房地产去库存不能光靠"放大招"-市场

房地产去库存不能光靠"放大招"

时间：2016年03月20日信息来源：红网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

据南昌日报，江西省要求，各地市要摸准库存情况，制定去库存方案，结合实际出实招，及时制订出台具体方案。同时，要广泛宣传去库存政策，形成共识，宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念。

　　买房，绝对是国人心中的头等大事，任何有关房地产政策的信息都会牵动人心。这不，这两天江西凭着“宣传‘农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值’的理念”这么一句话，瞬间被冠以“忽悠”“鼓吹”等定语，成为舆论的热点话题。事实果真如此吗?

　　其实回顾一下整个新闻，江西对房地产现状的分析与定位，响应中央去库存号召的心态以及提出的“货币化安置”“用好公积金”等具体措施都无可指摘，甚至“鼓励农民工、农民进城购房”“广泛宣传去库存政策，形成共识”等思路方法也没有背离中央精神，确实是想打赢去库存“硬仗”出的招吧。

　　可能正是面对压力和“硬仗”，才急切地想使出“撒手锏”“放大招”，才有了“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”这样一句明显像是开发商营销口号的“理念”。一方面，这句话本身并不全对，对于主要满足居住需求而非投资的农民来说，买房没有多少升值的机会;未来房产市场会出现怎样的变化因地因城而异，“升值”一说恐无人敢打保票;另一方面，政府说出去这句话的态度更给人一种急于去库存找农民当“接盘侠”的感觉，未免让人不舒服。再说，以此种理念来宣传，政府也站错了位，本应是市场“守夜人”，却直接站上前台“打广告”，这只手未免显得“伸得太长”。

　　所以说，这个“大招”放得太不高明。去库存压力山大，任务很重，急于完成国家任务，这种心态可以理解，但急中可以“生智”，不可以“生乱”，光靠“放大招”更不可取。面对市场，就要尊重市场规律，尊重消费者选择，运用多种手段引导需求，而不是指望一些列行政手段，一蹴而就。否则，罔顾市场规律，只能越忙越乱，欲速则不达。

　　不久前，沈阳市政府曾下发一条规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，首付比例实行“零首付”政策，这则明显有违银行信贷政策的新政仅存活了不足8小时即被匆忙撤回。与此相同，都是情急之下念的“歪经”。殷鉴不远，这样的奇葩“大招”还是少放一些，不然，政府公信力就会在一次次“大招”过后被伤害，真成了“忽悠”和“鼓吹”了。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房地产库存政策