基本面无实质性改变济南楼市仍难消市场压力-市场

基本面无实质性改变济南楼市仍难消市场压力

时间：2016年01月08日信息来源：经济导报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近日，中国指数研究院发布了去年12月的百城价格指数。数据显示，去年12月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。

　　经济导报记者统计发现，山东入选的11个样本中，1涨1平9跌，市场依然呈现冷热不均的特征。其中，聊城以跌幅2.18%位居排行榜第99位。

　　接受导报记者采访的业内人士表示，楼市供求基本面已基本平衡，2015年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续，对于大多数大中城市来讲，仍面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这也决定了未来楼市仍会面临阶段性调整的市场压力。

　　聊城领跌

　　中国指数研究院的数据显示，在100个样本城市中，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。

　　与去年11月相比，去年12月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较11月增加9个；当月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有8个，较去年11月减少7个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较上年同期上涨 4.15%，涨幅较11月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元 /平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大 1.62个百分点。

　　与去年11月不同的是，去年12月，济南和青岛同时下跌。济南以下跌0.11%、样本均价8509元/平方米居排行榜第 61位；青岛以下跌0.52%、样本均价8723元/平方米位居排行榜79位。

　　其余城市中，只有威海以上涨0.61%、样本均价6305元/平方米位居排行榜第29位，菏泽以持平的方式位居排行榜第52位。聊城则以下跌2.18%、样本均价4542元/平方米位居排行榜第 99位，领跌山东板块。

　　难掩风险

　　中国指数研究院的分析认为，去年12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。在供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。

　　展望未来，随着中央工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。价格方面，百城价格整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨动力。

　　在济南某房地产企业项目部经理闫东涛看来，虽然年底成交量放大，同时开发商推盘加速，但济南的楼市库存依然居高不下。

　　虽然有数据显示，济南的去化周期只有5个月，几乎没有压力，但闫东涛并不认可这个说法。“在建未售项目、出让未开发土地等数据有遗漏，因此无法反映行业真实库存，”闫东涛解释说，“一个楼盘一共12栋住宅楼，只有5栋楼取得了预售许可证，其余7栋楼尚未取得。而按照一般的算法，只是计算5栋楼卖出了多少，剩下的算库存，但实际上还应该加上尚未取得预售许可证的7栋楼，才能显现真实的数字。”

　　上海同策研究部总监张宏伟接受导报记者采访时表示，由于宏观经济低迷、人口红利衰减，市场需求难以持续增长，当前仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的压力。

　　“从时间的角度来看，2016年初极有可能开始新一轮的房地产市场调整，并且经历上半年的市场博弈期之后，下半年极有可能进入深度调整阶段，届时，由于2015年以来的市场需求透支导致2016年下半年市场需求释放低迷，下半年尤其是2016年三季度，极有可能再现大规模降价潮。”张宏伟表示。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南房地产措施