鼓励还是抑制，"房"是个大难题！-原创

鼓励还是抑制，"房"是个大难题！

时间：2016年08月11日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

房是个让人又爱又恨的神奇商品，近年来这种表现越来越明显。

　　衣食住行，房作为“住”的代表品，人们需要它需要它，有它才有安全感。虽然它不会像炒股一样风险肉眼可见，人们入手房的时候想到“亏损”的少，想到“赚钱”的多，但是在历史的发展中楼市也危机四伏，一但危机爆发，业主们亏得也不比炒股少。

　　房地产作为国民经济支柱产业之一，是纳税大户，楼市发展得好，政府财政收入越漂亮，这也是近年来房价变得越来越高的原因。政府、开发商、置业者是铁三角的关系，政府挂牌出让土地，开发商拍地建盖楼盘，置业者买房居住，三者相辅相成。

　　正因为是铁三角的关系，彼此制约又彼此伤害，只不过置业者作为机动性最高的一环却也是最盲目的一环，这归功于跟风热的出现。按照目前的情况看，制约的力量正逐渐减小，互相伤害的力量愈见增加。置业者对房的需求，不仅让房价上涨，同时也让土地的价格随着开发商相互间的竞争不断被抬高。

　　置业者在抱怨房价过高的同时，也不停做着幕后的推手。楼市行情好，人们纷纷涌入购房者大军，无论是刚需、改善型的自住置业者，还是以投资为目的的置业者，都在向开发商传递讯号。盈利是开发商的第一目的，买房人多房源供不应求，涨价顺理成章。此外，一个城市的楼盘不可能是一家开发商所建，各个都想分一杯羹，库存消耗速度快，让开发商急需囤地做下一个项目，相互间的竞争只会推高原本就不低的土地价格。

　　据官方统计显示，全国超七成的省份土地收入在增长，“地王”出现次数直线上涨。楼市火热本是好事，但随着房价不断飙升，楼市非理性虚热带来了不小的隐患，合肥作为省会城市中房价飙涨的代表，日前，各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。本次贷款新细则被认为是史上最严限贷政策，在有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的情况下，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

　　楼市现在存在最大的问题，在于置业者认为是开发商提高房价，而开发商则认为是地价高，事实上除非开发商总以底价成交，否则在一定程度上都属于抬高地价的范畴。库存囤积多，房源消耗慢，政府各种政策出台鼓励购房；库存消耗快，房价快速上涨，政府又各种政策出台抑制购房，可见“房”真是个大难题。

　　当然，买卖双方总有不可抗力的矛盾，这也导致政府一味鼓励不行，一味抑制也不行，作为调控之手政府只能在二者间切换，影响楼市风向。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市房价地价