“银发经济”新空间 养老地产让理想照进现实
老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼。2000多年前，孟子在描述心目中的理想社会之时，尊老爱幼已是应有之义。当老龄化向我们袭来，如何让“老有所依，老有所养”逐渐走入公众视野，养老地产概念的热度也是一浪高过一浪。“银发危机”话题甚嚣尘上。与此同时，“嗅觉灵敏”的投资机构开始关注养老机会，专业养老机构、地产商、保险公司、PE及康复与护理机构等无一例外地表达了浓厚的投资兴趣。其中，以养老地产动静最大，统计显示，现已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。本刊记者李娜
政策：养老被政策重点关注
随着我国老龄化快速发展进程中，空巢、失能、高龄、贫困等多种现象叠加，各种老龄问题短期内同步呈现，给经济社会发展带来严重挑战。据相关数据显示，截止到2015年底，济南市60岁以上老年人口达123.17万，占全市总人口的19.68%，已经进入老龄化社会。老年人口快速增长、高龄老人比重大幅上升，济南的养老机构已不能满足持续增长的需求，除了增加政府的支持外，有人认为，新兴的养老地产或许会为解决这一难题提供一条道路。
与此同时，自2014年起，市场期盼已久，专门针对养老地产的政策开始落地，养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》。2015年6月23日，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。养老地产土地政策的落地，标志着养老地产享受国家优惠政策的开端，接下来可能专门针对养老地产的税费，津补贴等的政策也会陆续出台。
除了鼓励引导家庭成员依法履行对老年人经济供养、生活照料和精神慰藉的责任外，还要着力推动居家养老服务社会化。各级政府在加大社区服务设施建设投入力度的同时，通过补助投资、贷款贴息、运营补贴、购买服务等方式，支持社会力量兴办社区养老服务，大力培育发展社区养老服务组织，完善服务网络。
降临：需求催生中国养老地产热
从全球角度上看，老龄化的问题并不陌生。早在1965年，法国就成为世界第一个老龄化的国家。之后，英国、美国等欧美发达国家随后都步入老龄化社会，老龄化已是世界性问题。
改革开放后，随着国内社会经济生活水平快速发展，人口老龄化速度也在加快，1999年中国就已经成为老龄化国家中的一员。进入21世纪，中国老龄化明显加速，截止到2015年底60岁以上的老人已经达到了2.2亿人，占总人口的16%左右，预计在21世纪中叶，我国将有4.4亿老年人，占亚洲老年人口总数的36%、世界老年人口总数的22.3%。
作为经济发展水平较高的东部地区，济南的老龄化程度和速度也较快。截至2015年底，山东省60岁以上老年人近1900万人，济南市60岁以上老年人口达123.17万，占全市总人口的19.68%，其中80岁以上老年人16.56万，占全市老年人的13.45%。这意味着，每5个市民中就有一位60岁以上老年人。目前，济南的养老格局为“9073”，即90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老。
专家指出，在家庭平均人口规模降低后，几代同堂的场景未来将难得一见，而这样一个庞大的老龄人口基数，也意味着市场的空间无限。与此同时，“银发经济”也在逐渐升温，据有关机构预测，2020年我国老年消费及养老服务市场规模将达到3.3万亿元，一个潜力极大的新兴产业正在形成。据了解，中国老年人仅在护理服务和生活照料方面的潜在市场规模将超过4500亿元人民币，创造的养老服务就业岗位将超过500万个。养老产业已成为各界争抢的“大蛋糕”。
现状：扩大体量市场需要更多养老社区类产品
统计数据显示，截至去年年末，房地产开发投资累计完成95979亿元，其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。而传统地产开发商基于对房地产细分领域的拓展、产品多元化的尝试以及寻找新的利润增长点等目的，介入养老地产投资开发，多以开发住房的思路开发养老地产，以养老的概念将产品进行差异化打造，最终以产品销售实现投资回报。目前，国内已经进入及拟进入养老地产的知名房企超30家以上。
随着大量养老地产企业进入市场，有限的高端养老市场竞争会越发激烈，在市场空间的限制下，会有更多企业在空间更加广阔的大众化养老地产领域加大投资，从而推动养老地产从高端化向大众化转变。
无论是“两代居”产品，还是高端的养老公寓，体量偏小是它们的薄弱环节。济南的养老地产的进一步发展需要更多的专业项目，例如整合规划配套的养老社区产品是急需的。业内专家分析认为，养老地产是房地产市场发展到一定阶段的产物，和商业地产、旅游地产、养生地产等主题地产一样，都有可能成为房地产市场未来发展的一个方向。
