济南一季度二手房网签同比涨87%
数据显示,入春以来济南二手房交易持续火爆,网签量创2010年以来同期最高纪录。购房者的恐涨心理和宽松的购房政策促成一季度楼市“量价齐涨”。
从往年的月网签量来看,一季度是传统的楼市淡季,网签量占全年网签量比重较高的比例也不过在20%左右,但是今年表现却不同。2016年一季度济南二手房共网签14047套,达到了2015年全年网签量的三成,环比2015年四季度增加858套,环比上涨6.50%;同比2015年一季度增加6516套,涨幅为86.52%。由于一季度包含春节小长假,环比数据并不能真正反映市场状况,而同比涨幅如此之高恰恰反映了今年二手房市场的火爆。
据济南二手房数据中心数据显示,2016年一季度二手房房价稳步上涨,到3月份二手房(住宅)挂牌均价为11174元/平方米,环比2015年四季度每平方米上涨了479元,涨幅为4.48%;同比2015年一季度上涨918元/平方米,涨幅为8.95%。短短一年的时间,济南二手房均价每平方米上涨近千元。记者了解到,在部分热门学区,甚至出现了签约关头加价抢房的情况。
2016年以来,商贷以及公积金贷款首付降低至二成、购房契税以及营业税减调、公积金贷款额度提升至70万元。济南购房政策相对宽松,有利于提高二手房成交量。恐涨心理也起到不少作用。部分中介机构甚至宣称“五一后二套房首付会涨到五成”以此刺激购买。记者走访市区多家不动产机构、银行和房管部门。工作人员表示并未听到相关消息,目前济南二套房首付仍执行公贷首付最低两成、商贷最低25%。每有市场政策调整时就会出现一场业主与购房者之间的博弈。分析人士指出,目前济南二手房市场仍旧是卖方市场,购房者相对属于弱势群体而需要为此买单,提醒市民理智消费、按需购房。
从往年的月网签量来看,一季度是传统的楼市淡季,网签量占全年网签量比重较高的比例也不过在20%左右,但是今年表现却不同。2016年一季度济南二手房共网签14047套,达到了2015年全年网签量的三成,环比2015年四季度增加858套,环比上涨6.50%;同比2015年一季度增加6516套,涨幅为86.52%。由于一季度包含春节小长假,环比数据并不能真正反映市场状况,而同比涨幅如此之高恰恰反映了今年二手房市场的火爆。
据济南二手房数据中心数据显示,2016年一季度二手房房价稳步上涨,到3月份二手房(住宅)挂牌均价为11174元/平方米,环比2015年四季度每平方米上涨了479元,涨幅为4.48%;同比2015年一季度上涨918元/平方米,涨幅为8.95%。短短一年的时间,济南二手房均价每平方米上涨近千元。记者了解到,在部分热门学区,甚至出现了签约关头加价抢房的情况。
2016年以来,商贷以及公积金贷款首付降低至二成、购房契税以及营业税减调、公积金贷款额度提升至70万元。济南购房政策相对宽松,有利于提高二手房成交量。恐涨心理也起到不少作用。部分中介机构甚至宣称“五一后二套房首付会涨到五成”以此刺激购买。记者走访市区多家不动产机构、银行和房管部门。工作人员表示并未听到相关消息,目前济南二套房首付仍执行公贷首付最低两成、商贷最低25%。每有市场政策调整时就会出现一场业主与购房者之间的博弈。分析人士指出,目前济南二手房市场仍旧是卖方市场,购房者相对属于弱势群体而需要为此买单,提醒市民理智消费、按需购房。
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编辑:沈旦莹
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