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落地!济南五里牌坊片区终迎改造 或将建综合体

时间:2016年05月17日信息来源:济南时报 点击: 收藏此文 【字体:

 “这么多年了,这里终于要动工了。”经常路过五里牌坊的市民会注意到,路口西南角的这一地块被广告牌围了足有四五年了,却迟迟未见动作。如今靴子终于落地,记者从有关部门了解到,济南保利新城置业有限公司(以下简称“保利地产”)获得了五里牌坊项目土地熟化投资人资格。不出意外的话,这里将由保利地产开发,建城市综合体也是“板上钉钉”。

  靴子落地五里牌坊片区终迎改造,保利或将建综合体

  五里牌坊项目位于经十路与阳光新路交口的西南角,土地面积7.84万㎡。作为济南最早的一批棚户区,这里要开发的说法已经传了数年。

  七八年前曾有报道说这里要引入日本的超市,后来不了了之。2013年初相关部门曾表示,上海立天唐人将斥资50亿元在这里打造一座70万㎡的城市综合体,不过到了当年年底,五里牌坊项目的对接企业已经换成了保利。

  去年10月,五里牌坊片区内房屋被冻结,片区拆迁正式提上日程。今年3月土地熟化招标公告发布,五里牌坊拆迁熟化的费用为28.68亿元。直到近日中标结果出炉,立天唐人缺席了此次招标,保利地产如愿拿下熟化人资格。

  “很多大开发商都盯着这个地段,保利地产这样的大牌房企拿下熟化资格,五里牌坊片区前景不赖。”曾参与投标的一家济南房企副总说。五里牌坊项目,北依经十路,东邻纬十二路,堪称老城区的黄金位置,自然有不少房企虎视眈眈。

  按照新的土地熟化政策,熟化的土地将不再仅有土地熟化人有资格拿地,其他房企亦可参与竞拍。一般而言,开发商招标成为熟化投资人后,就具备了后续拿地的优势,有可能以底价将土地收入囊中,再进行后续开发。

  “如果在土地招拍挂环节成功拿地,由这个旧改经验丰富的龙头房企来开发,五里牌坊片区的发展前景无疑更加有保障。”槐荫区有关负责人表示。

  对于这块地将来如何开发,会不会再建城市综合体,济南保利置业品牌总监王守华答复说:“正在讨论中,具体的规划得等明年。”与保利地产的讳莫如深相比,几位业内人士均称“谁拿下这块寸土寸金的地块,都要建城市综合体和住宅。”

  若此成行,加上路北的和谐广场、连城广场,一个路口三个综合体,一个威武的新商圈将腾现在济南商业版图上。

落地!济南五里牌坊片区终迎改造 或将建综合体
 
  大佬角逐不满足于招拍挂,一线房企争食旧城改造“蛋糕”

  其实,五里牌坊并不是保利地产的第一个棚改旧改项目。记者梳理发现,保利地产对老城区改造项目情有独钟:2007年进入济南市场后,先后开发的保利芙蓉、保利大明湖和依然在售的保利中心华府,都是通过参与旧城改造而开发的楼盘。

  无独有偶,上月旧城改造项目中,也出现了“地产一哥”万科的身影:在东部盛福片区参与机床四厂旧改项目的土地熟化,预计投资额5.65亿元。

  这将是万科在济南的第一个旧城改造项目,肯定也不是最后一个。万科2012年进入济南房地产市场以来,已开发了七八个项目,但机床四厂项目还是万科第一次在济南成功涉足一级土地市场。几年来,这个“大鳄”所到之处,往往会引来品牌房企的聚集。

  近期,还有一个片区让房企垂涎,那就是十里河。日前,青岛海尔地产集团脱颖而出成为片区多宗土地的熟化投资人。值得注意的是,海尔地产同样在旧改领域动作频频。比如海尔云世界和海尔澜山公馆,都是天桥区的旧城改造项目,而海尔地产获得两个项目的方式如出一辙,即都是通过取得两片区土地的熟化投资人资格,而后在招拍挂环节以底价摘得土地。

  保利、万科、海尔,这只是近年来国内一线开发商进军济南旧城改造的一角。再往前数,中海拿下华山片区4000亩土地、世茂参与官扎营旧城改造项目、绿地在唐冶拿下绿地城地块……几乎所有的地产“大鳄”均涉足了济南旧改棚改。

  新闻分析

  房企为什么爱上旧城改造?

  “现在土地供应少,地价又这么高。今年我们也计划从旧城改造里寻找合作机会。毕竟仅凭招拍挂市场拿地,支撑不了企业发展,也不符合国家减供应、去库存的大势。”一家央企济南公司的副总说。

  房企参与城市更新的背后,是土地供应缩减和价格增长的无奈。数据显示,济南市供地总量连续两年下降,今年来也是成交量价也双双下跌。

  此外,房企转向也与济南棚改“增挡提速”有关。近两年,济南的棚改项目建设一直走在全国的前列。今年来更是“加速度”:在2015年棚改任务量占全省9%的基础上,济南2016年棚改任务量占全省比重达到10%,纳入省级棚户区改造项目58个、4.5万多户。

  “很多棚户区都在老城区,位置优势明显,周边商业配套齐全,整体开发比新区省力。”济南龙腾地产市场总监史赏说,一线房企争抢旧城改造项目的重要原因,是这些往往是城市的“绝版地块”,就像五里牌坊片区,位于纬十二路店商圈核心,将来还设地铁站,这种地块在房企眼里就是“肥肉”。

  一线房企转向的背后,也带来了济南楼市版图的变局,以前都围着中心城区转,随着旧城改造项目的大力推动,中央商务区、华山片区、文庄片区、北湖片区等新兴片区的崛起,楼市版图更大了。
( 编辑:沈旦莹 )
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