面对巨大的“银发市场”，“房企系”、“保险系”、“央企系”兵分三路逐鹿市场，从2013年开始，房企与金融投资公司纷纷展开自身的养老地产业务布局，投资总额超千亿。在政策带动下，已经在养老地产中争食的80余家企业或将迎来更多的竞争对手，而目前规划建设的100余养老地产项目，数量或将迎来爆发式增长。
众多企业进军养老地产，但盈利问题依然是摆在它们面前最大的困局。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。
模式：“医养结合”配多重智能系统
2015年11月，国家卫生计生委等8部门共同起草的《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》正式公布后，“医养结合”成为关注的热点。“医养结合”模式作为一种医疗服务和社区居家养老相结合的新型模式，其优势在于整合医疗和社区两个方面的资源，为社区百姓、特别是老年人提供持续性的医疗技术服务。目前，品牌房地产企业都在通过不同的方式“试水”市场反应。例如：蓝石大溪地则是充当了一个社区资源的整合者的角度来进行养老服务的嵌入。开启了济南首家“医养结合”社区。记者在采访中了解，大溪地社区医疗中心在配备了全科诊疗、化验、心电图、B超等功能的同时，对于社区老年人，社区医疗中心定时提供义诊咨询，及时为有健康问题的老人进行指导、咨询和危险因素干预，针对身体有疾病的老人进行康复指导。此外，60岁以上行走不便的慢性病患者，还可以电话预约上门诊治，接受肌肉注射、静脉点滴、换药、化验、心电图、针灸、推拿等服务。
毋庸置疑，“医”和“养”的跨界融合发展是一个资源配置的过程，需要从一个整体、多个行业考虑。其次，从消费者层面考虑，医养地产要解决好“个性化服务”和“成本高”的矛盾问题。医养地产结合的模式是房地产发展新的业态，它体现了医养的融合、全面、集成的一种概念，其最大特征是解决了供需脱节或供需不平衡的问题，有效地解决了老龄化社会老人寻医问药难的问题。
后记：相对于硬件，老年人更需要的是软性的精神需求。不同于年轻人，老年人对于方便和个性的要求更高。将以往标准化的物业服务向更契合客户需求的体验式服务模式进行转变。而这些服务对于老年人而言显然也非常重要。
养老不单纯是经济问题，也不能局限于技术层面，更呼唤文化的传承、感情的投入。在东方文化传统下，家是避风港，是人的归宿，家庭在养老过程中扮演着重要角色。“老吾老以及人之老”，家庭之中的孝道发展出人与人之间的关爱，传递着对长辈、对老者的关心。弘扬社会孝心，重视人文关怀，建设中国特色的养老服务体系，我们的老年人就能真正实现老有所养，老有所依，老有所为，老有所乐。
政策：养老被政策重点关注
随着我国老龄化快速发展进程中，空巢、失能、高龄、贫困等多种现象叠加，各种老龄问题短期内同步呈现，给经济社会发展带来严重挑战。据相关数据显示，截止到2015年底，济南市60岁以上老年人口达123.17万，占全市总人口的19.68%，已经进入老龄化社会。老年人口快速增长、高龄老人比重大幅上升，济南的养老机构已不能满足持续增长的需求，除了增加政府的支持外，有人认为，新兴的养老地产或许会为解决这一难题提供一条道路。
与此同时，自2014年起，市场期盼已久，专门针对养老地产的政策开始落地，养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》。2015年6月23日，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。养老地产土地政策的落地，标志着养老地产享受国家优惠政策的开端，接下来可能专门针对养老地产的税费，津补贴等的政策也会陆续出台。
除了鼓励引导家庭成员依法履行对老年人经济供养、生活照料和精神慰藉的责任外，还要着力推动居家养老服务社会化。各级政府在加大社区服务设施建设投入力度的同时，通过补助投资、贷款贴息、运营补贴、购买服务等方式，支持社会力量兴办社区养老服务，大力培育发展社区养老服务组织，完善服务网络。
降临：需求催生中国养老地产热
从全球角度上看，老龄化的问题并不陌生。早在1965年，法国就成为世界第一个老龄化的国家。之后，英国、美国等欧美发达国家随后都步入老龄化社会，老龄化已是世界性问题。
改革开放后，随着国内社会经济生活水平快速发展，人口老龄化速度也在加快，1999年中国就已经成为老龄化国家中的一员。进入21世纪，中国老龄化明显加速，截止到2015年底60岁以上的老人已经达到了2.2亿人，占总人口的16%左右，预计在21世纪中叶，我国将有4.4亿老年人，占亚洲老年人口总数的36%、世界老年人口总数的22.3%。
