山东省如何解决任志强的疑惑?
本月十日,在中央财经领导小组第十一次会议上,习大大强调,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。2015年以来,习大大首提房地产,可见“去库存”对于中国房地产发展,甚至是中国经济的发展都起着很关键的作用,在一定程度上来说,甚至是决定性的作用。
“去库存”已成为各个开发商亟待解决的问题,但“去库存”这事儿只凭借开发商这“一只手”恐难完成,政府的宏观调控才是“去库存”最重要的“一只手”。
在“去库存”这一问题上,日前,任志强提出了自己的疑惑,他说:“目前我国有7亿平方米库存,这其中4亿多是住宅。相比于每年的销售量,这点库存不大;但,2亿多接近3亿平方米的写字楼和商场,这部分消化起来难度很。目前我国还有70亿平方米的开工量,其中40多亿平方米是住宅,每年大概竣工10亿平方米,今年竣工8亿多平方米,和销售量差不多。相比之下,每年有3亿多平方米写字楼和商场竣工,但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺,怎么办?”
确实,相比起“刚需盘”,“写字楼”和商铺无论是单价,还是总价都要比其高很多,购房者买房首先考虑的是居住问题,而非投资,从而造成“写字楼”和商铺的库存量高居不下。而针对这一问题山东省早在今年的9月份就已出台了相应的规定,帮助开发商解决“非刚需盘”库存量大等问题。
9月7日,山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》(以下简称《方案》),被业内称为省域“救市”政策的升级版。山东省首次提出,对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,并鼓励农村医生、教师集体购买商品房。
《方案》中开宗明义,房地产业是国民经济支柱产业。的确,房地产业在山东省的经济发展中发挥着重要作用。2014年,房地产业提供的地税收入达到969亿元,占山东省地税收入的27%,在服务业中居首位,还带动了建筑、建材、金融、商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。
对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房。另外,还将允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者,将住宅、公寓登记注册为营业场所。
进入2015年来, 山东省为加速“去库存”,不断出台相关政策,在“金九银十”过后,济南房地产市场进入“暖冬”,新房销售量节节攀升,新房的价格也在小幅度上涨。
在如此利好的环境下,如果开发商依然无法实现去库存,那只能证明你是“扶不起的手残”。
“如果库存超过了企业总资产的30-40%,那就说明很危险了;如果到了50-60%,那就非常危险;如果到了70-80%,那企业基本上就死了。”,任志强道。
“去库存”已成为各个开发商亟待解决的问题,但“去库存”这事儿只凭借开发商这“一只手”恐难完成,政府的宏观调控才是“去库存”最重要的“一只手”。
在“去库存”这一问题上,日前,任志强提出了自己的疑惑,他说:“目前我国有7亿平方米库存,这其中4亿多是住宅。相比于每年的销售量,这点库存不大;但,2亿多接近3亿平方米的写字楼和商场,这部分消化起来难度很。目前我国还有70亿平方米的开工量,其中40多亿平方米是住宅,每年大概竣工10亿平方米,今年竣工8亿多平方米,和销售量差不多。相比之下,每年有3亿多平方米写字楼和商场竣工,但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺,怎么办?”
确实,相比起“刚需盘”,“写字楼”和商铺无论是单价,还是总价都要比其高很多,购房者买房首先考虑的是居住问题,而非投资,从而造成“写字楼”和商铺的库存量高居不下。而针对这一问题山东省早在今年的9月份就已出台了相应的规定,帮助开发商解决“非刚需盘”库存量大等问题。
9月7日,山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》(以下简称《方案》),被业内称为省域“救市”政策的升级版。山东省首次提出,对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,并鼓励农村医生、教师集体购买商品房。
《方案》中开宗明义,房地产业是国民经济支柱产业。的确,房地产业在山东省的经济发展中发挥着重要作用。2014年,房地产业提供的地税收入达到969亿元,占山东省地税收入的27%,在服务业中居首位,还带动了建筑、建材、金融、商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。
对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房。另外,还将允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者,将住宅、公寓登记注册为营业场所。
进入2015年来, 山东省为加速“去库存”,不断出台相关政策,在“金九银十”过后,济南房地产市场进入“暖冬”,新房销售量节节攀升,新房的价格也在小幅度上涨。
在如此利好的环境下,如果开发商依然无法实现去库存,那只能证明你是“扶不起的手残”。
“如果库存超过了企业总资产的30-40%,那就说明很危险了;如果到了50-60%,那就非常危险;如果到了70-80%,那企业基本上就死了。”,任志强道。
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编辑:杜凯华
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