11月13日，17时，《2015年环渤海房地产众筹营销论坛》在山东融房电子商务有限公司圆满落幕。

　　参加此次论坛的有山东融房电子商务有限公司CEO赵鲁梁（也是本次论坛的发起人）、山东省众筹协会会长刘玉才、达文东方董事长谭理华、龙骏地产董事长盛力、黄金地产副总经理李松年、华玺品牌董事长汤玉玺、山建咨询尚好家董事长徐伟伟、齐鲁网房产部主人倪克等嘉宾。

　　本次论坛围绕着如何解决如今开发商“缺钱”这一问题展开，以及如何运用“众筹”这一形式来解决开发商所面临的资金问题。 　　“房地产发展到现在，有一些新的东西需要探讨，特别是营销和金融的结合，其中最重要的就是众筹的这种形式。在其他地方众筹已经搞了很多，但噱头比真正落地的多。在群里，北京的个别朋友也成立了联盟，但也只是是形式。我们做一些金融产品，其中有两个台湾企业也对我们感兴趣，再加上本土的商业，想跟我们看看怎么从拿进阶段开始众筹，模式也逐渐成熟。现在基本上进入试操作阶段，融资金额比我们想象得要多，都是以‘亿’为单位的，而且商业起量就比较大，需求资金更超乎想象，所以我们还得再看怎么去做这件事”，这就是山东融房电子商务有限公司CEO赵鲁梁要举行房地产众筹营销论坛的主要目的。
　　在经济不景气的大背景下，很多房地产公司都面临着“资金”压力，在银行及其他渠道无法筹得资金的情况下，“众筹”就成了很多开发商筹措资金的重要方式。

　　作为“众筹”领域的行家，山东省众筹协会的刘玉才会长说道：“传统众筹私下协会商会本身就不错的，一人拿十万、五万，来商铺、住宅房实施预售，咱50万拿下来，最后卖到70万、100万，大家分红。你拿一套、两套的房子。而如今的‘众筹‘形式则是万达（众筹的形式），它就做了领头加跟头的形式，相当于互联网众筹这一块，它也联系了很多投资机构，老百姓很少。”
　　“上个月济南市一个国企大盘找我做一个创客空间、社区，我给他起草了一个方案，发了过去，结合着资本运作这一块。他的意思是结合着，房卖给你之后，再帮你融资贷款。我给他发了一个简单说明，说能不能搞帮扶形式？你看看收1万元，你能不能捐给我们多少钱？然后搞保险公司，我们给你分20年，以这种返还的形式，相当于最终一个噱头来做。”刘会长补充道。

　　而在谈及“众筹”与非法集资的关系时，济南市众筹协会的蔡科辛这样说道：“‘众筹’基本和非法集资擦边的（关系），搞不好就是非法集资，房地产项目一融几千万、几个亿，卓达房地产公司（可能涉及非法集资），它用的股权做众筹，石家庄十个成年人有八个人买了卓达的房地产产品，它是房地产产品，它涉及非法集资。这是法律上的问题。目前在银行基本上不可能贷到款。”
 
　　谈融房·买房网（www.rongfangcn.com）定位

　　“目前融房·买房网（www.rongfangcn.com）围绕着新房、二手房，把房子和用户联系起来，后面再加金融，再加太空游、飞船，看看还能再加什么。”赵鲁梁在谈到融房·买房网的发展模式时说道。
 
　　达文东方董事长谭理华补充道：“房地产和金融结合绝对是一个趋势。房地产传统产业的痕迹太浓厚了，早该改变了。如果用互联网思维来讲，用金融两个字把做安利保险的业务员发展成为卖房的业务员，我不是在卖房子，我是在拉金融产品。如果你把这帮人收编了，那牛了。”
 
　　谈融房·买房网（www.rongfangcn.com）模式

　　赵鲁梁：我们原定的模式，就是大家都看的模式。我们必须集中几个点，先把这几个点突破。最晚的话，我们得下个月，这礼拜牵头。我们现在这三家基金公司，我们必须得真跟人家谈怎么利益分成，人家处于什么地位，怎么做。我们还牵扯到很多银行的东西，我们现在都在谈，有的已经落实，有的还没有落实，这个一定需要时间。我们把我们的东西做好以后，我们的门槛肯定高了，其他人想来的时候，我们已经占据这个点了。目前的转变，进展非常顺利，但是还需要时间。我们原来想早一点，但是不太成熟，有的跟担保公司怎么来谈，怎么介入。还有成本问题，还有各自需要承担责任的问题。
  　　“刚才你说的那个问题，其实现在国家在讲普惠金融，你讲的人海战术、理财产品包括街上消失的投资公司。它都是金融在特定时间段的产物，最终必须回到市场上来。第一你必须得合法，第二，大家都必须找到自己的利益点。你不能把钱收上来，强调高息。我们现在市场上各种金融太多了，我估计在两三年之内，80%-90%都得消失。现在的模式太虚了，项目都是不靠谱的，假的。所以说活下来的非常好了，因为第一你透明，第二你的收益有保障，第三，你把利益分到链条上来了。再者，你把市场份额拿到了，这样的金融市场是很大很大的。”赵鲁梁继续说道。
  　　赵鲁梁对未来金融行业的预测：现在银行也在转型。原来他们是老大，但是现在大象还在，小弟太多了，我觉得他们还是有难度的。