政策难掩热度，房价实难下降-原创

政策难掩热度，房价实难下降

时间：2016年09月21日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

8月，全国70个大中城市房价再次出现普涨，房价环比、同比上涨城市个数都有所增加，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大、同比涨幅也在扩大，新房价格环比涨幅更是创近79个月的新高。

　　根据统计局数据，8月份新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

　　楼市异常火热，为了遏制房价的非理性上涨，不少城市选择了重启“限购”“限贷”政策，然而政策力度依然难掩楼市热度。

　　据有关统计显示，近两个月的时间里，有6个城市出台了相关的“限购”“限贷”政策，这6个城市均为近期房价上涨较快的二线城市，包括合肥、苏州、南京、武汉、厦门及杭州。尽管如此，8月份，南京、厦门的新建商品住宅价格上涨增幅依然较大，位列70个城市中的前10位。

　　非理性上涨的房价，引起政府的高度重视，但“限购”“限贷”政策并不是长久之计，不过研究总监严跃进表示，除已出台政策的城市外，未来福州、天津、无锡、济南、青岛、南昌、惠州、昆山等城市都会有限购或限贷的可能。

　　笔者认为，“限购”“限贷”实难满足降热度的需求，随着这大半年来房价的快速上涨，有意识的投资者早已完成投资，即使有还在观望寻找新目标的投资者，也不再引领大潮。真正需要买房的还是刚需置业者，而这部分买家受限程度低。

　　从目前情况看贷款俨然成为银行收入的大头。进入9月，中国各大银行上半年业绩均已公布。数据显示，各银行上半年净利润增速总体继续呈放缓态势，而与之形成鲜明对比的是，个人住房贷款却增量巨大。上半年，18家上市银行个人住房贷款新增总量在2万亿元左右。

　　调控政策或将陆续出台，但按照目前情况看，降热度降房价实属困难，市民置业热情高涨，一二线城市房价已推至一定高度，未来保持房价稳定的可能性高于下降，否则楼市隐患将显现。

( 编辑：沈旦莹 )

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