仅用3个月就涨回来！济南房价逼近一年来最高点-市场

仅用3个月就涨回来！济南房价逼近一年来最高点

时间：2016年05月03日信息来源：山东商报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

经历了起起伏伏的一年之后，济南房价又涨回来了！4月百城房价显示，济南新建住宅平均价格达到8683元/平米！连续涨了3个月之后，接近1年来的最高点。

　　不过，目前济南新房均价依旧比历史最高点低了300元/平米。

　　近日，某研究院发布4月百城房价指数，山东纳入统计的11个城市中，6城房价环比上涨，3城下降，还有2城持平。

　　济南和青岛因为开年以来楼市火爆，房价均出现了3个月连涨。济南上涨了98元/平米，涨幅为1.14%。青岛上涨了53元/平米，涨幅0.61%。

　　由于新房开发持续向城市外围拓展，省城新房均价也长时间未能迎来暴涨，自2011年以来，省城房价基本稳定在8500元/平米-9000元/平米左右的水平，其中有涨有跌，但幅度均不大。

　　据统计，历史上省城新房均价最高时是2014年5月，达到8877元/平米。

　　在2014年5月后，省城房价迎来了一次较长时间的下降，7个月的时间下降了409元/平米。

　　此次房价下降，还让执行了3年的楼市限购政策得以取消，并且在之后一年多的时间里，各方均在努力让房地产市场复苏，国家职能部门发布多项关于税费、贷款、公积金方面的购房政策，降低居民购房压力，同时开发商也开始降价促销。

　　伴随着房价整体下降，楼市开始复苏，记者统计发现，自2015年5月以来，省城共网签了15000套商品房，比之前一年高出50%。

　　然而也正是楼市销量的增加，让省城房价在进入2016年后开始迅速回升，根据建设部门发布的数据，2015年济南减少了5600套库存商品住宅，目前住宅库存量为4.6万套，理论消化时间在半年以内。

　　不少解决了库存压力的房企开始涨价，今年以来，奥体西路附近的几家楼盘新房价格已经上涨了1000元/平米以上，西客站片区更是有住宅售价已经超过9500元/平米。

　　青岛房价与济南有着近似的走势，但青岛房价降幅更加厉害，2014年3月时，青岛每平米新建住宅可以卖到9836元/平米，但是到了今年1月，只能卖到8650元/平米。因此，过去单价相差1000元/平米以上的济青房价，目前已经十分接近。即便连涨了3个月以后，青岛目前新建住宅价格也只能卖到8780元/平米，同比降幅为1.81%。

　　另外，山东其他9市中：

　　威海新建住宅价格环比上涨了1.21%，达到6598元/平米；淄博上涨了0.38%，每平米可以卖到5840元；聊城上涨了0.13%，每平米售价4548元；东营微涨0.04%，每平米价格为5458；日照、菏泽与前一月持平，售价分别为5934元/平米和4117元/平米。

　　在价格下降的城市中：

　　德州下降了0.26%，潍坊下降了0.23%，烟台下降了0.08%，每平米新房售价分别为4521元、4424元和6253元。

　　一套房，一辈子！对于要结婚生子的人来说，到底是硬着头皮买个房子，还是退而求其次继续租房…

　　在济南，究竟买房合适还是租房合适呢？

　　记者通过成本计算，忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素，帮您算算这笔账！看看到底哪个更划算。

　　贷款买套三居室15年花费184万

　　以奥体西路上一家楼盘为例，该楼盘目前一套3居室130平米的二手房售价为140万元，平均每平米售价为10769元。

　　购买这套房屋，首付需要至少42万元，并办理98万元的商业贷款，如果贷款分15年还清，按照目前4.9%的房贷基准利率计算，每月需要支付7698.82元的月供，15年总还款额高达138.58万元，仅利息便有40.58万元。

　　如果再加上约3.5万元的税费，购买该房屋的成本包括45.5万元的现金（含首付42万元和3.5万元税费），138.58万元的贷款还款总额，15年后，当这套房子还完贷款后，房主共花费了184万元，并拥有了一套房子。

　　只租不买15年攒出199万

　　若是上述购房者不选择买房，而是在该小区租房住，目前一套130平米左右的三室户型月租在3000元左右。

　　假设将7698.82元的月供拆开，其中3000元用作租金，剩余4698.82元用作储蓄。

　　以5年期零存整取的方式，5年后将能存够281929.20元，并且最高可以获得23288.53元的利息，若将这些款项存5年期定期存款，并且继续采取零存整取的方式。

　　在利率不变的情况下，15年后将能存够845787.6元本金，外加296611.84元的利息，也就是说，该购房者不买房选择租房的话，节省出来的月供在15年后最高可以获得114万元左右的储蓄存款。

　　同时，该购房者将45.5万元的首付款当做用于3次5年期的定期存款计算，按照目前的存款利息，15年后最高可获得391694.48元的利息，本息合计846694.48元。

　　以此方法计算，该购房者在不买房而是租房，并且选择储蓄存款的情况下，15年后最高可有近199万元的存款。

　　房价涨幅快升值潜力较大

　　以此案例来看，当投入同样多的资金后，购房者15年后拥有了一套住房，而选择租房后，则可能会拥有199万元的存款。

　　而据记者计算，若是让这套目前价值140万元的房屋在15年后增值到199万元，房价每年需要涨303元/平米，上述小区在近3年的时间里，平均每年房价上涨500元/平米左右，涨幅达到5%，若涨幅保持不变，15年后该小区房价将会高达18269元/平米，该房屋价值也将高达237万元。

　　并且从近10年来看，省城房价保持较为快速的增长，2006年时，省城住宅均价仅为4500元/平米左右，十年后的今天，已经上涨了近9成。

　　但因为资金等问题，不少人依旧以租房为主，据企鹅智酷发布的一项调查报告显示，无论是一线城市还是二三线城市，租房用户都占据了绝大部分比例，其中北上广深的租房用户超过了77%，省会及二三线城市的租房用户达到了65%。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南房价楼市