统计局：1-2月份房地产开发投资同比名义增长3.0%-市场

统计局：1-2月份房地产开发投资同比名义增长3.0%

时间：2016年03月15日信息来源：观点地产网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

3月14日，国家统计局发布了2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，2016年1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎分析，2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

　　从公布的数据来看，2016年1-2月份全国房地产开发投资增速比去年全年提高2个百分点，房地产开发投资增速回升。其中，住宅投资6028亿元，增长1.8%，提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。

　　区域方面，1-2月份，东部地区房地产开发投资5536亿元，同比增长3.7%，增速比去年全年提高3.2个百分点；中部地区投资1678亿元，增长4.3%，增速提高2.5个百分点；西部地区投资1838亿元，下降0.1%，去年全年为增长1.3%。

　　房屋施工面积也呈增长趋势，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。其中，住宅施工面积414617万平方米，增长4.2%。房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%，去年全年为下降14.0%。其中，住宅新开工面积10811万平方米，增长9.7%。房屋竣工面积13942万平方米，增长28.9%，去年全年为下降6.9%。其中，住宅竣工面积10127万平方米，增长29.8%。

　　虽然数据一片向好，但是李皎认为，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，具体表现在：受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。

　　由于一系列政策效果累积显现，消费者购房意愿被激发，部分需求结束观望入市，过去年一年的温和回升也体现在1-2月份商品房销售数据上。2016年1-2月份商品房销售面积的增速也比去年全年有所提高，达21.7个百分点。

　　而居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长9.4%。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额增长49.2%，办公楼销售额增长29.7%，商业营业用房销售额增长7.8%。

　　区域方面，1-2月份，东部地区商品房销售面积5691万平方米，同比增长35.5%，增速比去年全年提高27个百分点；销售额5742亿元，增长57.7%，增速提高38.1个百分点。中部地区商品房销售面积2768万平方米，增长26.8%，增速提高20.7个百分点；销售额1439亿元，增长30.4%，增速提高20.5个百分点。西部地区商品房销售面积2775万平方米，增长16.5%，增速提高13.1个百分点；销售额1397亿元，增长13.8%，增速提高8.8个百分点。

　　截至2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。其中，住宅待售面积增加1387万平方米，办公楼待售面积增加159万平方米，商业营业用房待售面积增加294万平方米。

　　需要注意的是，去年1-2月份销售面积总量为8764万平方米，下降了16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，基数低也是报告显示商品房销售明显加快的重要原因。

( 编辑：沈旦莹 )

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