业内人士：省城有中介拿虚假房源当噱头
近日，即将大学毕业的学生小王在租房网站上搜索房源，无意间发现许多性价比较高的房源，打电话咨询后，却被中介告知已经出租，就连刚刚更新的房源信息也是如此。对此，他十分纳闷：为何好房子总被别人抢了先？
【市民吐槽】好房子咋总被别人抢了先？
今年4月初，小王顺利在济南找到工作，最近一周，小王一直在网站上搜寻合适房源。
最开始，他看中花园路附近历园新村某单位宿舍，“80多平方米，月租1800元。”小王称，在这个地段，这个价格非常合适，而且网站上的照片显示，房间内沙发、床铺、空调、电视等家具一应俱全。于是，小王赶紧打电话联系发布信息的中介，希望尽快租下这套房子。
“中介先让我过去看看。”小王告诉记者，等他赶到中介所说地点时，中介告诉他，“房主最近急于出国，原先那套房子不出租了，准备直接卖掉。”小王称，中介表示他手上还有两套其他合适房源，建议小王顺便来看看，可一看之下，小王却大失所望，这两套房源不是价格太贵，就是顶楼，而且没有空调。
随后接连三四次，小王都碰到了类似情况，“有的一打通电话就直接说房子租出去了。”小王称，接着对方又向他推荐其他房源。“可我看好的这些房源都是刚刚更新挂上去的，难道我就这么背，总被别人抢先吗？”小王很是不解。
【市场调查】过时房源信息仍被挂在网上出售
近日，记者以租房客身份，在58同城上看中棋盘小区一套80平方米的房子，房屋显示月租1500元，并且家用电器一应俱全，网站上显示是当天更新的房源信息。
记者按照网上留的联系方式，拨通该中介的电话，“你说的这套房子早在几天前就已经售出了。”该中介告诉记者，然后向记者推荐同在棋盘小区的另一套房子，面积50多平方米，月租2000元。
明明是刚刚更新的房源，为什么却已经售出了呢？“这些房源信息是我们前几天发布的，忘了撤销，但网站系统每天都会定时更新。”该中介告诉记者。
原来，由于网站系统对中介每天的发帖条数有限制，“每人每天可以发个十几条。”中介称，出于提升客户点击率的需要，每天他们都会选择将一些具有吸引力的好房源放在网站系统中，而该网站系统每天都会对这些房源信息进行更新。该中介称，每天更新这些房源信息，网站系统都对他们中介进行收费，有时一些忘记撤销的过时房源信息也会被更新。
【业内说法】好房源有时被多家中介共享
据另一位业内人士介绍，一些刚更新的好房源之所以显示“已售出”，更有可能是好房源被多家中介公司共享的原因。
“好房源是非常有限的，可以说它是吸引顾客的广告。”供职于环山路某房产中介公司的工作人员告诉记者，在网站上，可能会发现同一房源分属两家不同中介，“其中不排除有房主找两家中介公司帮忙找租客的情况，但更有可能是该信息被两家中介公司看中并擅自导入自己公司网站。”
据业内人士介绍，房产公司一般都购买专门的房产中介软件，这类软件搜索功能强大，根据所列条件，能够搜索到不同的租房信息，中介公司对这些信息进行筛选后，可以将其中条件不错的房源信息导入自己公司的内部房源之下，继而转发到租房网站。因此，在这种情况下，经常出现多家中介公司看中且导入同条房源信息的情况，“如果其中一家中介将该房源卖出，而其他中介没卖出，那么这条房源信息将仍然出现在售房网站上。”该业内人士称。
相关链接
如何区分所选房源是不是中介“噱头”？
“先看所售房屋出现频率。”曾有4年房屋中介工作经验的朱女士告诉记者，如果一款房源多次出现，且联系方式下有不同的多家中介机构，那么很有可能这款房源就是虚假的。
其次，还可以查看房源发布的时间，价格合理，位置合适的好房源，成交时间一般不会太长，如果一个较好的房源超过10天还在售房网站上出现，那么很有可能这款房源就是中介公司的“广告”。
朱女士称，最后还应该电话咨询，“如果中介称房屋刚刚售出或房主打算出国而涨价等，并且对该房源的细节信息并不了解，还转而向顾客推荐其他房源，这极有可能是虚假房源。”
