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26家房企预计2015年亏损 多数机构看好地产股

时间:2016年02月05日信息来源:信息时报 点击: 收藏此文 【字体:

 2月2日房贷新政出台,不限购城市首付比例最低可至20%,为回调已久的房地产行业注入了一剂政策强心针。尽管行业基本面难言乐观,目前有92家地产上市公司发布年报预告,超过半数预亏预减,但由于刺激时点超预期,或预示地产行业即将进入政策密集期,多数机构仍然看好地产股一季度出现“小阳春”行情。

  地产股逆市走强托市

  央行2月2日颁布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,不限购城市首付比例最低可至20%。

  在此利好刺激下,昨日沪指在2700点再次承压,金融、资源股携手砸盘,而地产股逆市走强托市。截至收盘,沪指下跌0.38%收于2739.25点,而地产指数大涨1.32%一枝独秀。地产板块中,逾百只个股飘红,宝安地产、浙江东日、珠江控股、廊坊发展、深物业A、宁波富达、荣安地产、迪马股份等多只个股涨停。

  广州万隆盘后数据显示,两市昨日总成交金额为3759.4亿元,资金净流入48.3亿元。房地产板块排名资金净流入前列,单日净流入23.79亿元。

  47家房企预亏预减

  政策注入强心针,地产股行情能否持续?在年报披露关口,业绩也成为考验地产股的一大因素。

  据同花顺数据统计,截至昨日,房地产板块153家上市公司中,已有92家发布2015年业绩预告,其中47家预亏预减,占比超过一半。其中,预计2015年首亏的公司就有22家,再加上4家续亏的公司,26家地产公司预计将出现亏损,占比近三成。

  在预计亏损的房企中,亏损额最高的是中华企业,预计亏损24亿~25亿元,而上年同期,亏损额还不到5亿元。出现类似状况的还有嘉凯城,预计去年亏损额可能将达到23亿元左右,而上年同期则盈利3809.09万元。此外,2014年还实现盈利超亿元的宁波富达,2015年预计亏损也达到11.8亿元左右。

  如果从净利降幅来看,情况也不乐观。包括嘉凯城、天津松江、津滨发展等8家地产公司,去年的净利降幅预计都将超过10倍。26家地产公司预计去年净利可能将遭遇“腰斩”。

  招商证券分析师田盼接受信息时报记者采访时表示,经济下行压力下,房企利润下降或亏损,原因基本都与库存难以消化有关。受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,销售不力导致项目存货增加,也会侵蚀净利润额度。

  不过,并非所有的房地产企业2015年业绩都萎靡不振,主流房企业绩整体稳健。如招商蛇口预计2015年将实现净利润68.22亿元左右,同比增幅为29.80%,基本每股收益0.92元。业绩亮眼的还有另两家房地产巨头绿地控股和中天城投,前者预计2015年将实现扭亏为盈,净利润约67.7亿元,同比增长近20倍;后者预计2015年度净利润将达到24.05亿元到28.86亿元,同比增长五到八成。

  多数机构看好地产股

  一边是政策强心针,一边是年报业绩不振,究竟哪个将决定地产股未来走势?从目前情况来看,尽管行业基本面难言乐观,但由于即将进入政策密集期,看好地产股一季度将出现“小阳春”行情的机构仍是多数。

  中金公司昨日发表研报认为,从历史上看,2月春节前并不是地产政策密集出台的阶段,以往大规模放松政策都是在两会之后的3、4月,此次政策放松出台时点在2月春节前,而且距离上一次首付比例放松的9·30政策仅4个多月,显示出了政府维稳经济、努力实现地产去库存的决心,也为2016年的全年地产政策定了宽松的主基调,时点上超出市场预期。看好一季度地产股出现“小阳春”行情,建议把握个股主题机会。

  和中金公司观点类似,分析人士看好地产股的原因主要在于后续利好的不断出台。兴业证券分析师阎常铭表示,虽然类似降首付等政策只会在短期带来股价向上冲击,中长期来看影响不大。但正是由于此政策的效果不明显预期,可能会导致更多行政政策的出台,有利于房地产板块估值的持续提升。经济疲弱背景下,房地产行业重要作用凸显,预期政府扶持力度将持续加大,看好地产板块全年投资机会。

  国海证券也表示,近期进入重要会议前后的政策出台密集期,部分地方政府相继启动去库存政策,后续更多宽松政策的落地值得期待。尽管2016年行业基本面仍难言乐观,但房企在周期下滑压力推动下,更多转型领域的探索将催生相关个股投资机会,维持行业“推荐”评级。

  记者统计了券商研报推荐个股后发现,招商蛇口是目前最受青睐的地产股,几乎出现在每家券商的地产行业荐股名单上。如中金公司推荐的区域发展主题包括招商蛇口、华夏幸福、首开股份、浦东金桥、陆家嘴、中洲控股;平安证券短期建议关注超跌低估值价值股保利地产、招商蛇口、华夏幸福、北京城建等,全年重点关注资产配置荒下的低估值高股息率龙头保利地产、招商蛇口以及万科A;国海证券认为,1月份的超跌行情已使得部分业绩出色的白马股呈现较高的投资价值,叠加2月份政策红利的释放将催生个股反弹行情,建议关注苏宁环球、华夏幸福、空港股份、招商蛇口等。
( 编辑:沈旦莹 )
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