日前，融房•买房网记者接到本网站会员邹先生打来的咨询电话，邹先生称海信贤文世家认筹下了血本，只要认筹就有红利收，对此他表示非常感兴趣，但是在济南住宅与房地产信息网上查不到预售证信息，担心认筹后选不到房不退还认筹金。

　　根据邹先生提供的信息，记者登录济南住宅与房地产信息网查询海信贤文世家的预售证，如下图显示，和邹先生的查询结果一致。 　　中华人民共和国住房和城乡建设部于2010年4月13日颁布的《中华人民共和国住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中，有明确规定“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

　　在此笔者先给大家科普下“认筹”的定义，避免开发商钻空子将“认筹”排除于上文提到的规定中。认筹是楼盘营销的一种手段，是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

　　为进一步了解海信贤文世家本次认筹活动的情况，本网站记者暗访了售楼处。在交谈中，置业顾问毫无避讳得告诉记者“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）中只有《商品房预售许可证》还没有拿到。当记者提及为什么没有拿到预售证就认筹时，置业顾问表示如果拿到预售证肯定直接开盘。

　　据了解，海信贤文世家12月中旬将首次开盘，推出12#、13#楼共170套房源，认筹活动分2万和4万两档，开盘后分别可享受98％和97％的购房折扣，同时开盘后无论置业者是否选房成功，只要认筹金存满3个月，即可获得5％的年收益。以4万元认筹金为例，存满3个月即可获得500元红利。

　　吸引力十足的认筹活动，不少置业者与笔者有相同的疑问，为什么会给置业者认筹红利，在别的项目没有看到过，如果吸引来非诚意客户怎么办？

　　对此置业顾问说，置业者是否诚意购房会由置业顾问根据置业者到访售楼处的情况进行判断，拒绝非诚意置业者交认筹金。另外对于认筹红利活动，置业顾问表示，海信贤文世家的资金完全没问题，集团实力雄厚，甚至没有向银行贷款。给认筹红利首先是为了回馈置业者的支持，其次12月中旬首次开盘优惠力度大，最后该形式的活动在济南是第一家，为吸引客户。

　　虽然项目给置业者优惠是好事，但认筹金属于预付款性质，仅是初步意向，不具有购房合同具有的条款。项目只有在取得商品房销售（预售）许可证、开发商与购房者签订了购房合同的情况下，才能收取相关的资金，否则就是非法募集资金或者变相集资或者非法融资。

　　最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，“非法集资”是指法人、其他组织或者个人，未经有权机关批准，向社会公众募集资金的行为。显然，海信贤文世家的认筹活动已打擦边球，或已涉及非法募集资金问题。

　　《商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用.违反以上规定的预售行为都是违法行为，都应受到行政处罚。“根据《商品房销售管理办法》第四十二条：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可出1万元以上3万元以下的罚款。”

　　最后，笔者需提醒置业者，在购房前要确定项目的销售资质（即看五证是否齐全），即使认筹活动优惠吸引眼球，也必须保障自己的利益，否则得不偿失。认筹活动有风险，房产方面的专业律师曾给出这样的意见，虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金，但由于房地产开发周期较长，风险较大，没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，消费者会遭受较大损失，更严重的是项目出现问题，开发商可能会卷款而逃。