房企抢地主持人大呼不要逼政府出政策-土地

房企抢地主持人大呼不要逼政府出政策

时间：2016年07月11日信息来源：每日经济新闻点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

7月8日下午,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外,更奇葩的是,8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。

　　近日,长三角多个城市楼市成为全国焦点,南京土地出让,因众多开发商争抢而流拍;浙江则打出“组合拳”,以帮助冷热不均的楼市去库存。此外,珠三角的厦门因成交量火爆而限贷。

　　上述种种现象预示着,当前房地产调控因城施策的方向已进一步凸显。不容忽视的是,市场火热背后更需要理性。针对近期房地产政策变化,《每日经济新闻》记者分别从南京、厦门等热门城市进行剖析。

　　作为南京土地熔断机制政策实施后,南京最大的一场土地竞拍赚足了眼球。7月8日下午,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外,更奇葩的是,8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。

　　由于开发商的不理性,和接连熔断地块的出现,现场主持人激动地说:“大家举牌慢一点,电脑反应跟不上,只要在南京,大家都有地拿。希望不要熔断,这样对大家都好,不要逼政府出政策。”

　　《每日经济新闻》记者从参与竞拍的江苏本地开发商副总黄涛了解到,由于此次南京出让的大都是优质地块,开发商铆足了信心要拿地。

　　业内人士认为,从主持人的话语,以及目前南京楼市现状来看,南京不排除跟随合肥、厦门的步伐,重启限贷政策甚至限购。

　　主持人连呼“举牌要理性”

　　在8幅限价地块中,只有一副地块成功出让,其位于江宁G22地块,最佳限价为37亿元,最终经过79轮竞拍,中南建设以35.1亿元成功竞得。

　　而位于江宁九龙湖板块的G23地块,由于地处双龙大道,可谓是此次土地拍卖含金量最高的地块,该地块最高限价18亿元,30家房企参与争抢。当主持人宣布开拍时,开发商齐刷刷地举牌。在地价接近最高限价18亿元时,现场主持人说:“大家都要理性,好好考虑怎么举牌,现在大家都把举牌放下,擦掉报价,重新思考。”

　　不过,主持人的苦口婆心,并没有换来开发商的理性。重新举牌后,仍然出现多家开发商同时举牌的局面,最终该地块由于超过限价被熔断,终止出让。

　　同样位于九龙湖板块的G24地块,吸引了28家房企的争抢,最终因超过限价被熔断,终止出让。G25地块,25家房企参与竞拍,最高限价为34亿元,同样因为超过限价被熔断,终止出让。G26地块,最高限价37亿元,21家房企争夺,也未能避免熔断,终止出让。

　　“九龙湖是目前南京的热点板块,这4幅地块挂出来就吸引了开发商,都将这4幅地块视为肥肉,所以全部熔断在意料之中。”南京本地房地产专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

　　黄涛对记者说,“现在回想当时的竞拍,主持人在说这句话时的语气是既愤怒,又是在哀求开发商,呼吁大家理性,但是最终没有开发商听主持人的话。”

　　最后几幅地块,主持人再也不多说,只是接连宣布地块熔断,终止出让,“参与今天竞拍的开发商其实都心知肚明,拿到地的概率很小,大家都抱有一个目标是,我拿不到别人也别想拿到。”

　　南京房地产促进会秘书长张辉表示,这是南京土拍史无前例的尴尬局面,根本原因在于,开发商的地价预期集体高于相关部门希望限制的价格,最终难以达成一致。限地价、增供应的举措在于稳定地价,这个出发点是为南京楼市好。

　　张辉建议,破解熔断频发的对策有两个思路:一是放开最高限价,任由地价往高拍;二是加码楼市调控,出台新的调控措施,比如限贷、限购等。

　　业内担忧出台更严厉政策

　　在业内看来,南京出台土地熔断机制,最终目的是希望开发商理性拿地,控制土地拍卖的溢价率,最终达到抑制房价过快上涨的目的。

　　但从出台土地熔断机制以来,南京楼市量价上涨的局面并没有太大改变。根据南京网上房地产统计数据显示,6月份南京楼市成交量达到1.2万套,比5月份少了两成,但是抢房、涨价现象依然较多。其中,南京网上房地产统计数据显示,6月27日至7月3日,南京成交量为4651套,同比前一周上涨100%。

　　在价格方面,根据最新公布6月份百城价格指数显示,6月份全国100个城市的新房均价为11816元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月有所收窄。其中,6月南京房价环比5月再涨3.82%,位居百城房价涨幅之首,这已经是南京楼市连续16个月价格上涨。

　　此外,6月南京二手房均价22025元/平方米,环比上涨2.42%,较今年1月份上涨18%。

　　张健初对《每日经济新闻》记者表示,“土地拍卖的熔断机制并未对开发商产生较大威慑力,南京楼市可能依然延续此前的火爆,所以从政府层面来看,土地熔断机制对南京楼市影响究竟有多大,应该重新衡量。”

　　值得注意的是,作为二线城市房价上涨“四小龙”的合肥和厦门都先后重启了限贷政策,从最先重启的合肥来看,目前已经起到效果,合肥楼市价格上涨幅度已经得到有效控制,这对于南京来说,无疑是控制楼市最好的方法之一。

　　张健初对记者说,“政府出台熔断机制的目的是,让开发商理性拿地,抑制地价达到控制房价的目标。但是从南京目前熔断机制来看,熔断机制最终结果是导致土地流拍,并且这种局面可能会持续,这不是官方愿意看到的结果,接下来南京可能出台更严厉的政策,不排除重启限贷限购。”

( 编辑：沈旦莹 )

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