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调控下看似降温迅速不"安分"的济南或继续涨价

时间：2016年11月29日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着调控的积极开展，各个热点城市非合理性楼市过热得到初步控制，但距离终极目标——房价下降还有很漫长的路要走。

　　有专家预计，未来随着调控的深入，房地产市场将会进入平稳期，房价涨幅会被控制在小幅波动范围内。可见，涨幅的控制还在未来的行程中，房价下降是更长远的目标，虽然近期楼市降温迅速，但抛开投资客被限制而言，刚需置业者似乎更紧张目前是否能买房。

　　专家还说，房地产市场进入平稳期对购房者或许是不错的购房时间窗口期。笔者认为，按照眼下的情况看确实如此，刚需置业者不但没有加入观望队伍，反而加紧看房做决定，以防房价再一次上涨错失良机。

　　济南作为被调控的热点城市之一，每日成交量数据并不难看，即使与高峰期9月无法相提并论，也与年初数据相差不大。11月本就属于传统淡季，何况政策限制下楼市有此成绩实属难得。据悉，上周（11.21-11.27）济南商品房成交共3613套，环比再上一周（11.14-11.20）上涨21.85%。由此可见，政策作用下济南楼市表面降温，实质上对刚需置业者而言影响不大，该看房的看房，该成交的成交，网签量也在调控出台骤降后慢慢回升，趋于理性。

　　再来看其他城市的情况，根据国家统计局日前公布的《2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，2016年10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比9月份1.8%的增幅有明显回落态势。

　　有业内人士对比70城房价今年前三个季度变化发现，房价环比增幅明显收窄。首先，2015年5月份房价止跌反弹，在北上深三大一线城市的热度带动下，房价持续上涨。其次，2016年5、6月份一线城市因热度过高被调控收紧，导致增幅收窄，7月则出现持平态势，而8、9月份在热点二线城市的带动下继续攀升。最后，到了10月份受政策调控的影响，房价环比增幅出现明显回落。

　　还有业内提出，调控周期起码持续6-9个月，20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。就笔者看来，大势下各地方楼市热度大幅度下降，调控周期持续半年及以上的可能性很大，部分城市房价有下调空间，但就济南来说房价可能还会涨，只是涨幅不会像之前那么夸张。周末时笔者朋友去某楼盘看房，置业顾问告知他们楼盘近两月来几乎每个星期都上涨500元/㎡。济南市民购房现在多半看重升值空间，学区、配套、环境等是考虑重点，此外在建地铁，未来新东站等交通枢纽也是考虑因素之一。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：调控济南房价