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限购下投资热度降低，房地产税或对降价有效

时间：2016年11月15日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

投资是一把双刃剑，玩好了赚得银满钵满，玩不好赔了本钱还欠一屁股债。有的投资者喜欢股市，是因为见效快，有的投资者喜欢楼市，认为不动产保值风险小。

　　其实，任何一项投资都不存在0风险，哪怕是楼市。即使是楼市最好的那段时光，有谁能保证投资者买下的房源开发商靠谱？如果开发商资金链断跑路，烂尾楼谁来收场？此外，楼市投资地段是重点，有些看似会发展的郊区，因为政府规划的改变，很有可能在一定时期内被忽略。另一方面，一个新兴片区想要发展起来，需要最多的还是时间，单纯靠造几栋楼带不来人气，如果开发商预估过高过好，巨大的反差将致使鬼城的出现。

　　鬼城和烂尾楼是城市整洁容貌的毒瘤，也恰恰最难以治愈，即使政府收回产权重新进行土地拍卖，此前不好的名声将影响接盘人的开发，对前业主的赔偿亦是巨款。即使业主不要求赔偿，只要求能顺利交房入住，开发商也需要多付出不少成本。烂尾楼除政府外鲜有人人接手，正是因为其中的利益关系。

　　在一线城市和强二线城市被限购限贷后，投资者成为了最郁闷的人，一二线城市投资受限制，转战三四线城市又怕赚不到钱，难以选择。目前，三四线城市还存在严重的库存问题，消耗慢难以吸引投资客的目光，趁着一二线城市限制政策出台，三四线城市出台相关鼓励政策，或在一定程度上解决一部分库存问题，但吸引大批投资客光顾的可能性不大。

　　笔者认为，照目前的形式看，未来大批投资客将重返股市，对于楼市将抱观望态度。年末房价将逐渐趋稳，明年小幅度降价的可能性高，也有可能开发商以优惠活动的形式来实现降价。一线和强二线城市热度不易退，政府取消限购限贷的时间暂时无解。不过，就因为政策的不确定性，也导致置业者们对楼市略显迷茫，买房后房价上涨尚能得到心理安慰，如果是下跌了呢？

　　中国经济无法城市房价的快速下降，想要让楼市健康发展，长期政策的出台十分必要，见效不一定要快却得有远见。税收改革，房地产税的征收或许是一种新的尝试，有业内认为房地产税对减少购房成本有作用，若全国范围内推行，对抑制高房价能起到有效的作用。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：投资楼市房价