未来楼市政策仍是稳字当头
3月15日上午，住房和城乡建设部有关负责人在就“棚户区改造和房地产工作”相关问题答记者问时表示，稳定一线城市和部分二线城市的房价是一项重要任务。
1 国内房地产市场与日本不能相提并论
去年下半年以来，全国房地产市场成交出现企稳回升态势，市场分化随之加剧。一线城市和部分二线城市房价出现明显上涨，而三四线城市库存量依然巨大。如何正确认识当前的房地产市场形势，政府部门如何施策确保房价上涨较快城市回归理性，成为群众和舆论关注的热点。
住建部部长陈政高表示，当前国内房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。去年以来销售逐月回升，全年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%；今年1-2月仍保持了这个势头。二是分化严重，且日趋严重。一线城市和三四线城市市场情况大不一样。三是库存严重。去年年底库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1-2月库存增加到7.39亿平方米，增速达15.7%。
他认为，正确看待中国房地产形势并对未来走势作出预判，应该看清楚房地产市场的主要特点和基本条件。当前支撑中国房地产市场平稳健康发展的几个基本条件并没有变。
一是中国经济长期向好的基本面没有改变。二是中国城镇化进程没有变。三是居民特别是新市民的住房需求没有变。四是有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任。
针对社会上对中国房地产市场会不会出现大起大落、甚至像当年日本那样发生崩盘现象，陈政高认为，基于以上基本条件作出判断，对中国房地产市场平稳健康发展应该充满信心。中国和日本两国国情不同，两国房地产市场所处时代也不同，不能相提并论。
2 稳定一线和部分二线城市房价
随着房地产市场销售企稳回升，北、上、广、深等一线城市和部分二线城市房价上涨迅速，甚至出现一夜之间房价跳涨数十万的极端现象。在房价上涨较快的城市，希望政府出招稳定房价的呼声也随之高涨。
陈政高表示，当前中国房地产市场的分化，除了销量，还体现在房价上：三四线城市价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市，“我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价”。
3 今年棚改任务一定能完成
2016年是“十三五”开局之年，《政府工作报告》明确提出今年要新开工改造棚户区600万套，同时要提高货币化安置比例，任务艰巨。
住建部副部长倪虹表示，今年，国家财政在各方面压力比较大的情况下，依然提高了棚户区改造补助标准。各地也提早行动，到现在为止棚改计划项目已全部落实，比往年提早了两三个月。“相信今年的棚改任务一定能全面完成。”
倪虹表示，推行棚改货币化安置，主要目的并不是为了楼市去库存。倪虹认为，货币化安置可以提高安置效率。因为建设回迁房一般要两到三年时间，通过货币化安置可以让动迁居民马上就能住进新房子。货币化安置能够增加棚户区居民的选择余地。安置对象可以按照就近工作等考虑因素来选择自己的安家位置。当然，货币化安置也有利于当前房地产市场去库存。去年棚改货币化安置比例达到29.9%，今年将力争达到50%，对消化库存是一举两得。
4 农民工是否纳入公积金“条例”尚未确定
就媒体提出的农民工是否会被纳入正在修订的《住房公积金管理条例》，住建部副部长陆克华表示，去年11-12月，国务院法制办就修订《条例》向全社会征集了800多条意见，归纳起来主要包括五个方面：一是缴存比例问题。怎么样限高，怎么样保低，以体现缴存公平。二是缴存范围。公积金制度到底适应哪些群体，包括农民工、个体工商户等群体该不该纳入进来。三是提取、贷款方面要有改进。四是关于保值增值问题。五是管理的透明、监管的到位问题。
据他介绍，目前相关的修改、上报等工作正在进行当中。但《条例》还没有正式出台，关于农民工、个体工商户是否纳入新修订的《条例》的问题，现在还不能说。
5 加快住房租赁市场发展
中央经济工作会议提出，住房制度改革要以满足新市民的住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。陈政高表示，住房制度是国家的一项重要制度，根据中央要求，住建部已会同有关部门进行充分调研，反复征求意见，起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在推进中。
就发展租赁市场问题，倪虹表示，住建部正在抓紧研究，准备提出加快住房租赁市场发展的相关意见。主要内容是：着眼于法律法规和体制、机制的建立，规范租赁行为；着眼于培育市场主体；着眼于政府推动该项工作，以便尽早形成一个完整、运行有序的租赁市场。
