奔跑吧，唐冶！济南东部升值潜力巨大！-原创

奔跑吧，唐冶！济南东部升值潜力巨大！

时间：2015年12月23日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

12月21日，鲁能地产拿下唐冶新区两宗地（编号2015-G060、2015-G061），依地块用途判断新项目或为商住综合体，且有望在2016年推出。据悉，早在今年9月28日，鲁能地产已在唐冶片区摘得一宗居住用地，现鲁能在唐冶的储备面积达22.2万平方米，规划总建筑面积约75.8万平方米。

　　唐冶新区东起围子山，西到绕城高速公路东环线，南临经十东路，北靠胶济铁路，2003年，历城区委、区政府将唐冶新区可持续发展列入了发展规划，经过12年的建设与发展，唐冶新区不再一片荒凉。恒大作为入驻唐冶的先锋开发商眼光长远，如今恒大名都早已是成熟社区。

　　从乡村到新城，唐冶新区作为济南东拓的中心区一步一个脚印稳健发展，从2005年旧村改造启动，到2015年唐城小区二期竣工，唐冶新区拆迁工作按照计划如期完成。“先建设、后拆迁”打消居民被强征强拆的负面情绪，先建新房完善配套设施，再征地拆迁实现迁移居民生活无缝隙过渡。

　　目前，唐冶片区在售项目逐渐增多，银丰唐郡、和润幸福城、鲁商凤凰城、华夏帝苑、绿地城等项目，有现房有期房，有“全配套”大盘也有“教育”优质盘。多年前，唐冶片区是泉城市民置业不愿考虑的，而现在济南公交规划中的高峰通勤线路方便上班族、学生族出行，未来交通优势还体现在地铁上，唐冶北部郭店南部片区位于地铁R2和M3换乘处，有消息称R2线一期将在明年加快推进，力争在明年6月底前后完成工程可行性研究的评审和批复，8月底前后完成初步设计评审和批复，明年底实现工建设。

　　唐冶片区近期出让居住和商务土地频率较高，深受房产开发商的高度关注。除了11月20日挂牌出让的2015-G060、2015-G061外，今年12月初济南市国土局发布公告，挂牌出让唐冶西路东侧的A、C地块，一宗近10万平方米的居住用地和一宗3万多平方米的商业商务用地。随着东城置业群体的不断扩大，有业内人士认为唐冶片区或成为明年的置业热区。

　　从唐冶片区的区位图上能看出靴子的形状，而且靴子脚后跟微微抬起，似在奔跑中前进。笔者认为唐冶片区升值潜力巨大，配套的不断完善将进一步抬高济南房价，明年政府救市组合拳重拳出击，5打头项目随时可能消失。

　　绿地城

　　项目简介：绿地城项目位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

　　楼盘地址：历城世纪大道和唐冶中路交汇处（历城体育中心对面）

　　购房优惠：高层均价5500元/平，户型75-130平，交8千减4.5万。洋房均价6200元/平，交6千享4万，一次性97折，按揭98折，此外额外优惠2个点。

　　华夏帝苑

　　项目简介：华夏帝苑规划共13栋楼，总建筑面积约27万平米，其中1-11号楼为18层住宅，12、13号楼为14层住宅，同时社区内配有幼儿园、高档会所、临街商铺、绿地景观、休闲小品等，整体布局大气，彰显大师风范。项目户型包括75平米紧凑两室、90-95平米舒适两室以及134-147平米豪华三室，不同户型内部空间各有特色，满足不同人群需求。

　　楼盘地址：历城区敬德街与围子山路交汇处以北

　　购房优惠：7#、8#、9#楼清盘抢购中，5555元/㎡起！每周12套特价现房，整体均价6200元/㎡。

　　鲁商凤凰城

　　项目简介：鲁商凤凰城项目总占地面积26.27公顷，总开发面积近140万平方米，其中地上建筑面积100万平方米，地下建筑面积40万平方米。项目整体定位以奥特莱斯为龙头，集高端购物、写字楼、星级酒店、公寓、住宅等业态为一体的辐射济南都市圈的大型城市综合体。

　　楼盘地址：历城经十路与唐冶中路交汇处（唐冶立交桥北行900米路西侧）

　　购房优惠：二期9#楼户型为87-91平两居、125平、144平三居、168平四居（建筑面积），二期8#楼主推90、125㎡户型，二期10#、11#楼主推90-140平户型（建筑面积）。均价6100元/平方米，电商交纳6000元，每平优惠200元，一次性付款98折，商业贷款99折。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：唐冶济南配套交通