怎么降房价？买房人先冷静！-原创

怎么降房价？买房人先冷静！

时间：2016年09月02日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

有迹象表明，房价持续上涨是因为买房人“疯”了。

　　8月31日，A股上市银行半年报全部出炉，纵观今年上半年数据，新增房贷异常凶猛。据悉，在18家上市银行中，除宁波银行在今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外，其余17家全部为增长。15家上市行的增幅在10%以上，包括工行、建行、农行，其中民生银行更是增幅可怕，高达70.42%。

　　8月31日，7月份百城住宅价格指数出炉，数据表明当月百城住宅均价第13个月出现环、同比“双涨”，且涨幅继续扩大。

　　房贷猛增，直观体现了买房人的心态，多年前流行的一次性付款如今只占小部分，即使多数楼盘打出一次性付款XX折的旗号，选择一次性付款的置业者人数依然未见增长。贷款业务的出现推动市民购房，给市民以一种不会买不起房的错觉。

　　为什么会有这种错觉呢？原因有三：第一，在人人都往楼市冲的时候，不往里冲的人才显得异常奇怪，买得起房成为理所当然。第二，贷款业务给了市民缓冲期，逼着普通市民一次性拿出几十万几百万或许是天方夜谭，但是将这些钱分摊到每个月的几千块上，给市民的第一印象就是压力还不是很大，自然会有自己买得起房的感觉。第三，房价在涨，买房人数只增不减，身边还有一群人围着说不买房要后悔，此时贷款业务来得恰如及时雨，你还会觉得自己买不起房？

　　纵观楼市今年的发展，房价持续上涨还是因为买房人自身的原因，被开发商套在圈子里跳不出来。土地拍卖是开发商拍的，竞争也是开发商之间的竞争，低价成交和经过N轮竞争后成交低价大不相同，“地王”的出现实质上就是在推高房价。没有竞争就没有伤害，显然在楼市不可能出现没有竞争的情况，“地王”是合理存在。开发商包装宣传楼盘的时候，时常选择放出一些规划的或者未来规划中的消息，以此吸引更多置业者的目光。同时买房买未来的说法，让置业者往往都会相信此类消息。热闹的地方总是好的，国人对此深信不疑，扎堆凑上去买房，开发商涨价也只是顺水推舟。

　　综上所述，房价持续上涨难道不是买房人自己“疯”？没有买房人的意愿，开发商之间的竞争不会激烈到出现“地王”，开发商也不会想方设法让自己的楼盘看起来更值所卖的价格，所以说，要想房价冷静，还得置业者自己先冷静冷静。

( 编辑：沈旦莹 )

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