叶檀：楼市去库存农民工能成为主体吗？-市场

叶檀：楼市去库存农民工能成为主体吗？

时间：2016年03月09日信息来源：每日经济新闻点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

今年的全国两会，楼市去库存是个热点话题。最近有观点认为，要让农民工为城镇商品房去库存主体，这在实践上行得通吗？

　　身边朋友老家在农村的基本上已经给父母在县城买了房子，如果孩子在外打工，基本是在当地的城镇买房，否则娶不上媳妇。

　　3月2日《京华时报》报道了做配送员的农民工魏康林的重庆购房故事，“在城里买房家里帮不上什么忙。这些年在外面打工也攒下了几万块钱，如果在重庆市区买房，按每平方米7000元、70平方米的普通住宅建筑面积计算，总价接近50万元，首付三成需15万元，贷款35万元、期限30年，月供2000元左右”，“我现在不仅首付还差一半，月供还要花掉每月收入的一半，还不算装修。”配送员“铆足了劲”干月收入至多5000元，没有“五险一金”，刨除房租、吃饭、抽烟和日常开销，不算应酬，能支配的也就2000多元。如果在城市购房，相当于一辈子为房地产打工。

　　很多人说，到县城购房，有每平方米3000~4000元的房子，问题是，到县城打工哪有月薪4000以上的呢？还贷能力同步降低，仍然是房奴。在大城市打工的还是住不上新房，把开发商的库存变成了农民工朋友的库存。

　　去库存去到农民工身上，不大地道。从户籍上说，中国有城镇与农村人口的划分，但对于富裕群体来说，户口完全不是问题，他们根本不需要附带在户口上那份“贫瘠”的保障。而现在还没有在城镇购房的，基本属于收入比较低的人群。如果由政府补贴，有多少钱可补？

　　目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。

　　2月底，安徽省财政厅、省住建厅印发《关于加强农村宅基地管理工作的通知》，对村民自愿退出宅基地的应当给予其奖励，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。但是，退出后，还将奖励的资金集中管理，在村民购买当地城镇住房时一次性发放，这相当于购房质押金，是对资金使用权的限制。

　　第一代农民工朋友是牺牲最大的一代。来自国家统计局的2014年的监测数据显示，全国共有农民工2.74亿人，40岁以上的农民工达1.2亿人，占中国农民工的43.8%，差不多占半壁江山。其中50岁以上的农民工超过4600万人，比重达17.1%。农民工平均年龄已由2010年的35.5岁上升到2014年的38.3岁。

　　50岁以上老一代农民工定居在打工城市的少之又少。根据中山大学社会学调查，基本上他们的积蓄有三个流向，一是孩子教育，二是看病，三是养老，包括在老家造房子为未来养老做准备，在城市购房主要是为了下一代。他们积蓄不多，有限的积蓄必须用于刀刃上，无法承担购房成本和城市居住成本。

　　农村宅基地与承包地成为原始积累，仅限于少数人，比如某些村干部成为亿元户。大部分农村地区经济欠发达、工业未深入，宅基地、承包地不可能资本化，就是资本化也是次贷，因为最终没人买单。

　　未来是人口城镇化的时代。2016年2月公安部召开电视电话会议，提出要到2020年再转移1亿农业人口。中国未来会不会有上亿贫困阶层进城？如果打去库存的主意打到农民头上，完全有可能。

　　目前要做的是，让拥有固定职业与住所的农民工在职业所在地落户，避免未来土地资源的进一步浪费，同时大力发展民营经济，使农民工朋友安居乐业，这样不必政府鼓励，也有很多成为中等收入人群的朋友在工作所在地购房落户。谁不想全家团聚，谁不想安居乐业啊。

　　房价上涨时，农民工购房可以享受红利，现在购房风险加大，尤其在库存量高的三四线城市，购房风险大升而收益不多，让农民工去库存，真的不太靠谱。

( 编辑：沈旦莹 )

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