第几，但过几天别的地方又出现更高的。这么高，跟周围的环境不协调，也未必好看，但是投资却大大地超过一般的建筑。”

　　美国Gensler事务所高级副总裁、全球超高层建筑负责人伊丽莎白（Elizabeth Michalska）女士也表示，根据在美国的经验，在市中心建设超高层建筑，如果超过了实际使用水平，就出现了空置率高的问题。因此，在前期就应该做这方面的研究，避免重蹈覆辙。“我本身就是个超高层建筑专家，喜欢挑战高度，参与设计了迪拜塔，但我更希望事先做充分的调研，不能盲目求大，建成之后闲置，造成巨大的资源浪费。济南毕竟与迪拜不同，迪拜的优良气候吸引大量的欧洲人去旅游度假，而济南主要还是满足本地人的需求，没有那么多的境外游客做支撑。因此，更应该考虑怎么使用这些超高层建筑，如何引入周边的龙头企业。”

　　中国城市规划设计研究院副总规划师朱子瑜表示，济南的CBD有一组标志性的超高层建筑，可以理解，也是有可能消化的。他认为，除了这五个数百米高的塔楼，还应该有第二梯队的高层建筑，以丰富层次，与其他建筑协调。