1日，中国指数研究院发布了今年11月的百城价格指数。数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较10月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较10月扩大0.86个百分点。

　　经济导报记者统计发现，山东入选的11个样本中3涨8跌，市场依然呈现冷热不均的特征。其中济南一改连续多个月的跌势，以上涨0.82%领涨山东板块，居排行榜第12位。

　　接受导报记者采访的业内人士表示，济南此次上涨有众多原因，很有可能是昙花一现。“虽然11月份的销量比较大，但同样开发商推盘速度也加快，房地产市场的去库存化仍是重点。”济南一房地产营销策划代理公司的总经理袁杰表示。

　　济南领涨山东板块

　　中国指数研究院的数据显示，在100个样本城市中，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。

　　与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较10月减少9个。而价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有15个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较10月扩大0.86个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7063元/平方米，环比下跌0.74%，同比上涨1.26%。

　　导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，3涨8跌，市场呈现冷热不均的特征。

　　与10月份不同的是，11月济南和青岛分道而驰。济南以上涨0.82%，样本均价8518元/平方米，位居排行榜第12位，领涨山东板块。青岛则继续下跌，以涨-0.76%，样本均价8769元/平方米，位居排行榜第81位。

　　其余上涨的城市还有聊城和日照，分别以上涨0.32%和0.05%，样本均价为4643元/平方米和5794元/平方米，位居排行榜26位和39位。

　　中国指数研究院的分析认为，整体来看，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。展望未来，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一、二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二、三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

　　供求基本平衡

　　对于济南的上涨，袁杰认为存在多方面的原因，“有可能是昙花一现，最多持续1到2个月的时间，然后可能再度回到下跌态势中。”

　　袁杰告诉导报记者，11月本是楼市传统淡季，但济南楼市依然交投两旺、量价齐升。“成交量放大的同时，开发商也加快了推盘的速度。新盘的入市也抬升了均价。”

　　正如袁杰所说，山东世联怡高物业顾问有限公司提供的数据显示，11月下半月多个楼盘加快了推盘的速度。

　　数据显示，11月21日中建锦绣城加推32套住房，但尚有224套尚未推出；26日，鲁能领秀城加推了216套新房源，但尚有114套未推出；29日万科幸福里项目推出280套，还有近200套未推；华润仰山一口气推出了140套联排别墅……

　　“拉高均价的除了加推的盘外，还有联排别墅。”袁杰说。导报记者注意到，华润仰山的联排别墅成交均价为2.4万元，比一般普通住宅的价格高好几倍。

　　“成交量放大，推盘加速，但济南的楼市库存依然居高不下。”济南一房地产商的项目经理闫东涛说。在他看来，目前济南楼市库存压力仍然较大，虽然部分楼盘取消或者减小了优惠的力度，且楼市政策利好不断，但对于房企而言，现阶段购房者入市积极性较高，接下来的一个月仍将是走量冲刺业绩的绝好时机。所以，排除个别楼盘的涨价行为，济南房价难现上涨。“在利好政策不断的背景下，购房者的观望情绪减弱，出手意愿不断增强，因此，房企的推盘热情也相对较高；另一方面，虽然今年市场整体好于去年，但对部分房企而言，业绩仍然承压，所以，不少房企将在年底继续发力，加大营销力度，冲刺业绩。”

　　持用同样意见的还有上海同策咨询研究部总监张宏伟。在他看来，中国房地产市场环境今非昔比，如今楼市供求基本面已经基本平衡，短期来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。

　　在利好政策不断的背景下，购房者的观望情绪减弱，出手意愿不断增强，因此，房企的推盘热情也相对较高，不少房企将在年底继续发力，加大营销力度，冲刺业绩。