复苏楼市的二线调控风声-市场

复苏楼市的二线调控风声

时间：2016年04月25日信息来源：观点地产网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

刚过去的周末，各地楼市火爆的声音不绝于耳。

　　4月22日晚7点，苏州朗诗太湖绿郡开盘售罄，90分钟212套！

　　4月23日，成都保利西子城、保利爱尚里、成都合院、朗诗南门绿郡、龙城半岛、中港CCPARK、雅居乐十里花巷等项目开盘、推新。其中，保利·西子城、保利·爱尚里、保利·两河森林三盘齐开狂销8.5亿。

　　广州方面，佳兆业天御4月22日晚首推货源，热销九成；4月23日，保利红馆1栋首次开盘25分钟结束，最终热销9成；保利学府里加推4号楼20层以上奇数层单位，截止至当天下午5点，累计成交25套近8000万元，部分单元加推的单位全部售罄。

　　杭州方面，4月22日-4月24日共有八盘开，分别是萧山的中国铁建·江南国际城、未来科技城板块的新湖菲林和西溪永乐城、城东新城的德信浙旅·东宸、乔司的佳兆业·君汇上品、田园的联合·畔上居、丁桥的卓越·蔚蓝领秀以及富阳的野风·秋雅。

　　另据绿城集团官微消息，4月24日，绿城杭州项目杨柳郡二期B、C组团在浙大紫金港体育馆开盘，单日销售突破20.23亿元，售出715套房源。

　　然而，由于房价的快速上升，政策收紧风声开始也从一线城市蔓延至热点的二线城市。

　　4月21日，据南京玄武区官方微博消息，将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2万-3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

　　有媒体向南京市物价局求证，获得了确定的回复。而南京市物价局相关负责人表示，近期相关部门确实在研究这方面事宜，但具体由房管部门牵头，最终的调控政策如何，将由南京市政府统一发布。

　　同天中午，有消息称通州区商住项目限购政策将于4月22日正式发文实施。一位据称是北京政府内部的知情人士在接受媒体采访时表示，自己参加了讨论通州区商住项目限购政策的相关会议，并对外透露政策内容覆盖的是商业、办公和公寓类物业，但政策集中针对的是通州区的商住项目。

　　对于限购内容，上述政府人士表示，与目前盛传的限购政策内容基本一致，主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式等3个方面予以进一步限制。

　　国家统计局数据显示，今年1-3月，全国商品房销售面积和销售金额分别同比增长33.1%和54.1%，增速较前月进一步扩大。1-3月全国商品房销售均价7623元/平米，同比增长15.7%，东、中、西部销售面积同比分别增长44.2%、26.7%和20.2%，东部区域楼市回升更显著。

　　单月数据来看，3月份商品房以及住宅销售面积同比分别增长37.7%和40.3%，单月销售面积均创历年同期新高，尤其是一线以及重点二线城市量价齐升显著。

　　4月18日公布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中，绝大多数城市房价环比上涨，并且上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。其中，新建商品住宅环比价格变动中，环比涨幅最高的城市为厦门，上涨幅度5.4%，同比涨幅深圳位列第一，达到62.5%。

　　今年以来，整体政策定调为去库存的宽松方向，但城市热度的分化，导致“因城施策”成为行业常态。

　　早于3月底，上海、深圳率先出台调控政策。随后，苏州、武汉、江苏、青岛、沈阳等省市相继出台收紧政策以抑制房地产市场过热现象。与此同时，高库存城市则继续出台政策支持住房消费。

　　有分析指出，本轮意在消化三四线城市库存的行业宽松政策，对于三四线城市本身的效果相对有限且持续性预计不强。更多的反而是集中反映在一线城市和重点二线城市，带动这些城市新房市场的量价齐升，特别是房价，近两个月的涨速较快。

　　同时，政策局部收紧并不会改变总体政策宽松方向，在三四线城市库存依旧高企的背景下，去库存仍将是政策主基调。但同时，“分类指导，因城施政”将进一步凸显，不排除其他热点城市继续出台调控政策的可能。此外，城市内部的结构性差异或将使得部分城市逐步实行“一区一策”。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房地产楼市调控