作为经济发展水平较高的东部地区，济南的老龄化程度和速度也较快。截至2015年底，山东省60岁以上老年人近1900万人，济南市60岁以上老年人口达123.17万，占全市总人口的19.68%，其中80岁以上老年人16.56万，占全市老年人的13.45%。这意味着，每5个市民中就有一位60岁以上老年人。目前，济南的养老格局为“9073”，即90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老。
专家指出，在家庭平均人口规模降低后，几代同堂的场景未来将难得一见，而这样一个庞大的老龄人口基数，也意味着市场的空间无限。与此同时，“银发经济”也在逐渐升温，据有关机构预测，2020年我国老年消费及养老服务市场规模将达到3.3万亿元，一个潜力极大的新兴产业正在形成。据了解，中国老年人仅在护理服务和生活照料方面的潜在市场规模将超过4500亿元人民币，创造的养老服务就业岗位将超过500万个。养老产业已成为各界争抢的“大蛋糕”。
现状：扩大体量市场需要更多养老社区类产品
统计数据显示，截至去年年末，房地产开发投资累计完成95979亿元，其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。而传统地产开发商基于对房地产细分领域的拓展、产品多元化的尝试以及寻找新的利润增长点等目的，介入养老地产投资开发，多以开发住房的思路开发养老地产，以养老的概念将产品进行差异化打造，最终以产品销售实现投资回报。目前，国内已经进入及拟进入养老地产的知名房企超30家以上。
随着大量养老地产企业进入市场，有限的高端养老市场竞争会越发激烈，在市场空间的限制下，会有更多企业在空间更加广阔的大众化养老地产领域加大投资，从而推动养老地产从高端化向大众化转变。
无论是“两代居”产品，还是高端的养老公寓，体量偏小是它们的薄弱环节。济南的养老地产的进一步发展需要更多的专业项目，例如整合规划配套的养老社区产品是急需的。业内专家分析认为，养老地产是房地产市场发展到一定阶段的产物，和商业地产、旅游地产、养生地产等主题地产一样，都有可能成为房地产市场未来发展的一个方向。
面对巨大的“银发市场”，“房企系”、“保险系”、“央企系”兵分三路逐鹿市场，从2013年开始，房企与金融投资公司纷纷展开自身的养老地产业务布局，投资总额超千亿。在政策带动下，已经在养老地产中争食的80余家企业或将迎来更多的竞争对手，而目前规划建设的100余养老地产项目，数量或将迎来爆发式增长。
众多企业进军养老地产，但盈利问题依然是摆在它们面前最大的困局。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。
模式：“医养结合”配多重智能系统
2015年11月，国家卫生计生委等8部门共同起草的《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》正式公布后，“医养结合”成为关注的热点。“医养结合”模式作为一种医疗服务和社区居家养老相结合的新型模式，其优势在于整合医疗和社区两个方面的资源，为社区百姓、特别是老年人提供持续性的医疗技术服务。目前，品牌房地产企业都在通过不同的方式“试水”市场反应。例如：蓝石大溪地则是充当了一个社区资源的整合者的角度来进行养老服务的嵌入。开启了济南首家“医养结合”社区。记者在采访中了解，大溪地社区医疗中心在配备了全科诊疗、化验、心电图、B超等功能的同时，对于社区老年人，社区医疗中心定时提供义诊咨询，及时为有健康问题的老人进行指导、咨询和危险因素干预，针对身体有疾病的老人进行康复指导。此外，60岁以上行走不便的慢性病患者，还可以电话预约上门诊治，接受肌肉注射、静脉点滴、换药、化验、心电图、针灸、推拿等服务。
毋庸置疑，“医”和“养”的跨界融合发展是一个资源配置的过程，需要从一个整体、多个行业考虑。其次，从消费者层面考虑，医养地产要解决好“个性化服务”和“成本高”的矛盾问题。医养地产结合的模式是房地产发展新的业态，它体现了医养的融合、全面、集成的一种概念，其最大特征是解决了供需脱节或供需不平衡的问题，有效地解决了老龄化社会老人寻医问药难的问题。
后记：相对于硬件，老年人更需要的是软性的精神需求。不同于年轻人，老年人对于方便和个性的要求更高。将以往标准化的物业服务向更契合客户需求的体验式服务模式进行转变。而这些服务对于老年人而言显然也非常重要。
养老不单纯是经济问题，也不能局限于技术层面，更呼唤文化的传承、感情的投入。在东方文化传统下，家是避风港，是人的归宿，家庭在养老过程中扮演着重要角色。“老吾老以及人之老”，家庭之中的孝道发展出人与人之间的关爱，传递着对长辈、对老者的关心。弘扬社会孝心，重视人文关怀，建设中国特色的养老服务体系，我们的老年人就能真正实现老有所养，老有所依，老有所为，老有所乐。
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编辑：孟磊
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