155宗地王证明地产进入新“博胆”时代
进入6月，地王成为媒体新贵，在各头条的位置上持续发烧，不管是什么企业，只要能弄出地王来就声名显震，一些地方政府上下找地出让，不拍出一宗“地王”来，都对不起城市名片。于是乎，2016重演地王风，房地产的春天终于把苦哈哈的冬天熬走了。
中原的报告显示，截至5月31日，今年共出现155宗“三高”地王（高总价、高单价和高溢价），远高于2015年的95宗。其中，54宗地王的溢价率在100%以上，70%的地王诞生在二线城市。与过去几轮地王无多大区别，国企和央企依旧是绝对主角，钱多没办法，这也是现如今中小房企越来越难的最大原因，先把地价搞上去，剩下的问题就是市场把那些弱小干掉的问题了。
地王频出，背后有政治经济学的逻辑。“稳增长”大敌当前，国企利润同比大幅下降，私营和民营企业利润同比继续保持高增长态势。在国内小到一瓶矿泉水都产能过剩的情况下，国企央企基本找不到投资方向，在本行业继续投资，利润赶不上债务增长没法体现高业绩。满眼望去，楼市是为数不多的有效资产，还能贡献可观的现金流，保值增值之外，还能起到稳定资产价格、稳定银行贷款质量、降低系统性风险预期和资本外逃。
地王的周期性一般情况下和房地产市场的火爆有关，市场好，就有人胆大，今年市场一好，“博胆”的企业就层出不穷。于是很多人更加深刻认为，今天的房地产没有其他，在央企和国企那里更是，就看有没有胆，有胆就行了。目前的情况确实也证明了这一点，历来的地王后来都自动解套了。高涨的房价是最好的解套利器，最大的不同就是看各人的运气，命好的人赶上好时候，再王的地也能出去，命不好的人就拖几年，一般情况下总能回本，无非就是卖得慢就是了。
但是显然，对于中国房地产的主流来说，对于“博胆”的深刻认识，正好说明了这个处于初级状态，不好说明什么，当一件东西和其他无关，动辄几十亿的资金只和胆量有关时，竟然还没有人觉得可怕，这充分说明了这个市场是有问题的。当然这和特定社会历史阶段有关，但长期持续近二十年的拼胆也是让人醉透了。
美国5000人年挖10亿吨煤，我们一个矿26万人年挖煤5000吨，苹果可以持有2000多亿美金现金，我们多数企业全是负债，现金流枯竭。这种巨大的差距目前在多数国人眼里看不到，歌舞升平的背后，究竟藏了多少危机，这是需要思考的。
好多人在关注这一问题。国信证券日前发布报告称，新一轮房地产的调整已经开始，政策基调有所收紧，信贷的宽松程度也有所减弱，根据经验，近期的“地王频出”或意味着“楼市高位调整”在不久之后将会出现，没有目睹过盛极而衰的人总是心存侥幸，这是对市场深度调整的警醒。但是就目前情况来看，深度调整的时机远还没有到，市场上还有太多的钱，总是需要找到出路，房产目前还是不二的选择。
总体来看，“博胆”还要持续一段时间。对于像济南这样的城市来说，只要大环境没有问题，济南的房价还有更大“博胆”的空间，这也是二线城市可以继续疯狂的机会，价值的回归可能也许用不了多长时间。
中原的报告显示，截至5月31日，今年共出现155宗“三高”地王（高总价、高单价和高溢价），远高于2015年的95宗。其中，54宗地王的溢价率在100%以上，70%的地王诞生在二线城市。与过去几轮地王无多大区别，国企和央企依旧是绝对主角，钱多没办法，这也是现如今中小房企越来越难的最大原因，先把地价搞上去，剩下的问题就是市场把那些弱小干掉的问题了。
地王频出，背后有政治经济学的逻辑。“稳增长”大敌当前，国企利润同比大幅下降，私营和民营企业利润同比继续保持高增长态势。在国内小到一瓶矿泉水都产能过剩的情况下，国企央企基本找不到投资方向，在本行业继续投资，利润赶不上债务增长没法体现高业绩。满眼望去，楼市是为数不多的有效资产，还能贡献可观的现金流，保值增值之外，还能起到稳定资产价格、稳定银行贷款质量、降低系统性风险预期和资本外逃。
地王的周期性一般情况下和房地产市场的火爆有关，市场好，就有人胆大，今年市场一好，“博胆”的企业就层出不穷。于是很多人更加深刻认为，今天的房地产没有其他，在央企和国企那里更是，就看有没有胆，有胆就行了。目前的情况确实也证明了这一点，历来的地王后来都自动解套了。高涨的房价是最好的解套利器，最大的不同就是看各人的运气，命好的人赶上好时候，再王的地也能出去，命不好的人就拖几年，一般情况下总能回本，无非就是卖得慢就是了。
但是显然，对于中国房地产的主流来说，对于“博胆”的深刻认识，正好说明了这个处于初级状态，不好说明什么，当一件东西和其他无关，动辄几十亿的资金只和胆量有关时，竟然还没有人觉得可怕，这充分说明了这个市场是有问题的。当然这和特定社会历史阶段有关，但长期持续近二十年的拼胆也是让人醉透了。
美国5000人年挖10亿吨煤，我们一个矿26万人年挖煤5000吨，苹果可以持有2000多亿美金现金，我们多数企业全是负债，现金流枯竭。这种巨大的差距目前在多数国人眼里看不到，歌舞升平的背后，究竟藏了多少危机，这是需要思考的。
好多人在关注这一问题。国信证券日前发布报告称，新一轮房地产的调整已经开始，政策基调有所收紧，信贷的宽松程度也有所减弱，根据经验，近期的“地王频出”或意味着“楼市高位调整”在不久之后将会出现，没有目睹过盛极而衰的人总是心存侥幸，这是对市场深度调整的警醒。但是就目前情况来看，深度调整的时机远还没有到，市场上还有太多的钱，总是需要找到出路，房产目前还是不二的选择。
总体来看，“博胆”还要持续一段时间。对于像济南这样的城市来说，只要大环境没有问题，济南的房价还有更大“博胆”的空间，这也是二线城市可以继续疯狂的机会，价值的回归可能也许用不了多长时间。
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编辑：孟磊
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