一路向东，济南东部新城崛起记
向东，向东，再向东！尽管在很早之前济南就已经制定了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的十字发展战略，但从目前发展状况来看，向东发展是一直持续推进的战略部署中的重中之重,东部新城作为济南扩大市中心范围的价值高地势必将有一番大作为。
政策规划高地
济南东部新城到底有多重要，看看济南市政府最近的规划便能窥见一二。其中最值得说道的是济南12个片区规划。
2015年5月，济南市规划局官方公示西客站、九曲、北湖、雪山等12个片区控制性详细规划方案，而在12个片区中，有6个规划片区在东部新城，它们分别是：龙洞、贤文、 汉峪、雪山、章锦、唐冶片区，6个片区依次一路向东，延伸至济南最东边。
6大片区再往东即是章丘。今年4月，济南市委审议通过了《关于章丘撤市设区工作的决议》,这意味着章丘撤市设区又近一步。而东部新城作为济南与章丘的城区对接地带，其地位自然不言而喻。
在政策规划指挥下，这几年东部新城片区迅速发展，人口及经济总量都有明显增加，东部新城正在成为济南市的新中心。
配套设施日趋完善
“东城好，环境好！”“可是没有购物中心！”“东城好，地广物博！”“可是没有购物中心！”……济南东部没有商业中心一直被人诟病，也是“济南向东”的一个尴尬局面。可是如今，情况大变。5月底，省博大润发顺利开业，开业首日客流量超过2万人。
除此之外，东部新城有一条南北纵贯线——凤凰路，随着片区发展，凤凰路大有“凤凰起舞”之势。凤凰路南首，汉峪金谷将成为济南金融商务新中心；凤凰路中段，一向被视作“城市中心”的高新万达也即将在六月中旬开业，济南东城中心即刻揭晓；凤凰路再往北，恒大都市广场—万虹广场也即将成为商业新地标。再加上此前已经拥有的雨滴广场、美莲广场、丁豪广场等等，济南东部浓厚的商业氛围正在慢慢形成。
纽约有曼哈顿，香港有中环，上海有陆家嘴。在很多大城市，CBD已经成了城市的中心和象征。如今，济南也正在建设着自己的CBD。东起奥体中路，西至省博东侧的茂岭二号路，南起奥体金融中心、经十路，北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街，总面积1.85平方公里的中央商务区正在构建全市“经济森林”，打造济南“华尔街”。
随着济南东扩战略的部署，市直机关部分单位开始进驻龙奥大厦，行政职能集中东移。舜泰广场、齐鲁软件园更是汇集了大量的上班白领，再加上即将形成的汉峪金谷，白领群体数量势必会猛增猛涨。
前不久在朋友圈刷屏的济南新东站约为西客站的两倍大小，类似于北京南站，地上两层地下两层，高铁和轨道交通R3零换乘，将成为省城最大的立体化、现代化综合客运枢纽。再加上如火如荼的轨道交通建设，交通网络日趋完善。
楼市向东高歌猛进
济南市一直以来都有“住东不住西，住南不住北”的习俗，暂且不论这句话的合理性，但从近几年发展来看，房地产发展一路向东，高歌猛进。
近年，随着济南政策向东倾斜，人流、物流、资金流、信息流也加速汇集，东部楼市也是水涨船高。
东部新城二环东路至绕城高速12公里范围内唯一一条南北贯通的交通主干路——凤凰路，一直被认为是一条黄金路段，附近楼盘的财富指数也是一路飙升，凤凰路一路向南，在这全长14.5公里的道路两侧汇聚了天鸿万象新天、恒大城、凤凰SOHO、国华印象、鲁邦奥林逸城、德润天玺、中铁逸都国际等共计30多个房地产项目，预计全部建成后将吸引数十万人居住。
