房产中介乱象丛生消费者如何防范-原创

房产中介乱象丛生消费者如何防范

时间：2016年02月29日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

日前，房地产中介机构链家被查的消息甚嚣尘上。据悉，链家上海公司一房两吃，套牢上下家，卷入违规放贷风波，上海住建委正在展开调查之中。目前，上海链家两家涉事门店已暂停网签。

　　其实，房产中介乱象丛生早已不是什么秘密，“买家遭中介威胁骚扰”“中介打银行旗号收贷款担保金私藏腰包”等中介负面新闻也是层出不穷，而房产中介的服务质量和信用问题也饱受诟病。

　　“现实中的房子和中介介绍选产的房子简直就是天壤之别。”采访中，吐槽最多的就是房产中介的虚假宣传问题。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户，引诱消费者签订合同。有的广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。

　　订立霸王合同使得消费者权益无法保障。有采访者指出中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。显然这些条款是不合法的。

　　有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。违规操作，使消费者利益受损。

　　中介机构巧立名目，收取各项费用也备受吐槽。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。“这也收钱，那也收钱，总是有各种理由收钱，只要叫上一次就等于上了贼船了。”一名受访者说到。

　　交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。

　　市场如此混乱，但在买房、卖房、租房过程中，我们又不可避免的会与房产中介“打交道”，该如何是好？

　　首先，消费者应该明白自己的需要。买房子首先是要清楚自己的需要，买什么片区的房子，做什么用，需要的空间、配套设施以及未来发展都要先考虑好。因此我们不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。

　　其次要注意确权。产权是房产交易最容易出现问题的地方，很多房子在交易进行当中或之后出现产权纠纷，买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属，方能进行交易。

　　此外，要多了解要买的房子。作为人生当中最大的一笔交易，应该花点时间和精力去了解房子的属性。具体的，比如房产交易需要缴纳的税种和税额、房子的房龄、土地使用权限、物业管理等等。

　　业内人士提醒广大购房者，面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼，理性面对网络消费，切实做到明明白白消费。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房产中介消费者