2016开年济南住宅市场热度不减商业地产遇冷-市场

2016开年济南住宅市场热度不减商业地产遇冷

时间：2016年01月13日信息来源：经济导报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

11日从济南市房管部门获悉，上周（1月4至1月10日）济南新建商品房网签3050套，相比前一周的3775套减少725套，环比下跌23.8%。新房网签总数下降较多主要是因为商业用房和办公用房网签量骤降。其中商业用房减少了445套，办公用房减少了339套。

　　值得注意的是，虽然上周新房网签总量下降了2成多，但是住宅仍然是逆市微涨的，较前一周上涨了20套；储藏室也保持上涨，增加了89套。

　　据了解，济南房地产市场2015全年成交面积首次突破千万平方米，达到1299.4万平方米，比2014年增加34%。商品房成交量连续 5年创新高，普通住宅市场2015年内峰值频现，楼市火热程度可见一斑。进入2016年后，房地产火热程度依然在延续，商品房周成交依然破3000套，作为成交淡季，这个成绩已经非常可观；新建住宅市场开始了涨价的势头，监测数据显示，2015年12月28日到2016年1月3日之间的一周时间里，省城新建住宅成交均价再次超过9000元/平方米，大户型受追捧、南部住宅市场火热成为拉高成交价的主要原因。

　　虽然省城住宅网签量不减，临近年关，开发商推盘速度明显放缓。上周仅有名悦山庄一个项目于1月10日加推13号和17号楼，共推出88套房源，其中143平方米的三室和181平方米的四室各33套，215平方米的四室22套。

　　随着房地产行业存量房时代的到来，商业地产的高库存已成为开发商面临的一大难题。与过去几年的高速增长相比，商业地产开发渐渐冷静，商用土地成交频频遇冷。

　　11日上午，位于济南市市中区马鞍山路48号的2015-G082地块挂牌结束，由于没有企业进行报价，最终以流拍收场。这已是2016年来第二块土地流拍。

　　此前的1月4日，2016年济南的土地市场首场交易低调开局，三宗商业商务用地至挂牌截止时，位于高新区世纪大道以南的2015-G079地块因无人报价而流拍，另外两宗因只有一位竞买人报价而底价成交。

　　业内人士表示，济南商业库存较大，写字楼市场整体表现不是很乐观，所以位置不够好的地块自然不受开发商青睐。

　　导报记者注意到，2015-G082地块位于济南成熟老商圈———英雄山商圈内，具备一定的地理位置优势，各项基础设施建设也相对完善，商业氛围比较浓厚。据悉，该地块成交遇冷，与地块规划有关：根据规划要求，原建筑保留使用，用地内不得进行新的建设，对于开发商来说开发空间不大，因此投资意愿不强烈。

　　世邦魏理仕研究数据显示：2013至2016年，中国14个主要城市新增写字楼将以每年近1000万平方米的规模递增，相对于一线城市的供不应求，二三线城市写字楼市场呈现出结构性过剩，过度开发风险已然显现，市场前景相对较窄，一定程度上也增强了开发商拿地的谨慎性。

　　中指数据统计显示，济南本月共有17宗经营性地块截至挂牌，出让面积近82万平方米。虽然开局冷清，伴随着土地入市量的增加，交易市场或将升温。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市济南商业住宅