迪拜，中东最富裕的城市，拥有世界上第一家七星级酒店（帆船酒店）、世界最高的摩天大楼（哈利法塔）、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场……在这个无数土豪梦寐以求的地方，竟有10%的人口是中国人！

　　种种迹象表明，近年来中国人海外置业热情持续上升。业内人士直言，除了富豪阶层，越来越多的中国普通白领正成为海外房东，可以预见，由于这些“平民土豪”的加入，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

　　中国土豪涌入迪拜楼市

　　近日，来自迪拜的豪宅开发商达马克房地产公司(下称“达马克”)宣布与国内房产中介Q房网达成战略合作，由Q房网代理销售达马克位于迪拜的多个高端房地产项目。

　　达马克常务董事Ziad El Chaar表示，中国对达马克而言是非常重要的市场。迪拜土地部的数据显示，2014年中国对迪拜房地产行业的投资达到了22.4亿元，较2013年增长了300%以上。今年前8个月，中国个人对迪拜房地产行业的投资总额达到了人民币20.7亿元。

　　迪拜是中东地区主要的金融与商业中心，这里的房地产市场在2008年曾达到顶峰，后因金融危机陷入萎靡。近几年，迪拜楼市迅速恢复，并吸引了印度、英国、伊朗、中国等各个国家的投资者争相涌入。

　　瞄准中国投资者

　　作为中东最富裕的城市，中国人的面孔在迪拜越来越多，他们成为当地房地产商的目标客户之一。“迪拜人口中有10%都是中国人，其中大部分都是广州、深圳过去的。中国还有4200家企业在迪拜设立了业务机构。”Ziad说，今年从中国到迪拜旅游的人已经翻了3倍，而阿联酋政府正与中国政府协商，以增加从中国到迪拜的航班数量，以吸引更多中国人前往迪拜。

　　这些数据成为达马克掘金中国市场的重要支撑。达马克成立于2002年，是迪拜的豪宅开发商，其地产项目遍布阿联酋、卡塔尔、沙特阿拉伯、伊拉克、约旦、黎巴嫩、伦敦等地。为了接待中国客户，这家公司配备了30位会讲中文的员工。

　　据了解，此次与Q房网达成合作后，达马克将拿出5个项目让Q房网面向中国代理销售，这些项目的产品价格介于150万—1500万元之间。

　　Q房网新房事业部中国区CEO贾海斌表示，迪拜是Q房网进军海外市场的第一站，之所以选择迪拜主要出于三方面的考虑：一是政治经济较为稳定；二是产业结构具有竞争力，金融机制健全，市场化程度高；三是房地产具有比较稳定的投资回报率和完善的资产管理体系，且流通性高。

　　与欧美房地产市场不同的是，迪拜的房地产市场更突出投资属性。Ziad说，达马克此次面向中国推出的项目都是纯投资导向型，追求投资收益最大化。“我们的项目投资回报率可达7%—8%，并且是免税的，这个投资回报率将超过在加拿大、美国或澳大利亚进行同类投资的回报率。”

　　此外，迪拜有着开放的金融环境，对资金流入或流出没有任何限制，且当地的货币与美元挂钩，这无疑增加了对中国投资者的吸引力。

　　事实上，早在今年5月，达马克就与北京伟业我爱我家达成了战略合作。Ziad透露：“我爱我家在中国北方的势力较强，Q房网的优势在中国南方，我们希望通过与这些中国本土的公司合作，来了解中国投资者的喜好，以便于在未来设计产品和推出的过程中，能够满足中国投资者的需求。”

　　热潮背后防风险

　　在投资迪拜房地产这件事上，中国并不是最狂热的。

　　迪拜土地部的数据显示，今年前8个月，按房地产投资总额计算，中国投资者仅仅排名第六。印度投资者以233亿元位列第一，英国、伊朗分别以128亿元、46亿元位列第二、第三，加拿大、俄罗斯紧随其后。

　　不过，迪拜楼市在去年第三季度出现的下跌，让部分投资者感到担忧。根据地产咨询公司莱坊国际发布的数据，去年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%，同比上涨12.5%，这是4年来，迪拜房价首次出现季度下跌。市场上出现了迪拜房地产面临泡沫再次破灭的言论。

　　对此，Ziad表示，土地供应增加是迪拜房价在去年第三季度下降的主要原因。外国人只能迪拜的指定区域买房，去年指定区域扩大了，供应增加拉低了整体房价。“迪拜的房地产目前正处于相对稳定的局面。”Ziad说，2008年金融危机后，迪拜房价下跌，2011年开始才逐渐恢复，到今年，房价已经基本稳定了下来。在他看来，如果2015年迪拜的房价继续上升的话，就会导致过热，整个市场可能因此受到破坏。

　　基于中国投资海外房地产的热潮，链家、中原地产等中介公司也先后布局了海外市场。仲量联行的统计数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%，预计2015年海外房地产投资额或将达200亿美元。

　　美国：中国人购房超过所有外国客户群体

　　海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分是出自中国人。2014年至2015年3月，来自中国区的买家用于在美国买房的花费达到220亿美元，比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。

　　美国地产经纪商协会(NAR)表示，中国买家通常购买的是最贵的房产，均价83.18万美元，是全美房价中位数的4倍。目前，美国是中国人的首选移民地，中国也是美国永久居留移民的第二大来源国。

　　济州岛：中国人成“大地主”

　　2009年，中国人持有济州岛土地不过2万平方米。截至2015年4月末，这一数字已经上升到了1173万平方米，6年增长了近600倍。所有济州岛被外国人持有土地面积中，中国人占据了近60%的比率。

　　截止到今年4月末，中国人共持有济州岛土地6950块，相比于去年年末的833.8532万平方米，增加了40%，这个面积相当于首尔汝矣岛面积的4倍多，济州对面的马罗岛面积的40倍，总购置价格为惊人的8623.05亿韩元。

　　英国：中国房产投资3年增长5倍

　　以伦敦为例，仲量联行国际住宅部称，3年前，中国内地买家在伦敦购买楼房的比例仅为2%，如今已接近10%，3年时间增长了5倍。在英国，2013年起中国购买者的比例从5%激增至27%。英国《每日邮报》网站曾发表一篇题为《你的孩子们买不起房的真正原因：从利物浦到克罗伊登，房子在建成前就被中国的中产阶级抢购了》的文章。

　　今年6月，作为伦敦证交所富时100指数的邦瑞地产，英国最大的住宅开发企业之一，携旗下21个在建地产项目杀入中国“抢客”，于北京、上海设立直属办公机构，于华南地区设立合作点，为中国客户提供“一站式”本地化的伦敦购房服务。总部设在伦敦的房地产中介温克沃思公司还开设了中国柜台，配有能说普通话的员工。

　　澳大利亚：中国成最大房产投资国

　　今年3月，一名来自中国名叫张云龙的26岁男子出价839万澳元买下悉尼占地2公顷的地标性豪宅Starship Enterprise，创下该地区的最高纪录。

　　2013—2014年，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，一举成为澳大利亚最大房产投资国,审核通过的中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元（合约99亿美元）。8月29日在悉尼的市场街，皇冠集团下的“绿色广场无限”公寓开盘后引来大批华人买家排队购房，当日抢光98%，总价值达到3.5亿澳元(约合人民币15.88亿)。

　　在房地产领域，约有12%的新建房屋被中国人买走。其中以悉尼和墨尔本是最受中国人欢迎的投资城市。这两个城市的一些小区中国人的购买率达到了100%。