历下与历城搭界的凤山路附近也迎来多个楼盘。2015年底，青岛龙头房企银盛泰集团以7 . 68亿元的价格从13家房企的争抢中将这里的一地块收入囊中，折合楼面地价高达4319元/每平方米，创下片区内的新高。银盛泰将在此打造一个高端住宅楼盘，定名为银盛泰金域蓝山。此前，恒大和万科先后在该片区内拿地，恒大奥东新都和万科金域华府等项目早已面市。
而花园路上的鑫苑鑫中心，以及丁豪广场商圈附近的海信贤文世家、山钢新天地、中垠雅苑等楼盘，也屡屡被爆开盘售罄等新闻，可见楼盘火热程度。
分布于雪山、唐冶、章锦片区的中新国际城、鲁能泰山7号、绿地城、鲁商凤凰城等楼盘更是以纯熟大盘形象面市，致力于建造商务、购物、休闲和居住集群。
东部土地价值彰显
东部的新楼盘多并且增长速度快，与东部新城土地出让息息相关。细数去年的土地成交分布状况，历城连续两年取代槐荫成为最大的“地主”。
省城土地出让如果按区域来划分，两年前西部一直占大头，槐荫区依托西客站片区，连续当了好几年“大地主”。从2014年开始，东部土地供应量占比逐渐加大，“地主”头把交椅被历城抢得。2015年，历城区依靠唐冶片区、雪山片区、华山片区、新东站片区等，以绝对优势保持供地龙头地位。
据统计，2015年，历城贡献的经营性土地，占市区全部新增土地供应量的60%。从成交量来看，开发商去年买走的土地有42%在历城区。
近期，济南土地供应波澜再起。从5月26日到6月2日短短几天时间，土地出让总量就达到了12宗，面积更是达到了1257亩，比前5个月的出让总和还要多。而挂牌出让的12宗地中，除一宗位于长清外，其余11宗均位于济南东城。据业内人士透露，有多家外来房企有意在唐冶拿地，东部新城土地价值正一步步彰显。
向东，向东，再向东！济南向东发展，攻城略地。8年前，《新周刊》将济南定位于钝感之城，8年后，又称济南为苟且之城，我想，作者一定没体会过济南东城的发展，待到几年后，将是一座全新之城。
政策规划高地
济南东部新城到底有多重要，看看济南市政府最近的规划便能窥见一二。其中最值得说道的是济南12个片区规划。
2015年5月，济南市规划局官方公示西客站、九曲、北湖、雪山等12个片区控制性详细规划方案，而在12个片区中，有6个规划片区在东部新城，它们分别是：龙洞、贤文、 汉峪、雪山、章锦、唐冶片区，6个片区依次一路向东，延伸至济南最东边。
6大片区再往东即是章丘。今年4月，济南市委审议通过了《关于章丘撤市设区工作的决议》,这意味着章丘撤市设区又近一步。而东部新城作为济南与章丘的城区对接地带，其地位自然不言而喻。
在政策规划指挥下，这几年东部新城片区迅速发展，人口及经济总量都有明显增加，东部新城正在成为济南市的新中心。
配套设施日趋完善
“东城好，环境好！”“可是没有购物中心！”“东城好，地广物博！”“可是没有购物中心！”……济南东部没有商业中心一直被人诟病，也是“济南向东”的一个尴尬局面。可是如今，情况大变。5月底，省博大润发顺利开业，开业首日客流量超过2万人。
除此之外，东部新城有一条南北纵贯线——凤凰路，随着片区发展，凤凰路大有“凤凰起舞”之势。凤凰路南首，汉峪金谷将成为济南金融商务新中心；凤凰路中段，一向被视作“城市中心”的高新万达也即将在六月中旬开业，济南东城中心即刻揭晓；凤凰路再往北，恒大都市广场—万虹广场也即将成为商业新地标。再加上此前已经拥有的雨滴广场、美莲广场、丁豪广场等等，济南东部浓厚的商业氛围正在慢慢形成。
纽约有曼哈顿，香港有中环，上海有陆家嘴。在很多大城市，CBD已经成了城市的中心和象征。如今，济南也正在建设着自己的CBD。东起奥体中路，西至省博东侧的茂岭二号路，南起奥体金融中心、经十路，北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街，总面积1.85平方公里的中央商务区正在构建全市“经济森林”，打造济南“华尔街”。
