公积金缴存额度下降对置业者来说是灾难？
5月1日起，部分省份将降低企业社保缴费比例和住房公积金缴存比例，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。住房公积金与置业者息息相关，此前曾传出多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。照近期的相关政策看，国家将减轻企业压力放在重点问题上，无论是公积金缴存比例的下调还是营改增的事实，都对企业的压力有所降低，负担将减少。
对普通市民而言，公积金缴存比例下降有好有坏。以公司职工每月工资为10000元计算，原缴存比例为20％，单位和个人需各存缴2000元，现在缴存比例要求不超过12％，按照12％计算，单位和个人需各存缴1200元。根据计算结果可知，每月公积金将减少1600元，工资将拿到手多800元。
普通市民在不考虑买房的情况下，每个月拿到手的工资将增加。在一直没有动用公积金账户的情况下，普通市民退休后即可从账户中提取公积金变为现金，提取额度根据每人工资不同导致的所缴纳金额不同而不一样。这就意味着，当公积金缴存比例下降后，市民退休后提取的公积金金额也会较未调整前有所减少，不过浮动不大，毕竟之前每月扣除的个人缴费部分也有减少。
对于置业者而言，公积金缴存比例的下降并非好事，调整比例后个人购房所能贷到的金额较未调整前减少，贷款压力会增加。在购房时，置业者房源选择范围将因贷款额度被限制，每月用公积金还款的额度也将减少。
话说回来，公积金缴存比例的下降，对开发商来说或是好事一件。公积金贷款因审批慢、放贷慢被多数开发商嫌弃，现在公积金缴存比例下降能贷款额度减少，开发商说服置业者考虑用商贷购房的理由会变得更充分。二孩政策后，置业者考虑一步到位购房，大户型房源在楼市变得吃香。置业者若想购买大户型房源，在首付20％的情况下，所需贷款额度颇高，公积金贷款额度或将无法满足置业者需求。
虽然公积金缴存比例下降看似对置业者影响很大，但笔者认为，在公积金缴存比例下降后，刚需置业者使用公积金贷款不仅受影响小，反而更有优势。刚需房总价低，需贷款额度低，每月还款额也相应较低，除此之外置业者每月净收入还有所增加。
有专家还认为降低公积金缴存比例对房地产市场不会有太大影响。12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小，所以新政一旦实施，对大多数民众的影响不大，相反会拉近差距，其次，纯公积金贷款比例很少，公积金对职工购房提供的支撑力有限。
对普通市民而言，公积金缴存比例下降有好有坏。以公司职工每月工资为10000元计算，原缴存比例为20％，单位和个人需各存缴2000元，现在缴存比例要求不超过12％，按照12％计算，单位和个人需各存缴1200元。根据计算结果可知，每月公积金将减少1600元，工资将拿到手多800元。
普通市民在不考虑买房的情况下，每个月拿到手的工资将增加。在一直没有动用公积金账户的情况下，普通市民退休后即可从账户中提取公积金变为现金，提取额度根据每人工资不同导致的所缴纳金额不同而不一样。这就意味着，当公积金缴存比例下降后，市民退休后提取的公积金金额也会较未调整前有所减少，不过浮动不大，毕竟之前每月扣除的个人缴费部分也有减少。
对于置业者而言，公积金缴存比例的下降并非好事，调整比例后个人购房所能贷到的金额较未调整前减少，贷款压力会增加。在购房时，置业者房源选择范围将因贷款额度被限制，每月用公积金还款的额度也将减少。
话说回来，公积金缴存比例的下降，对开发商来说或是好事一件。公积金贷款因审批慢、放贷慢被多数开发商嫌弃，现在公积金缴存比例下降能贷款额度减少，开发商说服置业者考虑用商贷购房的理由会变得更充分。二孩政策后，置业者考虑一步到位购房，大户型房源在楼市变得吃香。置业者若想购买大户型房源，在首付20％的情况下，所需贷款额度颇高，公积金贷款额度或将无法满足置业者需求。
虽然公积金缴存比例下降看似对置业者影响很大，但笔者认为，在公积金缴存比例下降后，刚需置业者使用公积金贷款不仅受影响小，反而更有优势。刚需房总价低，需贷款额度低，每月还款额也相应较低，除此之外置业者每月净收入还有所增加。
有专家还认为降低公积金缴存比例对房地产市场不会有太大影响。12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小，所以新政一旦实施，对大多数民众的影响不大，相反会拉近差距，其次，纯公积金贷款比例很少，公积金对职工购房提供的支撑力有限。
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编辑：沈旦莹
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