2015济南地市:整体趋热价格平稳 优质地块受追捧
可以说，2015年度的济南土地市场热度曲线呈现两端高、中间略低的态势。相比于不温不火的楼盘销售市场，土地市场的争夺战显然是更为激烈。
上半年土地市场成交总额超200亿 火爆开场
据有关数据显示，截至2015年6月23日，济南土地成交总额已超过223亿元，为全年土地市场奠定了坚实的基础。仅1月份，土地成交额近159亿元，仅有2宗土地流拍，40宗土地成功成交，成交面积为2562466平方米。在2015年开年之际，众多实力企业就开始“开疆拓土”的步伐，其中，有几宗土地成交分外引人关注。天鸿地产旗下的新城地产斥资5.58亿元，成功摘得位于田园新城片区面积合计16.68公顷的两宗商住混合用地；备受关注的北湖片区，核心区域的3宗商住混合用地全部被海尔地产收入囊中；华山片区43.11公顷的3宗土地也不出意外地被中海地产轻松拿下，而中海也就此成为上半年拿地出资额最大的房企。
进入2月份，在春节前最后一次成交中，其中13宗土地全部底价成交，成交额超过24亿元。其中较受关注的要属市中区104国道东南侧、马武寨西侧的5宗用地，这也是文庄片区首次出让土地，最终5宗土地都被绿地泉景收入囊中，成交总价达到了7.5亿元。全面建成后，这个地块或将成为南城又一标志性社区。3月16日上午，济南土地市场羊年首拍在网上拉开帷幕，阳光新路两宗地块吸引了绿地、恒大、华润、龙湖等六家实力房企争夺，经过291轮争夺，最终绿地以9.87亿元摘得该优质地块，此次网络土地竞拍，更是创造了济南土地竞拍次数的新纪录。
土地出让回归东部战场 优质地块受追捧
从土地出让位置来看，2015年上半年的土地出让以东部片区为主，近70%位于东部片区，可以看出，无论从土地存量及开发商关注度来看，东部片区都是本年度重点关注的热点区域。历城区成为上半年土地市场的最大赢家。上半年，历城区供给量超过72万平，占据总供应量的56%，成交金额超过56亿元，在成交面积和成交金额上以绝对优势胜出。上半年，拿地面积最多的房企首推华润，新增土地储备44.8万，其中兴隆片区二环南路北侧地块，更是创下了6750元/平的楼面价新高，成为上半年楼面价最高的地块。
临近岁末 下半年土地市场重燃战火
度过了第三季度的土地“空窗期”，直至10月22日，济南土地市场终于迎来了今年下半年的第一次土地竞拍，位于历下区凤山路的地块引来了13家房企奋力争夺，历经213轮争夺，最终来自青岛的实力房企银盛泰地产力战群雄，以7.68亿元的价格获得该地块。凤山路地块之所以获得如此多房企关注，主要原因其一是目前不少济南房企土地储备量不足；其二，本年度有不少外来房企进入济南市场，入济拿地是必由之路；其三，该地块所属的长岭山片区周围还有大量待开发地块，后期预计还有大量土地入市，该地块的成交，激活了整个板块的热度。另外，值得一提的是，这是青岛银盛泰入济拿到的第一个地块，该地块的成功拿下，也进一步奠定了银盛泰地产在济南的品牌影响力，预计后期银盛泰还会在济南开疆拓土，为泉城市民带来更多的品质住宅。
进入岁末，冬日的寒冷并没有影响开发商拿地的急切心情。12月23日，位于雪山片区的两宗用地迎来成交，并吸引了数家房企竞相报价。中新智慧城置业再下一城，大手笔一次性拿下雪山片区6宗土地，此前已有790亩土地成交。
“两头高 中间低”实力房企在角逐中谨慎拿地
可以说，2015年度的济南土地市场热度曲线呈现两端高、中间略低的态势。相比于不温不火的楼盘销售市场，土地市场的争夺战显然是更为激烈。一线品牌房企急于扩张、整合；本土中小房企存量所剩不多，急于拿新地继续开发运营；外地房企入济，也急于抢占好地块打响品牌。这些都是引发土地市场火爆的原因。然而也并不是所有的地块都能博得开发商的如此青睐，一部分地块或者区域成片开发的地块大多为底价成交，而各项指标均好的优质潜力地块才是众多实力房企争抢的“香饽饽”。由此可见，开发商们虽急切拿地，但也不是“口不择食”地盲目拿地，虽看似重金拿地，实也是“物美价实”。优质的地块被优质的品牌房企进行开发，建造出优质的房产，才是惠及多方的好事。
