唱衰派认为“黄金十年”结束，房地产逐渐走向没落。与之相反的地产大佬们却齐声唱高楼市，王健林认为未来10年房地产业仍将是中国经济增长的“火车头”，任志强认为房地产业依然被当做中国经济的支柱产业，2015年的房价还将继续上涨。

　　其实，在某些情况下来，这两种论调都是正确的。唱衰派所说的“没落”是任何事物都将经历的过程，哪怕是地球也有毁灭的一天，更何况是房地产业。黄金、白银、青铜……一级级递减，怎不算没落？

　　再来看大佬们所说的。房地产业在国民经济增长中扮演着重要角色，特别是“黄金十年”，可谓是给中国经济带来了巨大的飞跃做出了贡献。即使再不舍与黄金十年挥别，也不得不接受白银时代的到来，十年时间里房地产业的发展大家有目共睹，作为铁骨铮铮的支柱产业，怎么可能说不是就不是。

　　就像王健林对“火车头”10年的时间赋予，也并不算多，新中国成立才66年，经济真正快速发展起来也不过近30-40年时间，在这段时间里，房地产仅占十年。中国作为人口大国，对住房的需求远远超过其他国家，今年10月二胎政策正式落地，人口增速将加快，未来住房需求也将随之增长，可见仍有未挖掘的潜力。

　　楼市宏观调控由决策层把关，而房地产业内部的调整则由市场决定。曾经的“香饽饽”变成了不少企业想甩掉的“包袱”。那些想甩掉“包袱”的房企，要么转型，要么被并购，无论是哪种形式的甩，本质上而言都不会过多影响房地产业的整体发展。

　　被并购的企业绝大部分以中小房企为主，原本他们在房地产业内的影响力便不足，能发展起来全靠“黄金十年”的庇护，他们开发的项目或多或少在房屋质量、物业服务等方面与大型房企、龙头房企有差距。资金链、项目规划、施工条件等都是他们的软肋，甚至不少房企在完成一个项目后都不知道能不能从激烈的竞争中拿下一块好地。

　　转型的房企，如匹凸匹原名多伦股份，转型后公司经营范围从房地产相关业务变更为互联网金融相关业务。该公司投入的互联网金融领域是近年新发展起来的，在大数据推动下未来发展可期。同样转型的还有浙江广厦，该公司从盈利能力和未来发展角度考虑，决定在三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域。

　　房企的转型无疑是让房地产业大型房企和龙头房企的规模进一步扩大，同时也为房地产业更合理地规划做出牺牲。虽然产业内部或出现几家分割或垄断的局面，但在一定程度上也更能体现房企的综合实力，让置业者更清晰地了解业内情况。

　　还有，中小房企不足以与大型房企、龙头房企竞争，但是，并购、转型剩下的企业，无疑都是有实力的房企，他们间的竞争或将促使产业内房屋相关配套、质量、物业等获得更好的发展环境。

　　总而言之，中小房企的转型和并购是必然的发展趋势，房地产业作为支柱产业还能发展多久还是未知数。唱衰派所谓的“没落”潜伏在市场中，是慢慢呈现还是瞬间爆发，还得看未来经济的发展方向和房企自身的发展。