一二线城市增加土地供应需谨慎因城施政很重要-原创

一二线城市增加土地供应需谨慎因城施政很重要

时间：2016年09月29日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

从离婚买房者挤爆民政局，从“鸽子笼”袖珍户型被热抢，中国房地产市场似乎迎来了新的“黄金时代”。

　　一线楼市房源卖疯，北京300套房源1分钟秒速清盘，不知从何地传出的政策，又让北京和上海房价火了一把。一线楼市被限制后，二线楼市被火速接手“疯热”，房企纷纷入驻二线城市，土地市场拍卖热火朝天。

　　有业内人士认为，可以考虑对房价上涨较快的一二线城市土地供应调整优化，适度加大土地供应以缓解地价过快上涨。从政策层面应综合考量，一方面，应遏制房地产投机，使住房回归居住属性；另一方面，也可适时推进土地制度改革等制度革新。

　　二线城市中，南京选择了增加土地供应。业内人士表示，和大多数的一二线城市一样，南京的土地供应一直很紧张。增加土地供应或可以在一定程度上缓解土地供应短缺局面，在未来一段时间有助于缓解房地产市场的供需不平衡状况。

　　笔者认为，像增加土地供应这样的情况还是应该分城市来考虑，有的城市能开发的土地有限，新城还未在规划中，若一次性增加土地供应，后续将难以跟上，届时楼市又将开始新一轮的炒房。不仅如此，如果后续土地供应跟不上，不仅新房房价会猛涨，二手房也将变得炙手可热，投资者赚得钵满盈满，刚需置业者却压力剧增，社会幸福感将下降。

　　对于可开发土地较多的一二线城市，倒是不妨尝试增加土地供应，一来可以分散房企间的竞争，二来也让置业者有更多的选择。当然，增加土地供应依然存在风险，毕竟很少会出现所有土地出让都在同一地区的情况，届时热门地块竞争并不会减少太多，反而冷门地块或将无人问津。

　　土地市场是双刃战场，房企与房企间的战场，也是房企和土地政策的战场，争破头的房企抢到好地块，不一定能赚很多，而选择冷门地块的房企，却有可能在政府大力推动发展新区的情况下赚到手软。我国现在的土地政策存在不少问题，这也是房价越长越高的原因之一，如果能出台更好的土地政策对楼市健康发展将有巨大帮助。

　　目前有不少业内人士指出，若对一些关键指标进行分析，则能看出目前国内房地产市场风险正在积蓄，但与此同时，各路资金仍在源源不断涌入楼市，进一步吹大泡沫。故而，增加土地供应的方法需慎用，如果用之不慎，很可能起不到作用反而进一步推高房价。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：城市土地供应