二线城市楼市虚火藏隐忧-市场

二线城市楼市虚火藏隐忧

时间：2016年05月16日信息来源：深圳商报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

过去的一周，有两个名字在财经媒体占据重要版面，一个是人民日报万字长文《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》中的“权威人士”，一个是卖地赚得盆满钵满的“二线城市”。

　　今年的房地产市场，国家花了很大的力气去库存，现在，随着市场好转，去库存的效果刚刚显现，一些地方的政府就开始趁势加推土地，重新走回土地财政的老路。《人民日报》对“权威人士”的访问中提到，应恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。现在，这些二线城市卖地行情火爆，当中有没有泡沫，相信不难判断。

　　一线城市寸土寸金，三四线城市风险未知，今年以来各大房企都将土地储备的重心放在二线城市，苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战。在刚刚过去的4月份，一线城市几乎没有土地成交，二线城市土地出让金轻松突破1100亿元，占比近八成，同比上升280.4%。其中，合肥、苏州、南京、厦门四个城市表现最为突出，量价齐升，成交土地的平均溢价率均超过100%。

　　表面上看，如此火爆的行情，是发展商在这些城市抢地造成的。但是，这些城市的政府无疑是引领风向的推手。

　　以占据4月全国城市土地出让金排行榜龙头的南京为例，今年3月，南京市公布2016年南京全市经营性用地出让计划，其中商品住房用地计划供应500公顷，环比增长近三成。在4月13日与14日两天，南京国土局一口气推出19幅地块。而排名第二的苏州4月共出让土地29幅，仅4月7日和8日两天，苏州的土地拍卖收入达到250.8亿元。而在4月表现突出的合肥，则计划在5月份推出26宗土地，总出让面积1586.12亩，创下合肥单月土地供量新纪录。

　　平心而论，在这些二线城市当中，确有少数城市经济加速发展，人口持续流入，再加上前些年市场横盘积累了一定数量持币观望的市场刚需，在这样的城市，市场回暖的确是刚需释放带来的结果。但是，也有些二线城市的楼市既缺乏产业发展的支撑，也缺乏人口增长的支撑，当地政府如想让卖地收入来为增长乏力的实体经济填坑，这样的做法，就蕴藏着一定的危险。

　　更有甚者，卖地溢价频创新高，在这些二线城市，拍卖溢价100%只能算是“最低消费”，好的地块，甚至会溢价300%~400%，这样的拍卖价格，会迅速抬高市场门槛，透支市场热度，一旦市场热度不能持续，这些高价土地会形成更加烫手的新库存。

　　面对二线城市火爆的房地产市场，当下尤其需要认真回味一下“权威人士”的言论，“树不能长到天上。”“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’。”如果有的城市通过加杠杆的方式去库存，这种想法不仅不符合当前的指导思想，同时也存在着一定的风险。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：城市楼市房地产