1 国内房地产市场与日本不能相提并论
去年下半年以来，全国房地产市场成交出现企稳回升态势，市场分化随之加剧。一线城市和部分二线城市房价出现明显上涨，而三四线城市库存量依然巨大。如何正确认识当前的房地产市场形势，政府部门如何施策确保房价上涨较快城市回归理性，成为群众和舆论关注的热点。
住建部部长陈政高表示，当前国内房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。去年以来销售逐月回升，全年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%；今年1-2月仍保持了这个势头。二是分化严重，且日趋严重。一线城市和三四线城市市场情况大不一样。三是库存严重。去年年底库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1-2月库存增加到7.39亿平方米，增速达15.7%。
他认为，正确看待中国房地产形势并对未来走势作出预判，应该看清楚房地产市场的主要特点和基本条件。当前支撑中国房地产市场平稳健康发展的几个基本条件并没有变。
一是中国经济长期向好的基本面没有改变。二是中国城镇化进程没有变。三是居民特别是新市民的住房需求没有变。四是有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任。
针对社会上对中国房地产市场会不会出现大起大落、甚至像当年日本那样发生崩盘现象，陈政高认为，基于以上基本条件作出判断，对中国房地产市场平稳健康发展应该充满信心。中国和日本两国国情不同，两国房地产市场所处时代也不同，不能相提并论。
2 稳定一线和部分二线城市房价
随着房地产市场销售企稳回升，北、上、广、深等一线城市和部分二线城市房价上涨迅速，甚至出现一夜之间房价跳涨数十万的极端现象。在房价上涨较快的城市，希望政府出招稳定房价的呼声也随之高涨。
陈政高表示，当前中国房地产市场的分化，除了销量，还体现在房价上：三四线城市价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市，“我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价”。
3 今年棚改任务一定能完成
2016年是“十三五”开局之年，《政府工作报告》明确提出今年要新开工改造棚户区600万套，同时要提高货币化安置比例，任务艰巨。
住建部副部长倪虹表示，今年，国家财政在各方面压力比较大的情况下，依然提高了棚户区改造补助标准。各地也提早行动，到现在为止棚改计划项目已全部落实，比往年提早了两三个月。“相信今年的棚改任务一定能全面完成。”
倪虹表示，推行棚改货币化安置，主要目的并不是为了楼市去库存。倪虹认为，货币化安置可以提高安置效率。因为建设回迁房一般要两到三年时间，通过货币化安置可以让动迁居民马上就能住进新房子。货币化安置能够增加棚户区居民的选择余地。安置对象可以按照就近工作等考虑因素来选择自己的安家位置。当然，货币化安置也有利于当前房地产市场去库存。去年棚改货币化安置比例达到29.9%，今年将力争达到50%，对消化库存是一举两得。
4 农民工是否纳入公积金“条例”尚未确定
就媒体提出的农民工是否会被纳入正在修订的《住房公积金管理条例》，住建部副部长陆克华表示，去年11-12月，国务院法制办就修订《条例》向全社会征集了800多条意见，归纳起来主要包括五个方面：一是缴存比例问题。怎么样限高，怎么样保低，以体现缴存公平。二是缴存范围。公积金制度到底适应哪些群体，包括农民工、个体工商户等群体该不该纳入进来。三是提取、贷款方面要有改进。四是关于保值增值问题。五是管理的透明、监管的到位问题。
据他介绍，目前相关的修改、上报等工作正在进行当中。但《条例》还没有正式出台，关于农民工、个体工商户是否纳入新修订的《条例》的问题，现在还不能说。
5 加快住房租赁市场发展
中央经济工作会议提出，住房制度改革要以满足新市民的住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。陈政高表示，住房制度是国家的一项重要制度，根据中央要求，住建部已会同有关部门进行充分调研，反复征求意见，起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在推进中。
就发展租赁市场问题，倪虹表示，住建部正在抓紧研究，准备提出加快住房租赁市场发展的相关意见。主要内容是：着眼于法律法规和体制、机制的建立，规范租赁行为；着眼于培育市场主体；着眼于政府推动该项工作，以便尽早形成一个完整、运行有序的租赁市场。
(
编辑：孟磊
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