楼市仍未扭转整体疲软格局-市场

楼市仍未扭转整体疲软格局

时间：2016年04月18日信息来源：中国经济时报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

一季度，地产商和房产经纪看到了市场回暖的希望。内蒙古一个西部城市的居民马先生说：“平房价格还在降，但楼房价格又涨起来了。”

　　国家统计局一季度经济运行数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长达到33.1%，其中住宅销售面积增长35.6%。全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。自去年下半年以来，房地产市场销售的持续火热，一方面源于调控政策的放松，另一方面，受到压抑的房屋投资需求，尤其是自住需求得到一次集中释放。

　　这种现象在最具房产市场标杆意义的典型区域——海南省表现得尤其突出：据海南省统计，今年一季度，海南省房地产销售面积和销售额增速均达到70%以上增长，其速度与去年相比几乎可以用“倍增”来描述。一季度，海南省房地产销售面积340万平方米，增长78.1%;销售额352.85亿元、增长73.9%，与去年同期相比，增速分别提高99.6和97.8个百分点。

　　尽管在去产能的大方向下，今年一季度粗钢产量下降3.2%，但房地产市场的升温，也在一定程度上带动了钢铁、水泥、建筑材料等产业的发展，为这些在寒冬中发抖的领域吹去一丝暖风——一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比上年全年加快5.2个百分点，比1—2月份加快3.2个百分点。其中，住宅投资增长4.6%。房屋新开工面积28281万平方米，同比增长19.2%，其中住宅新开工面积增长14.8%。

　　与此同时，地方财政也感受到了来自房地产市场的热情：4月15日，财政部发布的财政收支情况显示，一季度，中央一般公共预算收入同比增长1.2%。受一般贸易进口下降，进口货物增值税、消费税同比下降9%，关税同比下降11.1%，以及车辆购置税政策调整翘尾减收等因素影响，中央财政收入增幅偏低;但地方一般公共预算本级收入同比增长达到10.4%，增幅出现较大回升。这其中做出巨大贡献的是源于与房地产相关的税收均出现较大幅度的增长：一季度，房地产营业税1917亿元，增长32%;房地产企业所得税764亿元，增长15.1%;契税1012亿元，同比增长15.4%;土地增值税1127亿元，同比增长19.9%;耕地占用税493亿元，同比增长14.1%;城镇土地使用税521亿元，同比增长4.7%;房产税501亿元，同比增长10.5%。二手房(房源、代理、租房)市场回暖也为地方财政做出贡献，一季度财产转让所得税增长28.2%，其中很大因素，是二手房交易增加所致。

　　不过，房地产市场的突然爆发，在经济大环境下能够持续多久，最终还得根据需求变化来做预期和判断。其中一个需要强调的基本情况是，去库存影响还远未结束。虽然一季度房地产投资和销售都出现较大增长，但另一方面，据国家统计局的数据，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%。以海南省为例，今年2月海南省政府出台房地产去库存的“两个暂停”措施，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅等用地审批、暂停新建商品住宅项目规划报建审批。这表明，尽管海南房地产市场出现爆发式增长，但整体形势仍不乐观，全省库存消化期还将延续。

　　由此不难看出，当前回暖的房地产市场所消化的，还是前期积累的土地和楼盘项目。在库存压力下，未来房市分化的走势还将延续，虽然一线城市和一些重点二线城市的房产销售和价格均出现短期大涨，但能否持续还要打个问号，而多数三、四线城市因受库存影响导致房价弱降的趋势则会越来越明显。总体来看，房地产市场整体疲弱的格局走向并未完全出现扭转。

( 编辑：沈旦莹 )

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