上半年土地市场成交总额超200亿 火爆开场
据有关数据显示，截至2015年6月23日，济南土地成交总额已超过223亿元，为全年土地市场奠定了坚实的基础。仅1月份，土地成交额近159亿元，仅有2宗土地流拍，40宗土地成功成交，成交面积为2562466平方米。在2015年开年之际，众多实力企业就开始“开疆拓土”的步伐，其中，有几宗土地成交分外引人关注。天鸿地产旗下的新城地产斥资5.58亿元，成功摘得位于田园新城片区面积合计16.68公顷的两宗商住混合用地；备受关注的北湖片区，核心区域的3宗商住混合用地全部被海尔地产收入囊中；华山片区43.11公顷的3宗土地也不出意外地被中海地产轻松拿下，而中海也就此成为上半年拿地出资额最大的房企。
进入2月份，在春节前最后一次成交中，其中13宗土地全部底价成交，成交额超过24亿元。其中较受关注的要属市中区104国道东南侧、马武寨西侧的5宗用地，这也是文庄片区首次出让土地，最终5宗土地都被绿地泉景收入囊中，成交总价达到了7.5亿元。全面建成后，这个地块或将成为南城又一标志性社区。3月16日上午，济南土地市场羊年首拍在网上拉开帷幕，阳光新路两宗地块吸引了绿地、恒大、华润、龙湖等六家实力房企争夺，经过291轮争夺，最终绿地以9.87亿元摘得该优质地块，此次网络土地竞拍，更是创造了济南土地竞拍次数的新纪录。
土地出让回归东部战场 优质地块受追捧
从土地出让位置来看，2015年上半年的土地出让以东部片区为主，近70%位于东部片区，可以看出，无论从土地存量及开发商关注度来看，东部片区都是本年度重点关注的热点区域。历城区成为上半年土地市场的最大赢家。上半年，历城区供给量超过72万平，占据总供应量的56%，成交金额超过56亿元，在成交面积和成交金额上以绝对优势胜出。上半年，拿地面积最多的房企首推华润，新增土地储备44.8万，其中兴隆片区二环南路北侧地块，更是创下了6750元/平的楼面价新高，成为上半年楼面价最高的地块。
临近岁末 下半年土地市场重燃战火
度过了第三季度的土地“空窗期”，直至10月22日，济南土地市场终于迎来了今年下半年的第一次土地竞拍，位于历下区凤山路的地块引来了13家房企奋力争夺，历经213轮争夺，最终来自青岛的实力房企银盛泰地产力战群雄，以7.68亿元的价格获得该地块。凤山路地块之所以获得如此多房企关注，主要原因其一是目前不少济南房企土地储备量不足；其二，本年度有不少外来房企进入济南市场，入济拿地是必由之路；其三，该地块所属的长岭山片区周围还有大量待开发地块，后期预计还有大量土地入市，该地块的成交，激活了整个板块的热度。另外，值得一提的是，这是青岛银盛泰入济拿到的第一个地块，该地块的成功拿下，也进一步奠定了银盛泰地产在济南的品牌影响力，预计后期银盛泰还会在济南开疆拓土，为泉城市民带来更多的品质住宅。
进入岁末，冬日的寒冷并没有影响开发商拿地的急切心情。12月23日，位于雪山片区的两宗用地迎来成交，并吸引了数家房企竞相报价。中新智慧城置业再下一城，大手笔一次性拿下雪山片区6宗土地，此前已有790亩土地成交。
“两头高 中间低”实力房企在角逐中谨慎拿地
可以说，2015年度的济南土地市场热度曲线呈现两端高、中间略低的态势。相比于不温不火的楼盘销售市场，土地市场的争夺战显然是更为激烈。一线品牌房企急于扩张、整合；本土中小房企存量所剩不多，急于拿新地继续开发运营；外地房企入济，也急于抢占好地块打响品牌。这些都是引发土地市场火爆的原因。然而也并不是所有的地块都能博得开发商的如此青睐，一部分地块或者区域成片开发的地块大多为底价成交，而各项指标均好的优质潜力地块才是众多实力房企争抢的“香饽饽”。由此可见，开发商们虽急切拿地，但也不是“口不择食”地盲目拿地，虽看似重金拿地，实也是“物美价实”。优质的地块被优质的品牌房企进行开发，建造出优质的房产，才是惠及多方的好事。
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编辑：沈旦莹
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