观点一周评述：住建部喊话与分化中的一线楼市-市场

观点一周评述：住建部喊话与分化中的一线楼市

时间：2016年03月07日信息来源：观点地产网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2016年两会刚刚开始，对于一线楼市调控已经发出最强声。

　　住房和城乡建设部部长陈政高日前表示，当前我国一线城市房价变化非常大，对此应保持高度关注。住建部现在正与北京、上海、广州、深圳四城市保持密切沟通，想方设法稳定房地产市场。

　　陈政高表示，当前，北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括：一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心；三是增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；四是打击各种交易当中的违法违规行为；五是正确引导舆论。

　　对于当前的房地产市场形势，陈政高指出，总体看，去年商品房销售企稳回升，去年8月起房地产销售由负转正，年底销售面积和销售额分别增长6.5%和14.4%，今年初两个月仍保持上涨；但同时城市间分化越来越严重，一线二线三线城市大不一样。

　　话虽不多，但信息量巨大。其中释放出最明显的信号莫过于行业决策层已明确认识到目前一线城市和二三线城市市场分化严重，需要分城施策。

　　在陈政高的发言中，对于以后调控方向的言论指向性非常明显，点出了重点是面向京沪广深四个一线城市。

　　而这无疑是给之前一线城市中部分呼吁限购放松的舆论泼了一盆冷水。

　　春节之后，各地方政府、甚至一些省级政府纷纷出台楼市新政，以各种方式鼓励消费，以达到去库存的目的。

　　其中，在二三线城市的新政纷纷出台之后，一些仍处于限购调控中的一线城市也坐不住了。不管是行业人士、还是企业层面，都盼望能搭上这股政府放松限购的春风，让政策松动一点。

　　而这其中一线城市中楼市起伏较为平稳的广州舆论更为突出。2月24日，广州多家按揭公司和业内人士透露，接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税局通知，买家只要在该区无房就按首套房交契税。即买以上区域的房子，只看在本区有没有房，如果没有就算首套房交契税，不看其他区域。

　　不过，25日，广州市地方税务局就正式发文，称鉴于目前广东省正在研究相关政策口径，广州市落实上述优惠政策缺乏可操作性。

　　虽然广州首套房契税按区划分沦为“一日新政”，但这似乎并没有影响人们对于未来广州楼市限购政策放松的热望。

　　2月29日下午，广东省供给侧结构性改革工作会议在广州召开。会上正式印发了《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五份行动计划。

　　文件中特别提到，各地结合实际取消过时限制性措施，并指出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

　　于是，当前广州就有不少行业内人士大胆预测，广州近期或许将放开郊县区域楼市的限购政策，比如南沙、番禺、增城，而时间点可能就在3月底左右。

　　但此次住建部部长陈政高的两会表态，使得这一乐观预期的可能性大大降低。如果未来广州政策放松难以落地，则广州限购将无可松动。

　　对此，有业内人士认为，目前国内楼市调控主要责任落在北上广深四市政府身上。并预计最快“两会”之后，相关调控政策即可见分晓。

　　那么，为何一线城市仍然是楼市调控的主战场？为什么京沪广深的限购仍不能放松？或许最近的统计局数据可以寻见部分端倪。

　　2月26日，国家统计局发布数据显示，1月份70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。

　　其中，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。尤其是深圳，1月份在同比价格变动中，涨幅达52.7%。

　　因此，目前一线城市楼市均大幅升温的市场环境下，广州寻求楼市限购调控政策放松的契机几无可能。

( 编辑：沈旦莹 )

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