如果你是济南地产圈子里的人，当你在与合伙人，或领导一起吃饭时，不妨聊聊十月份和济南地产圈有关的10件事儿，或许你会得到对方的赞许。

　　二胎政策全面放开

　　10月29日，在党的十八大五中全会上公布允许实行普遍二孩政策，这意味着“要二胎”不在受到任何限制，而随着二胎政策的全面放开，在未来的济南，我国将迎来小规模的人口急剧上涨，从而缓解甚至是打破房地产与人口“供大于求”的关系。

　　“吹牛的点”

　　住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，生二胎的家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

　　截止十月中旬，济南网签量已超去年

　　截至2015年10月15日，济南网签住宅量已达到6.52套，这一数字已超过2014年济南全年的住宅网签量6.1万套。

　　“吹牛的点”

　　一方面在政策不断的刺激下，济南楼市越来越好，今年的新房销售量将会创下历史新高，而两一方面是济南楼盘之所以如此火爆是因为利好政策的不断出台，济南楼市自身的“造血干细胞”如何，还有待观察。

　　九月、十月济南网签新建商品住宅16306套

　　10月济南共网签新建商品住宅9372套，远远高于去年同期。“金九银十”，济南共网签新建商品住宅16306套，比去年同期的9610套多6600余套，同比上涨了七成。2012年和2014年济南“金九银十”楼市网签量均未过万套，2013年刚刚过万套，仅为1.2万套。

　　“吹牛的点”

　　进入十月份，开发商为完成年终目标及“消化”库存，下调楼盘单价，加大优惠力度，加之一些列救市政策的辅助成就了“白银岁月”的“金九银十”，达到济南十年来同时期销售新高。

　　GDP增速6.9%和8.0%

　　十月初，中指院公布第三季度国内GDP增速6.9%，这一数字创下了六年来的新低，破了7.0%的“红线”。8.0%则是济南市前三季度的GDP增速，这一数字虽超过了国内GDP增速，但是相比于其他省会城市济南前三季度的GDP增速却略显一般。

　　“吹牛的点”

　　厦门前三季度GDP增幅低于全国平均水平，为6.8%。此外，哈尔滨、宁波和西安的增幅相对靠后，分别为7%、7.1%、7.8%。与这些城市相比，济南的GDP增幅为8%，和青岛、成都持平，处于中间阵营。从GDP总量来看，广州和深圳以12983.31亿元和12376.66亿元排前两位;西安和厦门分别为3907.58亿元、2320亿元，排名靠后;济南为4436.2亿元，排名相对靠后。

　　青岛地产巨头银盛泰在济拿地

　　10月22日，在济南下半年首场土地拍卖中，来自青岛的地产巨头银盛泰以7.68亿元的成交价拍得历下区凤山路的G407地块，标志着青岛地产大鳄银盛泰将进军济南

　　“吹牛的点”

　　银盛泰在2006年与万科达成战略合作，目前双方共同的项目多达八个，此次如此高价拍地，让很多圈内人看到了万科的影子，不知此次银盛泰以如此高价拿地意欲何为？

　　恒大地产十月全国销售额258亿

　　恒大地产以258亿元的销售额成为全国房企的月度销售冠军，并刷新单月最后销售额记录。

　　“吹牛的点”

　　可能很多房企的高层会嗤之以鼻，但如果有一个房地产公司在2009年全年的销售额才500亿左右，而在6年之后增长了4倍，达到近2000亿，你还会嗤之以鼻吗？

　　恒大地产在房地产行业不景气之时，为何会“逆流而上”？

　　作为一个恒大球迷我可以负责人的告诉你，恒大地产名噪全国之时，正是恒大足球闪耀中超之时，恒大地产的节节攀升，正反映了许家印个人的魅力，敏锐的洞察力和判断力成就了今天的恒大地产。

　　央行第六次降息

　　10月23日晚间，中国人民银行公布决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

　　“吹牛的点”

　　房产行业作为我国经济的支柱型产业，不能垮掉！所以，从今年的3月1日起，央行就不断的通过调整金融机构人民币贷款和存款基准利率，已达到“逼”你买房的效果，不管你是有钱没钱，反正就是各种鼓励你买房。

　　公积金省内异地贷款

　　10月8日起，山东省全面实施省内公积金异地贷款。

　　“吹牛的点”

　　此举能够在很大程度上增加公积金的使用量，提高公积金使用的效率，这样一种量和效率的同时增加，可能对我们未来房地产里面，对山东房产去库存化，包括稳定房产价格，增加房产的刚性需求，会起到一个积极的作用。

　　首套房首付降至25%

　　十月不仅有七天的长假，还有非限购城市首套房首付比下调至25%。在2010年以前，首套房的首付比例是比较宽松的，只需要支付20%的首付款就可以了，但从2010年开始，首套房的首付比例上调到了30%，这一规定一直沿用至今。

　　“吹牛的点”

　　如果连首付都无法搞定的话，那无论多好的政策都是白搭。政府也深知这一点，下调非限购城市的首套房首付比例也就不足为奇，无非是“芸芸众策”中的一项，让你买房，拯救楼市才是终极目的。

　　二手房市场前景不容乐观

　　三季度市区二手房成交1.32万套，环比下降0.5%，其中住宅成交11585套，环比下降0.8%，自8月开始，二手房交易量连降两个月。整个前三季度，济南二手住房共成交2.99万套。

　　“吹牛的点”

　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会，通报今后银行贷款没还完的房子也能买卖和网签。

　　政府可谓是“用心良苦”呀，一边“救”新房，一边“救”二手房。

　　十月，10件事儿，十个话题。