"地王潮"蔓延之祸楼市恐难降温-市场

"地王潮"蔓延之祸楼市恐难降温

时间：2016年06月11日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“去库存”大背景下，利市政策频出，一二线城市库存下降迅速，新盘入市新品加推，楼市火热。从目前的情况看，一二线城市库存下降只让“去库存”目标小有成效。放眼全中国库存多囤于三四线城市，与一二线城市火爆的楼市现状相反，三四线城市的楼市成交量并未因此被带动起来，还有不少投资者投奔一二线城市买房。

　　一二线城市楼市火热带来“地王潮”。据悉，今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王，在一线城市因库存消耗过快房价上涨过高而被限制后，二线城市成为房企眼中的香饽饽，99个地王强势袭来。

　　“地王潮”从一线蔓延至二线，是祸非福。市民很清楚中国的房地产业不可能再回到黄金时代，房价过高只会加重楼市泡沫，但过多有投资想法的市民将希望寄托在小概率百分比上。笔者认为，楼市现正处于较危险的位置，市民寄希望于通过楼市赚钱，但从去库存后一线城市房价上涨立即被限制可知，政府不会盲目让房价上涨，真正需要去库存的是三四线城市，若将去库存重点放在一二线城市，无疑是让三四线城市雪上加霜。

　　据了解，今年1-5月一线城市、二线城市出现39个总价地王、81个楼板价地王，在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60个。地王大幅度增加给房企和置业者都带来不小的负担，房企因地王投入增加，一旦资金链出现问题，后果不堪设想。地价高带动房价上涨，地价决定房价基本盘，若维持原有水平要么不挣钱要么亏本，然而房企对两种可能性都不可能选择，房价上涨是必然。因此，置业者购房压力随之增加，如果后期置业者无法在承受房价高压，购房人数骤减，库存又将上涨。

　　从库存上涨到政策推动去库存，从房价上涨到地王潮涌现，从房企投入增加到置业者购房压力增加，结论很有可能导向购房者不堪重压放弃购房库存堆积。所以，在笔者看来，这是一个难以协调的死循环，“地王潮”蔓延带来的祸害远比利益高，楼市泡沫被戳破，房企与房企之间一损俱损，中国经济命脉也必将受沉重的打击。

　　中国人容易被利益蒙蔽双眼，在金钱的诱惑下铤而走险者比比皆是，只是如今的楼市明晃晃地写着“往日光芒难现”，却依然有大批投资者前仆后继。楼市现状难降温，一二线城市的房价只会被越炒越高，三四线城市或将被拖累，库存难去房价难降，城市差距过大不利于共同发展。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：地王房价楼市