【市民吐槽】好房子咋总被别人抢了先？
今年4月初，小王顺利在济南找到工作，最近一周，小王一直在网站上搜寻合适房源。
最开始，他看中花园路附近历园新村某单位宿舍，“80多平方米，月租1800元。”小王称，在这个地段，这个价格非常合适，而且网站上的照片显示，房间内沙发、床铺、空调、电视等家具一应俱全。于是，小王赶紧打电话联系发布信息的中介，希望尽快租下这套房子。
“中介先让我过去看看。”小王告诉记者，等他赶到中介所说地点时，中介告诉他，“房主最近急于出国，原先那套房子不出租了，准备直接卖掉。”小王称，中介表示他手上还有两套其他合适房源，建议小王顺便来看看，可一看之下，小王却大失所望，这两套房源不是价格太贵，就是顶楼，而且没有空调。
随后接连三四次，小王都碰到了类似情况，“有的一打通电话就直接说房子租出去了。”小王称，接着对方又向他推荐其他房源。“可我看好的这些房源都是刚刚更新挂上去的，难道我就这么背，总被别人抢先吗？”小王很是不解。
【市场调查】过时房源信息仍被挂在网上出售
近日，记者以租房客身份，在58同城上看中棋盘小区一套80平方米的房子，房屋显示月租1500元，并且家用电器一应俱全，网站上显示是当天更新的房源信息。
记者按照网上留的联系方式，拨通该中介的电话，“你说的这套房子早在几天前就已经售出了。”该中介告诉记者，然后向记者推荐同在棋盘小区的另一套房子，面积50多平方米，月租2000元。
明明是刚刚更新的房源，为什么却已经售出了呢？“这些房源信息是我们前几天发布的，忘了撤销，但网站系统每天都会定时更新。”该中介告诉记者。
原来，由于网站系统对中介每天的发帖条数有限制，“每人每天可以发个十几条。”中介称，出于提升客户点击率的需要，每天他们都会选择将一些具有吸引力的好房源放在网站系统中，而该网站系统每天都会对这些房源信息进行更新。该中介称，每天更新这些房源信息，网站系统都对他们中介进行收费，有时一些忘记撤销的过时房源信息也会被更新。
【业内说法】好房源有时被多家中介共享
据另一位业内人士介绍，一些刚更新的好房源之所以显示“已售出”，更有可能是好房源被多家中介公司共享的原因。
“好房源是非常有限的，可以说它是吸引顾客的广告。”供职于环山路某房产中介公司的工作人员告诉记者，在网站上，可能会发现同一房源分属两家不同中介，“其中不排除有房主找两家中介公司帮忙找租客的情况，但更有可能是该信息被两家中介公司看中并擅自导入自己公司网站。”
据业内人士介绍，房产公司一般都购买专门的房产中介软件，这类软件搜索功能强大，根据所列条件，能够搜索到不同的租房信息，中介公司对这些信息进行筛选后，可以将其中条件不错的房源信息导入自己公司的内部房源之下，继而转发到租房网站。因此，在这种情况下，经常出现多家中介公司看中且导入同条房源信息的情况，“如果其中一家中介将该房源卖出，而其他中介没卖出，那么这条房源信息将仍然出现在售房网站上。”该业内人士称。
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如何区分所选房源是不是中介“噱头”？
“先看所售房屋出现频率。”曾有4年房屋中介工作经验的朱女士告诉记者，如果一款房源多次出现，且联系方式下有不同的多家中介机构，那么很有可能这款房源就是虚假的。
其次，还可以查看房源发布的时间，价格合理，位置合适的好房源，成交时间一般不会太长，如果一个较好的房源超过10天还在售房网站上出现，那么很有可能这款房源就是中介公司的“广告”。
朱女士称，最后还应该电话咨询，“如果中介称房屋刚刚售出或房主打算出国而涨价等，并且对该房源的细节信息并不了解，还转而向顾客推荐其他房源，这极有可能是虚假房源。”
(
编辑：沈旦莹
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