随着济南东扩战略的部署，市直机关部分单位开始进驻龙奥大厦，行政职能集中东移。舜泰广场、齐鲁软件园更是汇集了大量的上班白领，再加上即将形成的汉峪金谷，白领群体数量势必会猛增猛涨。
前不久在朋友圈刷屏的济南新东站约为西客站的两倍大小，类似于北京南站，地上两层地下两层，高铁和轨道交通R3零换乘，将成为省城最大的立体化、现代化综合客运枢纽。再加上如火如荼的轨道交通建设，交通网络日趋完善。
楼市向东高歌猛进
济南市一直以来都有“住东不住西，住南不住北”的习俗，暂且不论这句话的合理性，但从近几年发展来看，房地产发展一路向东，高歌猛进。
近年，随着济南政策向东倾斜，人流、物流、资金流、信息流也加速汇集，东部楼市也是水涨船高。
东部新城二环东路至绕城高速12公里范围内唯一一条南北贯通的交通主干路——凤凰路，一直被认为是一条黄金路段，附近楼盘的财富指数也是一路飙升，凤凰路一路向南，在这全长14.5公里的道路两侧汇聚了天鸿万象新天、恒大城、凤凰SOHO、国华印象、鲁邦奥林逸城、德润天玺、中铁逸都国际等共计30多个房地产项目，预计全部建成后将吸引数十万人居住。
历下与历城搭界的凤山路附近也迎来多个楼盘。2015年底，青岛龙头房企银盛泰集团以7 . 68亿元的价格从13家房企的争抢中将这里的一地块收入囊中，折合楼面地价高达4319元/每平方米，创下片区内的新高。银盛泰将在此打造一个高端住宅楼盘，定名为银盛泰金域蓝山。此前，恒大和万科先后在该片区内拿地，恒大奥东新都和万科金域华府等项目早已面市。
而花园路上的鑫苑鑫中心，以及丁豪广场商圈附近的海信贤文世家、山钢新天地、中垠雅苑等楼盘，也屡屡被爆开盘售罄等新闻，可见楼盘火热程度。
分布于雪山、唐冶、章锦片区的中新国际城、鲁能泰山7号、绿地城、鲁商凤凰城等楼盘更是以纯熟大盘形象面市，致力于建造商务、购物、休闲和居住集群。
东部土地价值彰显
东部的新楼盘多并且增长速度快，与东部新城土地出让息息相关。细数去年的土地成交分布状况，历城连续两年取代槐荫成为最大的“地主”。
省城土地出让如果按区域来划分，两年前西部一直占大头，槐荫区依托西客站片区，连续当了好几年“大地主”。从2014年开始，东部土地供应量占比逐渐加大，“地主”头把交椅被历城抢得。2015年，历城区依靠唐冶片区、雪山片区、华山片区、新东站片区等，以绝对优势保持供地龙头地位。
据统计，2015年，历城贡献的经营性土地，占市区全部新增土地供应量的60%。从成交量来看，开发商去年买走的土地有42%在历城区。
近期，济南土地供应波澜再起。从5月26日到6月2日短短几天时间，土地出让总量就达到了12宗，面积更是达到了1257亩，比前5个月的出让总和还要多。而挂牌出让的12宗地中，除一宗位于长清外，其余11宗均位于济南东城。据业内人士透露，有多家外来房企有意在唐冶拿地，东部新城土地价值正一步步彰显。
向东，向东，再向东！济南向东发展，攻城略地。8年前，《新周刊》将济南定位于钝感之城，8年后，又称济南为苟且之城，我想，作者一定没体会过济南东城的发展，待到几年后，将是一座全新之城。
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编辑：孟磊
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